今天是520，一早我女兒征詢我意見，我從沒有見過的房客說，本來八月到期的租房合約，現(xiàn)在想續(xù)約到十二月份。我心里沒有底就打了一個(gè)電話，問了一下，一直在給我專業(yè)的意見的朋友。來美國時(shí)間長(zhǎng)了，聽到很多租客不是挑剔，房子有一點(diǎn)問題，半夜就打電話給業(yè)主，要求業(yè)主盡快處理。更甚有無良租客，不但交房租，還理直氣壯地住在里面有的甚至還房子破壞，把業(yè)主的電氣和家私拿走。我最近才知道，美國的法律是保護(hù)租客多一點(diǎn)，特別是這兩年的疫情，無論租客不交房租都不趕走租客。

? 我才意識(shí)到我的幸運(yùn)，找租客就像談戀愛一樣，如果遇到渣人，你欲哭都無淚。戀愛，遇到渣人，所有的人都會(huì)指責(zé)渣人，可在美國租房不一樣，你遇到渣人，不交房租，甚至在房子里搞破壞的。連法律都不管更沒有人會(huì)指責(zé)不良租客了。我現(xiàn)在的租客，不但能按時(shí)交房租。而且房子如果有一些小修小補(bǔ)的，他們都自己做了，甚本上沒有給我添太多的麻煩。

? 我和女兒怎么找到這么好的租客呢？我想了一下，除了是幸運(yùn)，應(yīng)該還是每一走，都高人指點(diǎn)，在關(guān)鍵時(shí)刻的時(shí)候，我們都用對(duì)了方法。

? 去年我的房子六月底剛剛重新粉刷過后。開始在網(wǎng)站打廣告，開始招租，沒想到要求租房的人很多的，一時(shí)不知道應(yīng)該怎么辦。只好尋求專業(yè)人士朋友的指導(dǎo)。我們才知道美國有成熟的信用體系 (Credit Score)大多數(shù)銀行跟信用卡都在使用FICO 系統(tǒng)，房東是可以要求租客出示近一年的FICO評(píng)分記錄。一般680-740之間最優(yōu)，租客可以穩(wěn)定交租，暫時(shí)沒有購房能力會(huì)一直租房。可第一輪篩選下來竟然沒有合適的租客。我有一點(diǎn)心急，我感覺看起來差不多的想租房的人，我就想租了。我的朋友耐心給我解釋為什么不能租給分?jǐn)?shù)太低的人。我現(xiàn)在想想就后怕，如果當(dāng)時(shí)我一沖動(dòng)就租給無良租客，就像找一個(gè)渣男結(jié)婚一樣，離婚付出的代價(jià)就太大了。

? 等有信用分?jǐn)?shù)符合了，我高興馬上就要租了，我朋友又讓我女兒去準(zhǔn)租客溝通一下，他的工作歷史，詢問一下租客是否有穩(wěn)定工作，以保障按時(shí)交租。還是自己做生意的租客，要考慮公司營收歷史是否穩(wěn)定。還要求背景調(diào)杳，查申請(qǐng)人提供身份證是否合法有效！第一步查犯罪記錄，第二步查Eviction 記錄，有記錄的申請(qǐng)人一般與前房主有糾紛，那可能會(huì)是個(gè)不讓人省心的麻煩租客。

準(zhǔn)租客基本的條件都符合了，我女兒在我的朋友的陪同下，才去見了準(zhǔn)租客，問租客是否養(yǎng)寵物嗎？有的話我們一定要收對(duì)應(yīng) Deposit。貓和其動(dòng)物的話，疫苗記錄是否齊全，是否做絕育。如果是狗，還要了解是不是危險(xiǎn)/高破壞性的品種。

? 去年差不多用一個(gè)月的時(shí)間，才找到現(xiàn)在的租客。當(dāng)時(shí)我在國內(nèi)我感覺，他們根本不用這么很長(zhǎng)時(shí)間和這么挑剔去找到合適的租客。

現(xiàn)在回想，確實(shí)去年所做這一切都是有必要的。今天是520，談情說愛的日子。我想到的，除了做租客是條件的，其實(shí)要好的愛情也許也是要用對(duì)方法，才能找到對(duì)的人吧