? ? ? 來到簡(jiǎn)書時(shí)間隨不長(zhǎng)，看到這里全民都可以暢所欲言，全民都可以抒發(fā)情懷，不僅也想雁過留痕。
言歸正傳。
? ? ? 此文獻(xiàn)給一些即將買二手房的寶寶一些經(jīng)驗(yàn)，少走一些彎路，少中一些套路，實(shí)實(shí)在在的錢財(cái)使在刀刃上，不必要的花銷盡可能遏制住。畢竟一套房產(chǎn)耗盡普通人半輩子的資源。
一、購買房屋之前確立對(duì)家庭所需要居室
購買二手房之前，要對(duì)家庭成員進(jìn)行分析。
即將步入殿堂的情侶，急于打造自己愛的港灣，易忽視對(duì)居室的選擇，如父母在同一城市，可選擇二居室，可精心打造自己想要的生活模式，想要的精簡(jiǎn)生活或簡(jiǎn)歐風(fēng)，二居室所需要的裝修費(fèi)用也不會(huì)太高昂。其次有了寶寶，父母照看孩子可早來晚歸，對(duì)兩口之家生活影響甚少。如父母不在一城市，盡量去選擇三居室，畢竟都市里保姆的費(fèi)用是相當(dāng)昂貴，切不太讓人省心，此時(shí)父母來照顧孩子，能節(jié)約些費(fèi)用，房屋寬裕而不顯得擁擠。
當(dāng)然你經(jīng)濟(jì)非常不錯(cuò)，盡可能選擇三居室或著四居室?guī)в袝康鹊茸尨瓜讶叩拇髴粜汀?/p>
二、確立居室了解戶型
好的身材上下勻稱，帶有馬甲線、人魚線。當(dāng)然好的戶型南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線互不干擾。所謂動(dòng)線就是人們活動(dòng)的路線，根據(jù)人的行為把空間組織起來，換句話說，就是人在臥室外的移動(dòng)點(diǎn)聯(lián)合起來成為了動(dòng)線。
先了解一下我們不去選擇的戶型。（風(fēng)水度娘可知）
一、衛(wèi)生間沖門戶型、或廚房沖門戶型
二、手槍形戶型
三、刀把戶型
四、三角形戶型
五、走廊式戶型
六、空氣不流通或穿堂煞戶型
七、采光不好的戶型
三、房源的獲取通道
知道所需居室和戶型，就得動(dòng)身去找房源。網(wǎng)絡(luò)上只有58同城、趕集網(wǎng)能找到少有業(yè)主房源，因?yàn)?8同城發(fā)布售房信息比較繁瑣，且需要審核，許多業(yè)主就此放棄。想通過自身資源找到更多可選擇的房屋相當(dāng)有難度，小區(qū)內(nèi)業(yè)主貼有小廣告少之甚少，不足以有選擇的空間，切不符合市容美化。就催生了房屋中介如鏈家、科威、安居客等興起，他們從各種渠道搜集二手房源信息，主動(dòng)聯(lián)系，將房源信息很快就落入中介手里，并把房屋業(yè)主信息封鎖，談攏合同，要求房屋業(yè)主把房源只掛一家中介售賣，只要價(jià)格合理或略高于市場(chǎng)，并承諾期限內(nèi)售出。這樣有效的控制房源，我們想買二手房所投無門，只能靠中介才能獲取可選擇的房屋，并聯(lián)系到業(yè)主。
所以選擇一些房源是多路徑掛賣的，就是在多家中介掛賣的房源，多家掛賣的房源不會(huì)被獨(dú)家捂住，抬高差價(jià)，賺取高于原業(yè)主的定價(jià)，這也就是中介為什么讓業(yè)主簽訂獨(dú)家售賣合同的原因，中介售賣高于業(yè)主定價(jià)，其高出金額中介賺取。
四、與業(yè)主、中介洽談
當(dāng)確立你想購置的房源，中介就會(huì)預(yù)約與業(yè)主見面洽談，在業(yè)主預(yù)出售的房屋里，盡可能去挑取房屋不滿意的地方，為桌談打下基礎(chǔ)，在此期間可故意試探價(jià)格，比如此房產(chǎn)中介售價(jià)180萬，業(yè)主售價(jià)在170萬，你故意把價(jià)格報(bào)低160萬，業(yè)主會(huì)急于肯定價(jià)格說出自己的售價(jià)，這樣可以提防出中介賺取的高額差價(jià)。
桌談，即你與業(yè)主之間價(jià)格的博弈，盡量讓對(duì)方減少發(fā)言權(quán)，我們主動(dòng)圍繞房屋缺點(diǎn)進(jìn)行引導(dǎo)，疏松業(yè)主價(jià)格堡壘。每個(gè)人都有自己的心理價(jià)格，當(dāng)愈接近心理價(jià)格阻力愈大，成功概率愈小。最后的成交價(jià)格看彼此誠意了。
中介費(fèi)可是重點(diǎn)，幾家中介公司都會(huì)以起點(diǎn)為總房款的3%收取，并拿出一些買賣房產(chǎn)需要準(zhǔn)備材料，并保證全程跟蹤引導(dǎo)辦理。且還會(huì)向你收取房屋評(píng)估費(fèi)用，會(huì)按照房?jī)r(jià)的0.3%收取，各中介可能不一樣。對(duì)于200萬的房產(chǎn)收取中介費(fèi)為6萬元，房屋評(píng)估費(fèi)為6000元（可能比這個(gè)低3000-4000左右），買個(gè)二手房多花這么多實(shí)屬不應(yīng)該。
中介費(fèi)，無論房屋總價(jià)多少，控制在0.1%至0.5%內(nèi)談，買賣房屋準(zhǔn)備的材料，大部分都可以自己辦理的，不需要中介的后期經(jīng)理協(xié)助辦理，銀行開征信，開工資流水，工作單位開工資證明，查社保繳費(fèi)記錄，房管局開具無房證明等等。
銀行貸款自己找就可以，不需要中介介紹，中介介紹的會(huì)收取的你房屋評(píng)估費(fèi)，高于基準(zhǔn)利率的銀行，如你自己找銀行貸款頂多收取你500左右評(píng)估費(fèi)，這能省下一部分錢。這個(gè)評(píng)估費(fèi)用就是高估你房產(chǎn)價(jià)格，利于貸款。這樣算下來200萬的房產(chǎn)收取中介費(fèi)為2000-10000左右.房屋評(píng)估費(fèi)為200-500元。
無論怎么博弈，一定要控制中介費(fèi)用，畢竟介紹個(gè)房源，收取那么高額的費(fèi)用實(shí)屬不應(yīng)該。多提防，希望此文能為你省下一部分裝修費(fèi)用
