過去一些年，只要買了房，基本上都賺的盆滿缽滿，甚至炒房走上財務(wù)自由的人也不少，這得益于整個時代在快速發(fā)展，得益于大環(huán)境的整體向前，而現(xiàn)在，這種機會正在變小。人人都賺，可以憑著自己成功的經(jīng)驗指點江山，看起來好像人人都是專家，未來就不一定了，或者說，懂的人可以獲取更多收益率。未來十年，房子仍然會是很多人的一大塊資產(chǎn)，如何選擇更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)作為留存是每個人都需要考慮的一個事情。即使現(xiàn)在很多人說地產(chǎn)下行了，但是懂得人還是可以買到賺錢房。

今天，參加了一場德科地產(chǎn)在杭州的分享會，也因為自己處在地產(chǎn)行業(yè)的原因，感觸頗多。所以今天就聊一聊年輕人買房的話題。

1.對于首套房來說：先上車更加重要?？吹讲畈欢?，自己能承受的就不要猶豫太多。因為房子是可以置換的，對于熱點城市，發(fā)展空間極大的城市，錯過了時機，只會讓自己越發(fā)的遺憾。

2.采用最低首付，最長貸款周期的付款方式。你想想，十年前，你覺得首付三千，非常多，現(xiàn)在呢？還有一個好處，可以在首付有限情況下，買到更稱心如意的房子。大膽使用三十年點貸款吧。

3.要成功買房，決心非常重要。有時候，下了決心，會發(fā)現(xiàn)很多困難可以解決。一旦下定決心買房，湊首付的過程，你會發(fā)現(xiàn)自己忽視了很多資金?？犊饽业挠H朋好友，積壓很久的公積金存款，信用卡可以協(xié)助自己過渡周轉(zhuǎn)…不過，一定要注意自己的承受范圍。一般來說，月供不超過自己每月結(jié)余的一半，基本上對生活沒有影響，超過的越多，影響越大。建議配置一定比例的保險對沖風(fēng)險，以免，因為突發(fā)疾病或者其它意外，不得不中斷房供。

4.要有五年至十年眼光來看待地段及發(fā)展。政府，管委會所在周邊通常會有發(fā)展，有重大賽事對基礎(chǔ)設(shè)施完善點倒計時作用，配套完善的空間。房子的價值，更多的在于周邊的配套，地鐵，商業(yè)，學(xué)校等等。

5.買公寓的三個原則：40平左右，地鐵上，有商圈。

6.考慮到杠桿，稅費和發(fā)展趨勢的因素，住宅優(yōu)于公寓，優(yōu)于寫字樓和商鋪。你看看重資產(chǎn)商業(yè)的企業(yè)，過得都不好，你就明白了。

7.保障性住房，建得越多，說明城市需求越旺盛。城市越大，資源的聚集優(yōu)勢越明顯，越有價格提升空間。市場需求會受行政措施影響而波動，但不會消失。

8.當(dāng)?shù)厝艘部春玫牡囟巫≌ǔ容^好出手。因為當(dāng)?shù)厝说南埠猛ǔ容^接近市場的真實反饋。

9.就住宅投資考慮來說，風(fēng)景通常不怎么值錢。

10.買了房，有了月供，你要知道，可能你不太會像之前那樣義無反顧的走向創(chuàng)業(yè)，你要有心理準(zhǔn)備。如果你自己打算，去闖，就要慎重考慮要不要去買房，不要因為身邊人都去買，你就很焦慮，如果你總是這樣，可能就不太適合去創(chuàng)業(yè)了。

最后，預(yù)祝大家都成功買到自己喜歡房子。