目前的二線城市里面，我看好的有杭州、蘇州、南京、武漢、鄭州、成都、重慶。為什么看好這些城市呢？人口的正流入是一個因素。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，新興產(chǎn)業(yè)云集是一個因素。高收入群體多也是一個因素。

房子是一個商品，有人消費這個商品，那它的價格就穩(wěn)定的。房子被炒作無法避免，限購限價這些措施，在中國人的智慧面前，沒有任何作用。政府是希望房價平穩(wěn)上漲，最好與居民的收入上漲同步，限制的只是炒作。房價跳空上漲，逼著老百姓透支購買力追著買，這很容易產(chǎn)生泡沫，對國家和老百姓都沒好處。上述這些城市的購買力都是很強的區(qū)域，所以對房價是有支撐的，暴跌不可能，頂多是短期內(nèi)漲得快漲得多要調(diào)整一下。但是短期內(nèi)再接著暴漲，風(fēng)險就積累到危機的臨界點了，那我估計政府會出臺更嚴(yán)厲的措施。

全國所有二線城市一步一個臺階集體跳漲，這么同步的漲價，集體壟斷性炒作嫌疑很大。這直接導(dǎo)致了更嚴(yán)厲的調(diào)控。開發(fā)商為什么敢這么作？因為房源少，手里的貨想買個好價錢。而且經(jīng)過2016年的暴漲后，開發(fā)商的現(xiàn)金流太好了，根本不愁賣。但是這種跳漲，是對居民財富的掠奪，對實體經(jīng)濟(jì)的吸血，一旦下跌，爛賬都甩給銀行，危害是很大的。所以目前政府壓制房價的決心是很大的，從今年銀行從信貸環(huán)節(jié)對開發(fā)商卡脖子就可以看出來。目前開發(fā)商現(xiàn)金太多，怎么可能不去買地呢？與其現(xiàn)在把債務(wù)還掉，把錢還給銀行，還不如去買地。將來即使房價下跌，手里也有地可以抵押給銀行。前面說的那幾個二線城市，房價沒有暴跌的基礎(chǔ)，但短期內(nèi)也沒有投資的價值了。

今后五年等房子可以轉(zhuǎn)手了，要再漲50%才能獲利，這已經(jīng)很難了。前年春節(jié)后買入的投資客基本上只有等到下一個上漲周期才能解套，時間成本太高，不可預(yù)見因素太多，炒房炒成房東是很難獲利的。炒作也好剛需也罷，有人接盤，價格就有存在的基礎(chǔ)，市場會自我找到價格的平衡點，只不過這個過程有時候會有些殘酷罷了。現(xiàn)在看南京等城市的房價，可以自己做一個測試，關(guān)注一套真心想賣的二手房，看它能多長時間成交。如果買家排著隊競價購買，那房價就還有上漲空間，如果掛了一個月還沒人看房，那就是漲不動了。

我總體的感覺是，最近各個城市的二手房都賣的不怎么樣，市場在冷卻，而且冷卻的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商的預(yù)計。上半年捂盤的開發(fā)商恐怕下半年要走量了。因為2018年，各房企都有大量的債務(wù)到期，要還債了得抓緊回流資金。而2017年成交的大量土地，2018年會集中上市，新的庫存又產(chǎn)生了，市場又開始新的輪回。想投資，可以啊，看自己的頭腦和眼光了。