全國各地政府近期密集出各種政策調(diào)控房地產(chǎn)，限購，限貸，限售.....無所不用其極，完全的強(qiáng)力干預(yù)市場，讓人感覺一下子回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代！

太密集的政策調(diào)控，媒體的各種吹風(fēng)，普通老百姓一下子暈頭轉(zhuǎn)向，天天看新聞，中介不停催促沒買的快買，沒賣的快賣！這到底是想玩哪樣？該買還是不該買？該賣還是不該賣？讓人心煩意亂。

我們凡事要看本質(zhì)！其實(shí)所有的調(diào)控政策背后都有一個(gè)相當(dāng)一致的目的：量跌價(jià)穩(wěn)。這就是政府真正想要達(dá)到的目的！其他的什么抑制投機(jī)，防止經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛，滿足剛需，房子是用來住的不是用來炒的之類的說辭，都統(tǒng)統(tǒng)是煙霧彈。

量跌價(jià)穩(wěn)，量跌是重要的掩護(hù)！也是目前所有調(diào)控政策全力以赴支持的關(guān)鍵點(diǎn)！反過來想一想，如果政策想辦法讓價(jià)跌，其實(shí)都不用再去限購或者限賣或限貸了。如果房子價(jià)格跌下去，所有問題都好辦，沒有投資客會去炒房了，也沒有那么多家庭要買第二第三套了，剛需也不焦慮了，隨時(shí)可以買也隨時(shí)可以不買。還要個(gè)屁的政策調(diào)控。

但是房價(jià)跌了，損害了開發(fā)商的利益，損害了政府的利益，損害了銀行的利益，所以不能跌！不能跌，再漲馬上就過臨界點(diǎn)了，大家又都怕，如果漲過頭了爆炸開來，那可就尸橫遍野。所以才會有現(xiàn)在這么千年一遇的天天各種房地產(chǎn)政策調(diào)控。其目的，還真不是為了保護(hù)普通老百姓，而是自保。

現(xiàn)在的政策調(diào)控之后，事實(shí)上是凍結(jié)了市場正常的交易了，不給買，不給賣，只有極少數(shù)的避開重重政策封鎖的人有資格買，符合政策的可以賣的也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那么多。整個(gè)交易市場很冷清，現(xiàn)在拿出來賣的二手房，基本都是好幾年前的，定價(jià)也沒太多標(biāo)準(zhǔn)，反正這批業(yè)主都是溫飽問題早就解決的了，也沒太多沖動降價(jià)賣。所以二手房市場的價(jià)格并沒有下跌多少，然后新房的定價(jià)就說參考周邊二手房的價(jià)格，也沒太多下跌，比原來的新房定價(jià)更高一方面政策不允許，另一方面更不現(xiàn)實(shí)。所以就出現(xiàn)了現(xiàn)在的局面：量跌價(jià)穩(wěn)。

政府會控制新盤的入市，防止大量新盤一起開盤！因?yàn)槟菢泳蜁斐晒┻^于求，新盤就會降價(jià)！就會引發(fā)一系列的踩踏！新盤競相降價(jià)，然后二手盤參考新盤價(jià)格跟著降，就會出現(xiàn)恐慌式拋售！泡沫自然就爆了！這是政策絕不愿意看到的局面！

所以大家就會發(fā)現(xiàn)，周邊那些建好的新盤怎么老是不開盤呢？這在未來會持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間，新盤的開盤需要排隊(duì)，一個(gè)盤賣得差不多了再允許另一個(gè)盤賣！誰先賣就看開發(fā)商的能耐了！

作為沒買房又不想炒房的剛需們，其實(shí)可以淡定一點(diǎn)，慢慢看一看。至少，跌不跌不敢說，不漲倒是真的！只要不漲，沒有特殊原因，為什么要那么早出手？不漲在某種程度上就是跌了。

所以，我覺得一年之內(nèi)，房價(jià)會逐步下滑，但是不會很快。持有投資房產(chǎn)的應(yīng)該適當(dāng)出貨，剛需不宜著急入市，還沒到最佳時(shí)間點(diǎn)。