今天在社交平臺(tái)看到一條消息，嘉哥差點(diǎn)沒(méi)笑岔氣。 一個(gè)租房小姐姐在平臺(tái)上狠狠吐槽她的合租者。
我實(shí)在看不過(guò)去，就評(píng)論了他一句，還是早點(diǎn)買(mǎi)房吧。
結(jié)果換來(lái)底下一大啪評(píng)論，無(wú)一是說(shuō)，房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，疫情之下房?jī)r(jià)還要降，現(xiàn)在買(mǎi)房是高位接盤(pán)被割韭菜等。
確實(shí)，今年的疫情誰(shuí)也沒(méi)想到，整體的房地產(chǎn)形勢(shì)受此影響不小，購(gòu)房者或許在觀望中看不清形勢(shì)。
前兩天也曾有客戶(hù)留言，讓我對(duì)下階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行一下預(yù)測(cè)，我卻遲遲沒(méi)有動(dòng)手。
趁著這個(gè)事件，我想了想，是該寫(xiě)個(gè)東西好好地跟大家分享一下，關(guān)于買(mǎi)房的那些真締。
畢竟，大多數(shù)人的買(mǎi)房常識(shí)，都是錯(cuò)誤的。
02以下觀點(diǎn)，堪稱(chēng)嘉哥的嘔血之作，但凡對(duì)購(gòu)房者有一絲半點(diǎn)幫助，嘉哥都甚感欣慰。
一、房地產(chǎn)和所有市場(chǎng)一樣，是客觀的，而不由購(gòu)房者的主觀意識(shí)來(lái)決定。房?jī)r(jià)上漲了，你愿不愿意承認(rèn)，它都上漲了。年輕人現(xiàn)實(shí)點(diǎn)，沒(méi)必要和客觀規(guī)律過(guò)不去。有那個(gè)在網(wǎng)上吐槽、和別人抬杠、爭(zhēng)辯房?jī)r(jià)要降的時(shí)間，不如努力搬磚多掙點(diǎn)錢(qián)，早點(diǎn)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房。
二、中國(guó)的房地產(chǎn)是政策市，同時(shí)受價(jià)值規(guī)律的引導(dǎo)。世界上沒(méi)有第二個(gè)中國(guó)，也沒(méi)有第二個(gè)中國(guó)特色的房地產(chǎn)。如果有人覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，一個(gè)文件能給你限價(jià)；如果有人覺(jué)得房?jī)r(jià)太低，也肯定能有文件出來(lái)托底。所以，別拿著香港日本房地產(chǎn)來(lái)比中國(guó)的市場(chǎng)，沒(méi)有任何可比性。
三、中國(guó)人口基數(shù)很大，富人的相對(duì)數(shù)量少，但是絕對(duì)數(shù)量多，永遠(yuǎn)不要拿自己的知識(shí)作為衡量在社會(huì)階級(jí)中的相對(duì)地位。你覺(jué)得房?jī)r(jià)高，買(mǎi)不起，可有人買(mǎi)的起，甚至再高一倍也買(mǎi)得起。你要想的，是我怎么樣才能買(mǎi)得起，而不是我買(mǎi)不起，那沒(méi)人買(mǎi)的起，所以這個(gè)東西太貴了。
四、無(wú)論做什么，跟著強(qiáng)者走不會(huì)有錯(cuò)。房地產(chǎn)是政策市，漲不漲是政策制定者說(shuō)了算。這些人是不是和那些沒(méi)有房子的人一樣，在等著房子降價(jià)呢？在買(mǎi)房這件大事上，要永遠(yuǎn)和既得利益者保持一致，而不是和那些房都買(mǎi)不起的窮人一致。不然，你覺(jué)得富人為什么富窮人為什么窮呢？
五、有房和無(wú)房，代表了著兩個(gè)階層。沒(méi)有房子的人，在社會(huì)上的話(huà)語(yǔ)權(quán)永遠(yuǎn)不如有房者，無(wú)產(chǎn)者就不如有產(chǎn)者。你覺(jué)得房?jī)r(jià)高不愿意買(mǎi)，會(huì)有大把的人揣著錢(qián)買(mǎi)，然后把房租給你養(yǎng)他的貸款。年輕的時(shí)候租房似乎很瀟灑，結(jié)婚以后呢？讓自己和家人居無(wú)定所，是不是沒(méi)有責(zé)任、沒(méi)有能力、沒(méi)有擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)？
六、一線城市的房子，能買(mǎi)得起、能有資格買(mǎi)，閉著眼睛買(mǎi)。事實(shí)證明，大爺永遠(yuǎn)是大爺，支持一線城市房?jī)r(jià)的東西太多了，政策政治經(jīng)濟(jì)因素，教育醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，就業(yè)機(jī)會(huì)等等，那真不是小城市能比擬的。
七、二線城市、省會(huì)城市，中心城市基本可以隨便買(mǎi)。三線中上的城市，依然有著不小的發(fā)展?jié)摿?。三線以下城市，特別是目前均價(jià)在1w以上的，如果能出手請(qǐng)趕快出手回籠資金，置換到省會(huì)城市更好。
八、關(guān)于房地產(chǎn)稅，沒(méi)有五套以上的房子根本不用擔(dān)心。嘉哥大膽預(yù)測(cè)，有可能出不來(lái)，原因不能說(shuō)得太深。想想看，每年去開(kāi)會(huì)的那一屋子人假如個(gè)個(gè)都手握大量資產(chǎn)就是最大的地主，他們會(huì)自己給自己挖坑？
綜上所述，此次疫情不會(huì)讓房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的波動(dòng)，嘉哥從來(lái)不會(huì)唱衰樓市 。 相反，下半年應(yīng)該會(huì)有一波小范圍的上漲，配套設(shè)施好的房子會(huì)更加搶手，因?yàn)橹挥性诩依镪P(guān)得久，才會(huì)知道大房子和配套設(shè)施的重要性。
現(xiàn)實(shí)的情況就是這樣，你不買(mǎi)，有人買(mǎi)；你今天不買(mǎi)，明天還得花更多的錢(qián)買(mǎi)。
