這幾天，新聞熱搜又炸了

天價(jià)宿舍內(nèi)部曝光

據(jù)學(xué)生爆料，在新生入學(xué)前夕，為學(xué)生提供住宿的鵬遠(yuǎn)公寓，雙人間開(kāi)出16640元/學(xué)期的天價(jià)，著實(shí)令人咋舌，各地網(wǎng)友紛份出來(lái)吐槽.

但是小編很是好奇，究竟宿舍內(nèi)部是什么樣的，竟然一年要1.6萬(wàn)的天價(jià)。

據(jù)了解在這個(gè)公寓的相關(guān)定價(jià)中，超過(guò)住宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的部分被定義為了增值服務(wù)費(fèi)。

增值服務(wù)的內(nèi)容包括超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的房間使用面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，獨(dú)立衛(wèi)生間并配有24小時(shí)熱水器，入室保潔清掃服務(wù)等。

其次什么樣的服務(wù)需要每年一萬(wàn)多元？據(jù)學(xué)生反映，所謂“服務(wù)”只不過(guò)每天有阿姨來(lái)拖地，“用拖布轉(zhuǎn)一圈就走了”。

一年16640的天價(jià)，這一價(jià)格已足夠在學(xué)校周邊租到一百多平米的三室一廳的房子了

話說(shuō)回來(lái)，如果把這套公寓放在西安，一年16640的價(jià)格租出去，價(jià)格算是很低了，畢竟公寓交易稅費(fèi)高，但是它的租賃收益高于售賣收益

一直以來(lái)，公寓作為商辦性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)，交易稅費(fèi)比較高。記者從二手房中介門店了解到，普通住宅二手交易的稅費(fèi)在5%-8%，商辦公寓則有銷售增值稅、土地增值稅、印花稅、所得稅等，稅費(fèi)高達(dá)17%-20%，除去月供、稅費(fèi)之外，資產(chǎn)收益不如住宅。

之前有個(gè)客戶，去年他急需資金，想出手一套80㎡的公寓。中介計(jì)算結(jié)果顯示，稅費(fèi)占總價(jià)的15-20%。以到手價(jià)80萬(wàn)元為例，光交易稅費(fèi)就高達(dá)12萬(wàn)-16萬(wàn)元。“很多買家對(duì)總價(jià)能接受，一聽(tīng)要再多出十幾萬(wàn)的稅費(fèi)，最后都放棄了。

在收租和賣出權(quán)衡對(duì)比后，他選擇繼續(xù)持有。“因?yàn)橘I的時(shí)候房?jī)r(jià)不高，總價(jià)57萬(wàn)左右，現(xiàn)在每個(gè)月2500元的收益，年化利率約5.2%，基本跑贏銀行常規(guī)理財(cái)。但以目前公寓的價(jià)格和租金，收益率可能會(huì)更低一些?！?/p>

如果以80萬(wàn)元售出公寓，他的即時(shí)收益為23萬(wàn)。而以目前的年租金3萬(wàn)元計(jì)算，不到8年就能收取租金23萬(wàn)，這還沒(méi)有包括每年的租金上漲。相對(duì)比之下，他認(rèn)為租金收益是長(zhǎng)期獲利，投資回報(bào)率明顯更高。

雖然交易情況和收益不佳，但華商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，公寓產(chǎn)品租賃情況確實(shí)不錯(cuò)。記者在租房的信息上看到，一般城南40㎡高配公寓租金在1700-2000元/月，而城南住宅90㎡租金也不過(guò)2000元/月。例如位于高新的都市印象41㎡的公寓，每月租金已標(biāo)為2000元。李家村萬(wàn)達(dá)的33㎡的公寓，每月租金報(bào)價(jià)為2000元。

由于公寓的商業(yè)屬性，以及附加的投資屬性，一般來(lái)講，目前西安公寓的售價(jià)普遍高于同區(qū)位的住宅項(xiàng)目。

根據(jù)易聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓總供應(yīng)量約413萬(wàn)㎡，公寓價(jià)格持續(xù)走高。

據(jù)美城機(jī)構(gòu)的公寓市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)狀分析，目前平層公寓產(chǎn)品的均價(jià)主要在10000-15000元/㎡；LOFT公寓產(chǎn)品的均價(jià)主要在15000-23000元/㎡。

在上半年某月份市場(chǎng)月報(bào)顯示，曲江以5.9萬(wàn)㎡的供應(yīng)量、港務(wù)區(qū)以2.8萬(wàn)的成交量各居全市首位，而航天城則以17136元㎡的價(jià)格領(lǐng)跑。