姥姥生前把自己名下的房產(chǎn)遺贈給了外孫女小姚，姥姥去世后，小姚在60日內(nèi)到公證處做了受遺贈房產(chǎn)的公證。兩個(gè)舅舅在舅媽們的鬧騰下找到小姚，稱：姥姥名下房產(chǎn)中有姥爺工齡折算優(yōu)惠，相對應(yīng)的房產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)屬于姥爺?shù)倪z產(chǎn)。因此，要求繼承這部分房產(chǎn)。 （詳見《姥姥去世了，外孫女表示接受姥姥遺贈的房產(chǎn)，兩個(gè)舅媽不干了（上）》）。
調(diào)解員老陳向小姚解釋了遺贈的法律規(guī)定后，接著，說起舅舅要求繼承房產(chǎn)中姥爺遺產(chǎn)份額的事情。
“事情是這樣的，”老陳不緊不慢地接著說起來，“被繼承人留有財(cái)產(chǎn)而沒有留下遺囑的，他的財(cái)產(chǎn)繼承稱之為‘法定繼承’，也就是按照法律規(guī)定的繼承順位由繼承人來繼承遺產(chǎn)?！?br>
看著小姚點(diǎn)頭表示聽明白了，老陳接著往下解釋。
按照最高法院出臺的司法解釋，購買的“房改房”價(jià)款中折算有被繼承人的工齡，或者按照政策享有優(yōu)惠折扣的，相對應(yīng)的部分屬于被繼承人的遺產(chǎn)。
“姥姥名下的房產(chǎn)中姥爺?shù)墓g折算占了多少比例？”說到這里老陳問小姚。
“查過了，房產(chǎn)出售單位開出的證明寫了占20%?！毙∫θ鐚?shí)答道。
“既然這樣，這套房屋中的20%就是姥爺?shù)倪z產(chǎn)。理論上，這部分遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由姥爺?shù)睦^承人，也就是姥姥、你母親、姨，以及兩個(gè)舅舅來繼承?！?/p>
“可是，可是……”小姚猶猶豫豫地問，“姥爺在我小時(shí)候就去世，這都過去多少年了。而且，我母親在姥姥之前就去世了。”
“很好，你提的這些問題很實(shí)際，不少家庭都遇到了類似的情況。”老陳依然慢條斯理地解釋。
中國人的傳統(tǒng)觀念與習(xí)慣做法中，盡管老輩人過世了，但只要還有一人在世，作小輩的子女沒人主張分遺產(chǎn)，都由在世的老輩人當(dāng)家做主，這就是姥姥做主把房產(chǎn)全部遺贈給小姚主要原因。
然而，法律層面上首先應(yīng)當(dāng)確定遺贈房產(chǎn)的屬性，如果其中包含有姥爺?shù)倪z產(chǎn)，需要析產(chǎn)、剝離出來，按照法定繼承處理。
“另外，我國繼承法規(guī)定遺產(chǎn)繼承的時(shí)效為20年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算。我國《民法典》自2021年1月1日起施行，其中，關(guān)于遺產(chǎn)繼承的時(shí)效沒有變化?！闭f到這里老陳停頓了一下，接著說：“換句話說，你的問題是姥爺去世早已經(jīng)超過20年了，家里人是不是沒有繼承權(quán)了?！?/p>
“對，對。我問的就是這個(gè)問題?！毙∫c(diǎn)頭說到。
“關(guān)于這個(gè)問題需要注意，我國物權(quán)法并沒有限制物權(quán)的追溯時(shí)效，當(dāng)事人并不會因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)而喪失物權(quán)。”老陳補(bǔ)充說，“我國2021年施行的《民法典》中保留了這些規(guī)定?！?/p>
“您的意思是說，姥爺去世已經(jīng)超過了20年，他的遺產(chǎn)我們大家都喪失了繼承權(quán)。但是，大家仍然享有對姥爺房產(chǎn)的物權(quán)?！甭犃T老陳的解釋，小姚插話問道。
“大致是這個(gè)意思，房產(chǎn)中保留著姥爺應(yīng)有的份額，這部分房產(chǎn)在繼承人與物權(quán)共有人一致的情況下，當(dāng)事人有權(quán)主張享有的物權(quán)?！崩详愡M(jìn)一步解釋并補(bǔ)充道：“現(xiàn)在，法定繼承時(shí)效的要求越來越寬松，僅以超過時(shí)效作為抗辯理由，一般情況下不會得到法官的支持。法院審理的案例中，有相類似的判決可以用做參考。”
“明白了，法定繼承時(shí)效弄清楚了。”小姚說。接著又問：“我母親在我姥爺之后去世的，這樣是不是我跟我弟弟有權(quán)繼承我母親的那份。”
“對，這在法律上叫做‘轉(zhuǎn)繼承’。實(shí)質(zhì)上，是你母親應(yīng)得繼承份額的再繼承。”老陳解釋道。
“明白了。還有啊，我小姨說了，是我跟我媽一直照顧姥姥。既然姥姥把房產(chǎn)給了我，她不爭。如果她放棄其中姥爺遺產(chǎn)的繼承，她的份額怎么處理？”小姚問道。
“這就要看你小姨說的不跟你爭具體是什么意思了，如果你小姨放棄了她對姥爺遺產(chǎn)的繼承，那么她應(yīng)有的份額就由其他繼承人均等享有?！崩详愓f道，接著補(bǔ)充說：“當(dāng)然，你小姨也可以把她的份額直接讓給你。這兩種情況都可以理解為她不跟你爭，你說是吧?！?/p>
“明白了。不過，我還有最后一個(gè)問題。”小姚執(zhí)著地接著發(fā)問。
“呵呵，你的問題真不少啊，問吧。”老陳微笑著說。
“您說，我們家遇到的這事怎么處理比較好？”小姚問，接著又補(bǔ)充了一句：“我不想打官司解決這事?！?/p>
“我明白，你的問題是房產(chǎn)遺贈、法定繼承怎樣實(shí)際操作，對吧？”老陳看向小姚，小姚忙點(diǎn)了點(diǎn)頭，老陳便接著說：“要說起來，這事可不是一半句就能說清楚的。”
老陳端起茶杯喝了一口茶水，接著緩緩地說了起來。
敬請閱讀:《姥姥去世了，外孫女表示接受姥姥遺贈的房產(chǎn)，兩個(gè)舅媽不干了（下）》
