自2023年3、4月份起，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)步入了新一輪的調(diào)整周期。據(jù)悉，10月30日，中指研究院發(fā)布的報(bào)告指出，其監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市10月的樓市成交面積同比下降18.94%，環(huán)比下降5.7%。同時(shí)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到98個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月超過(guò)90個(gè)城市，二手房市場(chǎng)的深度調(diào)整趨勢(shì)仍在持續(xù)。

面對(duì)此種市場(chǎng)走勢(shì)，曹德旺，這位頗具影響力的企業(yè)家，早在幾年前就做出了精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)。他一語(yǔ)中的：房子，不過(guò)是一堆鋼筋混凝土的集合，終將失去所有的價(jià)值。他同時(shí)發(fā)出的警告是：對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭，應(yīng)盡快出售手中的房產(chǎn)，否則可能面臨無(wú)法出售，也無(wú)法出租的困境。

而今看來(lái)，曹德旺的預(yù)測(cè)無(wú)疑是準(zhǔn)確的。新房市場(chǎng)的銷售在萎縮，二手房市場(chǎng)的掛牌量在激增，房子正變得愈發(fā)難以售出。然而，與多層住宅相比，二三十層的電梯房將更加陷入“難以售出，也無(wú)法出租”的困境，最終的結(jié)局似乎只有一個(gè)，那就是變成“貧民窟”。電梯房的主要問(wèn)題有四：

首先，安全問(wèn)題。

二三十層的電梯房，居民生活依賴于電梯。然而，一旦遇到地震或火災(zāi)等突發(fā)事件，電梯會(huì)立即停止運(yùn)行，居民只能通過(guò)樓梯逃生，這將大大增加逃生的難度，也增加了救援的難度。而多層住宅的居民在遇到類似情況時(shí)，可以快速通過(guò)樓梯逃生，生存的概率將大大提高。

其次，公攤面積過(guò)大。

二三十層的電梯房之所以會(huì)逐漸失去市場(chǎng)，主要原因在于公攤面積過(guò)大。一般多層住宅的公攤面積只有10%-15%，而電梯房的公攤面積高達(dá)25-30%。這意味著，購(gòu)買電梯房的業(yè)主要比多層住宅的業(yè)主要多支付十幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)。

再者，電梯房的變現(xiàn)困難。

電梯房想要出售變現(xiàn)，比多層住宅更為困難。主要是因?yàn)殡娞莘康陌踩圆睢⒐珨偯娣e過(guò)大，以及物業(yè)費(fèi)和維修基金費(fèi)用過(guò)高。隨著投資性購(gòu)房群體的退出，剛需家庭成為市場(chǎng)的主流，他們往往更注重房子的性價(jià)比。顯然，與多層住宅相比，電梯房并無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。因此，在二手房市場(chǎng)掛牌量激增的情況下，二三十層的電梯房想要出售變現(xiàn)將變得極為困難，屆時(shí)業(yè)主可能只能將房子低價(jià)出租。

最后，電梯房的維修成本高，大量住戶會(huì)因此搬離。

未來(lái)我國(guó)的二三十層樓的電梯房可能會(huì)變成“貧民窟”。主要是因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，電梯房的各項(xiàng)設(shè)備都會(huì)逐步老化。而二三十層的電梯房與多層住宅不同，由于拆遷成本過(guò)高，即使房齡很大，也很難被當(dāng)?shù)卣鸪?，只能進(jìn)行“小修小補(bǔ)”。這樣一來(lái)，老舊電梯房的居民就要承擔(dān)更多的維修基金。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們花了這么大一筆維修基金，卻還要住這么老的房子，心里就會(huì)不平衡。于是，只要有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的業(yè)主會(huì)選擇搬離老舊電梯房。剩下的就只有那些沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及低價(jià)租房的房客了。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市的下跌趨勢(shì)，已被曹德旺精準(zhǔn)預(yù)見(jiàn)。未來(lái)的房子可能會(huì)陷入“難以售出，也無(wú)法出租”的困境。而在商品房中，二三十層樓的電梯房將會(huì)更加難以出售變現(xiàn)，最終可能只有一個(gè)結(jié)局，那就是變成“貧民窟”。因此，建議那些擁有多套房產(chǎn)的家庭注意了，如果你手中有二三十層樓的電梯房，還是趁現(xiàn)在盡快出售變現(xiàn)，否則可能會(huì)后悔莫及。