12月上旬，青島算是進(jìn)入初冬了，氣溫個(gè)位數(shù)，出門須穿上厚羽絨服。候鳥們上個(gè)月中旬供暖之前就跑南方去了，剩下堅(jiān)守在青島的人，看看市面上的情景，打聽一下房價(jià)，心里的悲涼遠(yuǎn)勝天氣預(yù)報(bào)上的溫度。

過去我算個(gè)堅(jiān)定而倔強(qiáng)的家鄉(xiāng)寶，和絕大多數(shù)青島蛙一樣，覺得天底下青島最好，哪兒哪兒都好，樣樣好，誰說青島半個(gè)不字我和他急。自打有了國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)之后，我眼界大開，再也不愛看青島日?qǐng)?bào)和QDTV。這些年來，出差、旅游，我差不多跑遍了全國各省每個(gè)地級(jí)以上的城市，重點(diǎn)關(guān)注當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)治理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房屋價(jià)格狀況，我的世界觀和家鄉(xiāng)觀漸漸得以改變，在外地人面前，我那殘存的脆弱的虛榮心漸漸瓦解崩潰，再也不敢昂首挺胸自稱青島人了，我怕被地域黑。我對(duì)青島這口井的認(rèn)知，比從前沉靜也冷酷了。

我一直關(guān)注青島樓市，從網(wǎng)上瀏覽《全國房價(jià)跌幅排行榜》，青島好像一直穩(wěn)居T0P10，最嚇人的一個(gè)榜單青島竟然排在溫州之后成了全國第二，說比歷史最高價(jià)下跌56%。

樣本怎么設(shè)計(jì)，數(shù)字怎么獲得，權(quán)重怎么分配，這些統(tǒng)計(jì)學(xué)專業(yè)的技術(shù)我弄不明白，但我一直對(duì)官方和所謂專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告心存疑問，基于觀念導(dǎo)向或者利益糾纏的統(tǒng)計(jì)和排名，不論他們自稱多么權(quán)威，權(quán)且一笑了之。作為一個(gè)本地居民，我倒是真真切切感受了近幾年青島房價(jià)的一路悲歌。

自從2021夏天之后，也不知咋的了，我們經(jīng)歷了疫情封堵、經(jīng)濟(jì)下行、國際環(huán)境惡化、各方面管控趨緊趨嚴(yán)等諸多坎坷，眼看著結(jié)婚的少了、生娃的少了、敢花大錢的少了、失業(yè)的多了、裁員降薪的多了、實(shí)體店關(guān)門的多了、擺攤的送快遞的開網(wǎng)約車的多了......唉，民生多艱，與有慽焉。在這樣一個(gè)大背景下，房價(jià)降了，大幅度降了，這是所有的城市所有的人都能感受到的事實(shí)。要硬要堅(jiān)挺，真的好難喲，青島做不到，北上廣深能支棱起來？夠嗆。

房價(jià)與土地價(jià)格、建設(shè)成本、稅收金融政策、人口趨勢(shì)、供求關(guān)系、有效購買力等諸多因素密切相關(guān)。此外，人們對(duì)未來的預(yù)期心理，也是一個(gè)重要因素，在某些特珠的歷史時(shí)期甚至可以上升為決定性因素。

圍繞中國樓市的趨勢(shì)走向，以朱民為代表的悲觀主義和以孟曉蘇為代表的樂觀主義兩派意見針鋒相對(duì)，各派附和者眾，也有不少謾罵者，聽上去好像都挺有道理，評(píng)論區(qū)熱鬧得很。

去年9月開始，中央提出房地產(chǎn)市場(chǎng)要“止跌回穩(wěn)”，后來又多次強(qiáng)調(diào)。我相信在這個(gè)善于集中力量辦大事的東方大國強(qiáng)國厲害國，這件小事一定能辦得到！一想起青島房價(jià)馬上要回升了，樂得我在夢(mèng)里都笑醒好幾回。中介多次勸我降降再降降，說要幫我賣掉掛網(wǎng)上三年也沒人去看過的那套房子。我暗暗慶幸我的先見之明，幸虧沒聽他的。哼，你個(gè)大忽悠！

關(guān)于青島房價(jià)，俺只信“止跌回穩(wěn)”。