幾乎所有北漂的娃們，都會面臨一個終極問題——住。在沒有能力買房之前，租房就成了北漂們不得不頻繁談及的話題，而根據(jù)58同城統(tǒng)計的2016年的數(shù)據(jù)，北漂們搬家的頻率在2年內(nèi)的，占到了四分之三的比重。
而北上廣的租金也是變態(tài)到幾乎占據(jù)到北漂滬漂們收入的一半甚至更多：
因此，如何找到一個合適、舒服同時價位又能接受的房子越來越成為北漂們的頭等大事。也正是看到了這個市場，房產(chǎn)中介伴隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也如雨后春筍似的冒出來。根據(jù)《中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)》的數(shù)據(jù)，中國房產(chǎn)中介傭金的規(guī)模在300——500億左右：
中介成為了北漂們找房子的重要來源。但是行業(yè)龐大，造就了魚龍混雜的局面。中介公司、二房東、三房東等等都要在這塊肥肉上切上一刀。
引用經(jīng)濟參考報的話語說：“僅有11%的消費者滿意，高達84.8%使用過服務(wù)的消費者遇到了消費糾紛，卻只有21.6%的消費者“膽敢”維權(quán)，什么樣的行業(yè)如此“奇葩”?答案是房產(chǎn)中介?！?/p>
眼花繚亂的行業(yè)，信息龐大的互聯(lián)網(wǎng)資訊，使北漂們通過中介找房就像在和敵人戰(zhàn)斗一樣，隨時處于防止被坑騙的戰(zhàn)斗狀態(tài)。
如何防止被中介套路，也越來越成為租房不可不考慮的問題。
在這里，筆者結(jié)合自己北漂五年的經(jīng)驗，和最近剛剛被中介套路的經(jīng)過，總結(jié)一些中介找房時盡量避免的幾個大坑，分享給廣大北漂族們，希望生活本就不易的北漂們的生活少一點套路，多一點溫馨和人情。
樓主因為個人原因，需要在11月中旬離開北京，而現(xiàn)在住的房子在九月底就要到期了，因此就在58上尋找可以短租的房子在，最終找到了一個離地鐵比較近的房源，當(dāng)即和房主聯(lián)系，得知對方是鵬基偉業(yè)的中介。
電話溝通期間知曉房子可以月租月付租金，押一付一。而且跟我打電話的小伙子嘴真是太甜了，一口一個哥叫的那叫親。各種承諾房子不錯，趕緊過來看看吧，不看就被別人租了。因為樓主著急找房，加上這個房子離房主單位和現(xiàn)在住的地方都不遠，搬家包括后來的上班都很方便，因此樓主撂下電話，收拾一下就去了。
到了地方之后，中介這哥們也是親自到地鐵口接的我。一邊走一邊聊天，知道這是他們公司十一搞活動，不收中介費，而且可以短租。
上樓看房之后，感覺房子雖然小點，但是好在有窗口，這一點對樓主來說很重要。就決定暫時租下這個房子。此時樓主再次和鵬基偉業(yè)的這個中介確認，我最多住一兩個月，是否可以？中介很干脆的回答，沒問題。按月付就可以。
ok，確認這個信息之后樓主就決定租下這個房子。這期間中介又打了好幾個電話，大意就是這個房子好多人都在問，你要不定我就給別人了。筆者確認租下這個房子后，中介拿出一個二聯(lián)單寫了一個定金單，一個月房租，交了定金之后就可以去跟他去公司簽租賃合同了。定金到時候直接轉(zhuǎn)為押金，退房的時候再退。
筆者想著反正房子都定了，那就交吧。于是支付寶轉(zhuǎn)給了中介一個月房租的錢，然后拿到了定金條。然后中介這哥們騎著電瓶車把樓主拉到了他們位于農(nóng)業(yè)大學(xué)旁邊的鵬基偉業(yè)清華東路店，簽署租賃合同。
筆者到了店里以后，他們的一個女工作人員拿出了一份租賃合同和一個鵬基偉業(yè)房租租賃普通合同。在看房租合同的時候，樓主發(fā)現(xiàn)這不是月租的合同，而是一份年租的合同。當(dāng)時就心存質(zhì)疑，詢問為何是年租的合同而不是月租的。對方回答，這合同都是北京住建委核審的標準合同模板，咱們是正規(guī)的中介公司，肯定要簽署正規(guī)的租賃合同。但是你不必擔(dān)心這個，你房租月付就行了。
詢問我到時候如果1個月之后就退房怎么辦？豈不是要違約？對方答曰：“你到時候來公司簽署一個轉(zhuǎn)租協(xié)議就行了，我們負責(zé)把房子給你轉(zhuǎn)租出去。轉(zhuǎn)租成功之后，把你的押金、多交的房租都會退給你。”
之后拿補充協(xié)議給筆者看。上面有寫“如果無法正常履行合同，可以簽署房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，將房屋轉(zhuǎn)租出去，但是要繳納一個月的房租當(dāng)做轉(zhuǎn)租費傭給鵬基偉業(yè)”。
對于這條，筆者同樣提出了質(zhì)疑，鵬基偉業(yè)的業(yè)務(wù)員告知：“這個你不必擔(dān)心，這個費用其實是用下家繳納的中介費用來抵扣的，你不用管。到時候找到下家租戶之后，他肯定要繳納中介費的，這個費用就相當(dāng)于你的這個轉(zhuǎn)租費了?！惫P者提出要把你說的這個寫在這個補充協(xié)議上備注。避免到時候出現(xiàn)誤差。對方又把住建委搬出來，說咱們這個協(xié)議都是審批通過的， 不能更改。而且我們這么大的公司，不能給你撒謊。你那個房子位置又好，轉(zhuǎn)租出去沒問題。
筆者這時本打算不在簽署這個協(xié)議，也不租他們家房子了，但是想到自己已經(jīng)付了一月的房租當(dāng)做押金了。如果直接走了，那押金豈不是要不回來了。最終糾結(jié)半天，同時在對方中介人員的軟磨硬泡下，還是簽署了租房合同。
之后就是繳納房租了。這時對方讓筆者關(guān)注了一個叫58月付的公眾號，期間讓樓主注冊賬號、上傳身份證件和銀行賬戶。筆者詢問，這是為什么？我和你們租房子，和58有什么關(guān)系?
這時對方工作人員以一副質(zhì)疑和不解的表情反問：“你不是要月付么？那就得走這個流程。你付一個月房房租，剩下的兩個月由58替你支付，然后你每個月給58還錢即可?！?/p>
這時樓主才明白，原來所謂的月付，根本不是真的讓你按月付錢，而是你向58月付借錢，然后按月還錢給58，但是房產(chǎn)中介已經(jīng)一下子拿到了屬于自己的房租了，剩下的就是筆者和58的借貸關(guān)系了，期間還要支付給58不同額度的利息。
這時因擔(dān)心個人信息安全，加上筆者腦袋一出風(fēng)，說：“筆者不是沒有錢，不需要走這個58的什么的貸款月付。我可以直接給你3個月房租，但是我到時候退房的時候，你們一定要把多余的錢退給我。”對方也是滿口答應(yīng)著。之后在繳納了三個月房租和一個月押金之后，筆者拿著合同和收據(jù)離開了鵬基偉業(yè)。開始了我又一個臨時之家的租賃生活。
我想看到這里，大家已經(jīng)知道樓主接下來即將遇到的難題了。是的，筆者這11月份去辦理轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的時候，對方的說辭和之前簽署合同之時的言論完全不一致了。詳細過程不再累贅，簡單說來就是：筆者現(xiàn)在提前轉(zhuǎn)租，需要交納一個月的房租作為轉(zhuǎn)租費。這個費用是筆者來承擔(dān)。筆者可以自己找人來接手這個房子，跟下家收取中介費，交給鵬基偉業(yè)當(dāng)做轉(zhuǎn)租費用。如果是鵬基偉業(yè)負責(zé)找下家的話，這個費用就要筆者自己交給他們，至于他們向下家是否收取中介費就跟我沒有關(guān)系了。
當(dāng)筆者告知，當(dāng)時簽署合同的時候跟你們工作人員很明確的強調(diào)了這一點：“1、轉(zhuǎn)租的人你們負責(zé)找。2、轉(zhuǎn)租的費用是你們收取的下家的中介費來抵扣，不應(yīng)該我來承擔(dān)?！比绻麑@個有質(zhì)疑，可以將你們當(dāng)時給我簽協(xié)議的那個女工作人員和帶我看房的你們的中介叫過來，我們一塊對峙。這時，大家估計也已經(jīng)猜到了，那兩個工作人員，一個離職了，一個出差了。也就是死無對證了。
然后對方拿出當(dāng)時的合同來說，我們一切都應(yīng)該按照合同辦事，合同上寫的很清楚，這一點如果能有質(zhì)疑，可以向海淀區(qū)人民法院提起訴訟。
到此為止，筆者已經(jīng)被鵬基偉業(yè)深深的套路了。但是又沒有任何反駁的余地。最終通過協(xié)商，將轉(zhuǎn)租費降到了1000塊，這還是人家鵬基偉業(yè)的工作人員大發(fā)善心為我特殊請示的結(jié)果。然后現(xiàn)在筆者只能干巴巴的等著中介趕緊將房子轉(zhuǎn)出去，拿到我那可憐的押金和多于的租金。
想不到在北京讀書加工作了8年，最終要離開的時候，遇到了這種事。雖不是什么大事，無非就是幾千塊錢拿不回來，但是智商被如此侮辱這是樓主這八年來的第一次，想想真是為自己的智商感到心碎。
通過筆者這切身的體會，可以總結(jié)出這幾點租房建議，提供給大家，希望廣大北漂們在租房找房時，可以避免被套路。
1、找房一定要提前規(guī)劃，至少應(yīng)該單獨拿出幾天的時間來找房、看房。一定要貨比三家，切不可臨時抱佛腳，這樣會使你做決定時過于倉促。
2、盡量找大的房產(chǎn)中介，千萬別找那些沒有什么名氣的房產(chǎn)公司，套路太深，你我智商不夠用。
3、不要聽信帶你看房人的片面之詞，不管他的嘴有多甜蜜，都要堅持自己的標準和底線。
4、在沒有看到房屋租賃合同之前，不要交納任何形式的押金、定金。這一點尤其重要。筆者就是因為提前交納了所謂的定金，最終才被一步步被套，不能翻身。
5、在簽署合同時，一定認真閱讀合同條款，尤其是涉及到房租租金、繳納方式、提前退房、費用等方面，一定要確認之后，在簽署。
6、不要相信對方對你的任何口頭上的承諾。筆者在簽署合同時也是有諸多疑問，但是就是因為中介人員信誓旦旦的承諾，就差起誓了，才使樓主相信了他們的鬼話。
7、記住，任何沒有落實到合同上的承諾都是屁話。
8、所謂的可以押一付一是另外一個套路。這其實是58同城的一項租房貸款服務(wù)。并不是真正的押一付一，而是你向58月付貸款，58會把房租全額交給中介，然后你每個月負責(zé)還給58錢。這和真正意義上的押一付一是完全不同的。正常的押一付一可以降低你租房的違約成本，但是這種借貸月付，最終的風(fēng)險還是你本人承擔(dān)。58月付是好東西，可以減輕一下子交納幾個月房租的經(jīng)濟壓力，但是也成為中介忽悠人的套路方式之一了。
綜上得知：
北漂不易，中介套路深。
擦亮雙眼，貨比三家勤。
白紙黑字，口頭承諾屁。
維權(quán)困難，提前預(yù)防之。
歌者文明的血淚史。/(ㄒoㄒ)/~~
