這是一篇觀點(diǎn)很獨(dú)特的文章，也許有些你不一定認(rèn)同，但是這種新穎的角度、敢獨(dú)樹一幟說真話的，你一定沒看過。
一直以來跟大家講了很多經(jīng)濟(jì)話題、樓市話題，但從大家的留言看，其實(shí)大家被一些隨便聽來的經(jīng)濟(jì)常識(shí)所誤導(dǎo)。
這些東西甚至深入人的骨髓，并跟毒品一樣深深控制你的內(nèi)心。這些東西，我覺得有必要澄清一下。
1
首先，"房價(jià)即通脹"，這是幾乎所有人都有的感覺。
一提通脹就說房價(jià)，10年房價(jià)漲了10倍，通脹也是十倍，這是完全錯(cuò)誤的觀念。
房價(jià)其實(shí)在2008年之后，已經(jīng)逐漸跟股票一樣，變成了一種投資資產(chǎn)，所以這是一個(gè)明顯的資產(chǎn)泡沫，而且還是漲的最快的那種資產(chǎn)泡沫。
所以你要跑贏他，必須得找到更大的泡沫才行。
當(dāng)然如果你要跑贏房價(jià)，你就承擔(dān)比房價(jià)更大的風(fēng)險(xiǎn)。比如倒軍火，賣毒品什么的，所以不要再徒增煩惱了，與蛇共舞，最后多半是被毒蛇咬死。
(黑色為GDP的增長率，紅線是CPI-消費(fèi)者價(jià)格指數(shù))
2
其次，"拿著錢就虧了"。他們理解投資就是要把錢換成什么？
買股票、債券，甚至什么基金，但就是不能拿著錢，拿著錢就是虧的。這是錯(cuò)誤的觀念。
持有現(xiàn)金以及避險(xiǎn)資產(chǎn)反而是投資的常態(tài)，而投資那些權(quán)益類資產(chǎn)，才是短期行為。
比如索羅斯幾十年出手就那么幾次，追求的是一擊必中，其他時(shí)間他都是把錢放在最安全的地方，也就是現(xiàn)金或者國債。
都說謀定而后動(dòng)，看準(zhǔn)了在投，如果反復(fù)操作越多，則錯(cuò)誤的概率也就越大。除非你玩的是量化投資，否則這樣經(jīng)常性的判斷性操作肯定是錯(cuò)誤的，而且往往判斷錯(cuò)會(huì)影響心態(tài)，最后往往一錯(cuò)再錯(cuò)。
在資產(chǎn)泡沫破裂的那一段，持有現(xiàn)金其實(shí)是最明智的選擇，而且現(xiàn)金的流動(dòng)性最強(qiáng)，隨時(shí)捕捉被市場錯(cuò)殺的品種。
往往這種機(jī)會(huì)瞬間即逝，如果給你機(jī)會(huì)了，你手頭沒錢，那么也就只好錯(cuò)過了。
3
第三，“人民幣貶值太快了"，這話其實(shí)都沒法反駁，因?yàn)橛謱?duì)又錯(cuò)。
人民幣貶值確實(shí)是事實(shí)，但這是對(duì)外貶值，而且貶值速度也不快，基本保持在每年5%的范疇以內(nèi)。
你要換美元，如果沒地方投資，僅僅放在賬上，那么很可能就是贏了匯率，但賠了利率。
但人民幣對(duì)外貶值，并不意味著對(duì)內(nèi)就要貶值。因?yàn)榍笆?，人民幣一路升值?0%，但你發(fā)現(xiàn)國內(nèi)其實(shí)是貶值的。
我們買所有資產(chǎn)都貴，買煤貴，油貴，鐵、銅、鋁等生產(chǎn)資料都貴，所以人民幣對(duì)外升值，我們完全沒感受到，反而感受的是對(duì)內(nèi)貶值。
而未來十年情況逆轉(zhuǎn)，對(duì)外貶值，對(duì)內(nèi)已經(jīng)開始升值，煤、油、銅鐵鋁其實(shí)都在降價(jià)，而且已經(jīng)降價(jià)了好幾年。這與人民幣的結(jié)售匯制度有關(guān)。
人民幣升值的時(shí)候，美元流入，換成人民幣入場，所以國內(nèi)貨幣超發(fā)然后資產(chǎn)泡沫膨脹。
現(xiàn)在人民幣升值周期結(jié)束，美元逐漸離場，也是要用人民幣換成美元然后人家拿走，所以國內(nèi)超發(fā)的貨幣逐漸回流央行體系。
（美元兌人民幣匯率）
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第四，前十年敢于借錢的都發(fā)了，所以把杠桿用到極致就能利益最大化。
之前十年是對(duì)的，但之后十年未必，前十年是通脹的，是貨幣超發(fā)的，后十年由于人民幣升值周期的終結(jié)，套利資金逐漸離場，未來十年很可能是通縮的，貨幣回流的。
所以這個(gè)時(shí)候你如果超杠桿借錢，那么很可能出現(xiàn)資金鏈斷裂，背上一身債務(wù)還鬧得個(gè)資產(chǎn)泡沫破裂，最后就是負(fù)資產(chǎn)，除了一身債什么也沒得到。
看看煤老板吧，這個(gè)前十年中國最土豪的群體，2013年之后，那幾個(gè)高調(diào)的煤老板，全都破產(chǎn)了，從身價(jià)十幾億，到負(fù)債1個(gè)多億，也只用了2年時(shí)間。所以人家說的對(duì)，富得太快是守不住的，因?yàn)槟銈冞€不了解周期。
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第五，北上深人口流入城市，所以房價(jià)永遠(yuǎn)暴漲。
這在之前是完全正確的，但從今年兩會(huì)之后已經(jīng)釋放了明確的信號(hào)，疏解一線城市人口，北京上海人口5年不增，核心區(qū)人口清退，北京5年疏散340萬人到郊區(qū)縣，這相當(dāng)于過去10年流入北京核心區(qū)人口的總和，換句話說北京核心區(qū)人口體量可能會(huì)回到2006年，上海也大概類似。
大量人口離開核心區(qū)，對(duì)于房價(jià)意味什么，大家應(yīng)該懂。另外，疊加人口老齡化，以及教育改革的因素，未來大城市會(huì)將自己的福利逐漸疏散出去，創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化器將逐漸遠(yuǎn)離核心區(qū)，優(yōu)秀人才的落戶也是郊區(qū)比核心區(qū)分高。
老年人還給你們制定了戶隨人走，這就是為你以后賣房住郊區(qū)的養(yǎng)老院提前提供了政策保障。
所以下一步大城市的任務(wù)就是把產(chǎn)業(yè)回流，先把自己的郊區(qū)縣和周邊落后城市帶動(dòng)起來再說。
王健林不是說樓市這種冷熱不均他沒辦法嗎？其實(shí)領(lǐng)導(dǎo)早就想好了，唯有產(chǎn)業(yè)回流福利疏散教育均沾，才能讓人回流，才能有效去庫存。
其實(shí)大家這些誤區(qū)，并不是真的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，只是一種“火雞思維”。
火雞思維是說，一只火雞從1月份被養(yǎng)，然后養(yǎng)到了10月，突然伙食變好了，他就認(rèn)為自己的好日子就要來了，他不可能知道，伙食好只是為了把它養(yǎng)的更肥，等到感恩節(jié)能賣個(gè)好價(jià)錢，僅此而已。
其實(shí)，這些誤區(qū)都是十年來大家被強(qiáng)化下來的認(rèn)識(shí)，但值得留心的是，當(dāng)包括村里的王大爺在內(nèi)的全國人民，都知道什么能掙錢的時(shí)候，其實(shí)這些經(jīng)濟(jì)因素已經(jīng)向他的相反方向轉(zhuǎn)化了。
事易時(shí)移，不同的時(shí)間不同的投資策略，沒有一招鮮吃遍天，如果死守原來的方法，那么必然是完蛋。
就像很多人一開始炒股都賺錢，以為自己的方法很牛逼，其實(shí)就是牛市嘛！不是牛市你也不會(huì)被忽悠進(jìn)股市。
問題是進(jìn)了股市后，很快就熊市了，發(fā)現(xiàn)原來牛逼的方法全都不靈了，原來買什么都賺，現(xiàn)在買什么都擔(dān)心賠。
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