我直接先說結(jié)論，然后再分析給大家看看。

我認(rèn)為房產(chǎn)稅在十年內(nèi)都很難開始征收，我為何會(huì)這樣說，大家可以往下看幾點(diǎn)。

第一、看風(fēng)向。2019年提出穩(wěn)步推進(jìn)，表示有步驟、有計(jì)劃。

2020年提出穩(wěn)妥推進(jìn)，是穩(wěn)妥，你細(xì)品一下。

2021年，年度計(jì)劃里直接就沒再提了，為什么？

主要因?yàn)槲覀儑胰丝跀?shù)量龐大，一共就有400萬億套房子，就算你平均征收1%，每年就有 4萬億了。

本來都背著房貸，再出4萬億，哪里有那么容易。

第二、我們國家自有住房率95%以上，如果征收，幾乎每個(gè)家庭都跑不掉。

比如，一線城市一套房子按1000萬價(jià)格，就算只按1%來征收，每年就得10萬，這意味著一 個(gè)家庭半年的收入沒了。這樣是會(huì)被逼回農(nóng)村的。

第三、貧富和收入的差距導(dǎo)致不好實(shí)施。

階層太多不一樣的，有失業(yè)的、病倒的、有退休的、有背債的，本來就是勉強(qiáng)地活著，勉強(qiáng) 填溫飽，買些排骨還要生下來給孩子吃，每年1000多的物業(yè)費(fèi)都不愿意交，甚至有的還交 不 起， 你讓他每年再交幾萬的房產(chǎn)稅，怎么可能呢，如果是我，那肯定跟你急。

第四、其實(shí)也有個(gè)辦法可以征收，先把房?jī)r(jià)降到老百姓平均工資夠得著的相等價(jià)值，這樣大部分人 就交得起了。比如北京房?jī)r(jià)降到5000塊錢一平方的時(shí)代，那時(shí)候總房?jī)r(jià)的房產(chǎn)稅，一個(gè)月 5000塊錢的工資也能交得起了，但是這個(gè)它不現(xiàn)實(shí)啊。

第五、可能有人會(huì)說，會(huì)有免征額度、會(huì)有起征套數(shù)啊。其實(shí)這個(gè)很難公平的，比如人均50平方米可以免征，超過了就征收。

如果兩位老人家住著100平方的房子，去世了一位，那就少了50平方的額度，你會(huì)讓剩下的 這位老人再交稅嗎？

那如果家庭超過兩套征收，可能會(huì)集體離婚的。

那如果按家庭人均一套以上再征收呢，那你直接念我身份證就行了，這個(gè)太針對(duì)了。

這樣的情況只能叫做豪宅稅或者空置稅。包括現(xiàn)在上海、重慶試行的政策，絕對(duì)不能是真正 意義上的房產(chǎn)稅。

第六、我們國家學(xué)不了美國，每年征收1%到3%的房產(chǎn)稅。

因?yàn)槊绹恋厥撬接兄?，是永久產(chǎn)權(quán)，所以只能通過收房產(chǎn)稅來彌補(bǔ)財(cái)政。而我們是賣地， 收了土地出讓金的。如果再收房產(chǎn)稅，你覺得可以嗎？這個(gè)不可能收兩次的。

所以，一個(gè)長(zhǎng)效稅收機(jī)制的出臺(tái)要各方面去權(quán)衡，當(dāng)利弊混淆不清時(shí)就要按下暫停。

我是老王，只分享干貨。