最近因為上一期包租線上課的緣故，接到了大量的咨詢，反饋的聲音是，怎么收套房這么難的？
不是房東不同意長租，要么就是房子不好，要么就是價格太貴，要么就是自己判斷不了，不知道該不該收。
你都說對了，收第一套房子就是難的，簡單了不正常，你0經(jīng)驗走一圈，你想多快？
那為什么好多小伙伴，課沒上完就收到房了，那是鳳毛菱角的存在，大概率本身有前期積累的，你有什么好比的？當(dāng)初我去上包租課前，看房都看了10多天，我是先感興趣，才入行的，前期有了一定的準(zhǔn)備的好吧！你以為上完課就拿到房的，都沒有前期積累，我不信。
就算他運氣好，真的沒有積累，估計簽的合同，搞不好也是存在BUG的，沒什么好羨慕的。
“攀比心太重，心態(tài)失衡”是你最大的問題！
你和誰比？你就和昨天的自己比就好了，其他人和你活過來的軌跡，經(jīng)歷的事情，沉淀的內(nèi)容，擅長的領(lǐng)域都不一樣，你有啥好比的？
鏈接中介是最重要的
前兩天和表弟吃飯，你怎么這么快，從去年12月轉(zhuǎn)眼拿了4套房，怎么做到的？
他說：應(yīng)該是運氣好吧！當(dāng)初幫我找現(xiàn)在住的房子的中介，一個人幫我收了3套，當(dāng)然了紅包我也沒少給，噢~原來是這樣呀！
這不是和我當(dāng)初的情況一樣，也是同一個中介小弟幫我收了前三套，才有了今天的27套。
你一套房子都沒有，剛開始什么經(jīng)驗沒有，中介還要陪你看房，賠你個菜鳥談合同，和你經(jīng)歷一次整個談判過程就知道你是什么段位的了，你還指望人家每次都陪你玩？憑什么？
不出結(jié)果，當(dāng)然沒人愿意陪你耗費時間啦！
你起碼給人家發(fā)個紅包吧！請人家喝個東西，吃個飯聊聊天，看看自己哪里沒做好，給人家畫個餅，打打氣撒！
你什么都不付出，下次還指望人家，辛辛苦苦，屁顛屁顛的接著幫你找房約房東，為你這個可能毫無產(chǎn)出的菜鳥玩兒，憑什么？你當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介是傻子嗎？
人情世故你都不懂，包租能做好才怪呢
別怪包租不好做，這明明就是你的“性格重塑場”，能靠錢解決的問題，不要踏人情債，因為人情債很難還清。
談判談了幾個房東都不成功
中介幫你找的房東，本身就是不想長租的人
1.兩年后打算置換的
2.等著近期拿去賣的
3.房東就住附近，自己就可以打理的
4.房東把這點兒租金看的和命一樣重要的
5.房東人尖酸刻薄，唯利是圖的，
6.對二房東有偏見的
7.房產(chǎn)證不清晰的，共同持有人不同意簽字的
上述這些人的房子，就算你降低各種條件租過來，你要和打六年的交道，一個翻臉搞不好房子都不知道怎么被收回去了，你不糟心嗎？
找對房東很重要呀，先和中介說清楚你要找什么樣的房東，收什么樣條件的房子？
遞增，違約金，免租期，裝修期什么的，最好見面再聊。
這個房子怎么修，怎么改？
怎么修，怎么改？媽呀！最近不知道收到多少一整套房間的相片和視頻直接微信丟給我，讓我?guī)兔丛撛趺囱b修的？
我人又不在現(xiàn)場，能給出的意見都是有局限性的，真的怕誤傷了你的自信心。
你可好，平臺里的所謂的大咖都讓你問個遍，又在群里丟一下同樣的問題，當(dāng)然所有人給你的答案不可能一致，每個人吃進(jìn)去的飯都不一樣，放出來的屁能是一個味道嗎？
你這種問法，你不考慮別人的感受，別人心理會怎么想？好嘛！反正你這個人的性格就是東問一下，西問一下的，總有人回你，等著別人回答你好了。
說實話通過我進(jìn)來的學(xué)員，我是必須要回復(fù)，給解決方案的，沒辦法我是寵溺我自己的學(xué)員的，誰讓人家信我花錢進(jìn)來的，我?guī)腿思夷玫匠晒鞘潜厝坏?。我光答?fù)和幫助我?guī)нM(jìn)來的人，就要花費很多時間和精力了。
其實我是不建議所有人遇到問題就開口問的，來這里統(tǒng)一給你們解決方案：
1.不會裝修的，樓下找?guī)讉€不同裝修店讓師傅上門。
2.裝修市場上找也是可以的，拿著你心愛的相片和視頻去一下裝修市場比如地板，灶臺，飄窗，門，馬桶等等，應(yīng)有盡有去問一圈，你就有了解決方案。
3.實在懶就問淘寶，商家客服也可以給你一些解決方案。
4.淘寶上還有可以上門的設(shè)計師，上門費一次100-200就可以幫你看一下你的房子大概怎么裝修設(shè)計了
去杠桿上述這些人的時間，人家是有后端產(chǎn)品想賣給你的，自然都會很盡心盡力為你服務(wù)。
能靠錢解決的問題不要踏人情，這是我給你的再次提醒。
這個價格能不能收？
這個是每次必被問到的，你的片區(qū)，我怎么幫你判斷價格，你問這個問題本身就是問題?。。?/p>
判定價格標(biāo)準(zhǔn)我給你以下解決方案：
1.貝殼找房網(wǎng)，查看過去3-6個月的歷史成交價
2.找樓盤附近的幾個中介門店打聽，以租客的身份
3.小區(qū)里面的阿姨，阿叔或者保安閑聊一下，以租客的身份
4.附近人群都是做什么工作的，收入狀況如何，居家客多，還是打工的單身男女多
歸根到底是你對周邊的租金價格是否做足了功課，是否足夠了解，市場行情也是在不斷變化的，你自己預(yù)期收益多少，自己用心去感受，不同朝向，不同樓層，不同小區(qū)，不同物業(yè)，光線，靠不靠馬路，高架橋，房間里面的某一個擺設(shè)，色調(diào)搭配，或者頭上的一根梁都可能影響租金溢價的高低，別找不是同一個片區(qū)的人問價格，差兩個地鐵站都是天差地別的。
有些路是自己趟出來的，老師教會的是方法，融會貫通的能力是你自己必須具備的。
別說你了，我自己表弟都被我罵了多少次，自己想，自己體會，多站在中介，站在房東角度考慮問題。
別心急，
別心急，
別心急，
是不是吃這碗飯的，要靠時間去驗證，一般拿不到成果的人有以下幾類：
1.眼前全都是困難，不會想解決辦法
2.抱怨這個，抱怨那個，從來不抱怨自己
3.沒有長性，耐不住寂寞，談沒有幾次呢！就開始放棄了。
4.見中介，見房東之前各種心理擰巴，怕??！
你有啥好怕的呀？
你本身就是去拯救對方的房子，花費自己的時間和精力還有錢，
盤活他的房子的，你怕啥嘛!
5.不能吃苦耐勞（這他媽的是必備條件好吧，你都吃不了苦，回家睡覺算了！）
我和你講，一般放棄的人，都是沒有扎進(jìn)來做事兒的，要么就是不夠痛，想改變的欲望不夠強(qiáng)烈的，改變欲望強(qiáng)烈的人，無論做啥都會想辦法，自己的腦，打怪升級成了想辦法的腦才是最賺錢的，包租只不過是一個讓你的腦升級的“契機(jī)”，腦變值錢了，人才能持續(xù)賺到更多的錢。
