10月20日，廣州·鵬瑞1號(hào)舉辦了南區(qū)落成的全球新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上不僅官宣了項(xiàng)目南區(qū)的提前落成，體現(xiàn)了項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)力，更是全新發(fā)布了北帝沙·生態(tài)公園島，這座廣州珠江江心島3.0版本，終于揭開了它的神秘面紗。
其實(shí)說(shuō)起廣州·鵬瑞1號(hào)，好像從來(lái)就不缺乏話題熱度。就像近期市場(chǎng)盛傳國(guó)慶期間，廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟約750㎡的樓王大平層，一口氣網(wǎng)簽了2套，單套成交金額超2億，其成交單價(jià)高達(dá)27萬(wàn)/㎡。
這個(gè)數(shù)據(jù)還是很驚艷的，因?yàn)榻衲暌痪€城市里，能出單套總價(jià)成交2億+項(xiàng)目的，只有廣州和上海。而廣州之中，也唯有廣州·鵬瑞1號(hào)以平層的戶型，賣出這個(gè)價(jià)?？赡苡腥瞬磺宄咙c(diǎn)在哪，畢竟20萬(wàn)+/㎡在廣州豪宅中不稀奇，比如僑鑫匯悅臺(tái)、珠江別墅以及個(gè)別二沙島頂豪都有成交。但那些基本都是二手房，且都是500㎡以下的戶型。而廣州近10年的頂豪新房，能賣出單套2億的，都是大面積復(fù)式，比如星河灣半島五號(hào)清一色的1260㎡復(fù)式，匯悅臺(tái)極稀缺的1505㎡頂復(fù)等等。換言之，鵬瑞1號(hào)27.7萬(wàn)的750㎡大平層，刷新了廣州2億+豪宅新房單價(jià)的新高。
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廣州·鵬瑞1號(hào)，廣州頂豪的新地標(biāo)
廣州的城東和城西，似乎從來(lái)就有不同的性格。城西是傳統(tǒng)、閑適、內(nèi)秀，城東則更加外向、開拓和開放。
在廣州東拓的進(jìn)程中，金融城是商家必爭(zhēng)之地，作為廣州向東拓展的重要載體，金融城連接珠江新城、天河智谷、琶洲和魚珠商務(wù)區(qū)等核心功能區(qū)。在金融城這樣的“新區(qū)”做頂豪項(xiàng)目，完全背離了地產(chǎn)界的傳統(tǒng)規(guī)則。但鵬瑞的掌舵者徐航再次堅(jiān)定地選擇挑戰(zhàn)“新高度”。
廣州·鵬瑞1號(hào)所在地，可盡覽千年珠江和江心生態(tài)島，地理位置和自然條件媲美深圳灣1號(hào)，交通等配套則比當(dāng)年深圳灣的一片灘涂，更為成熟，更具優(yōu)勢(shì)。重點(diǎn)在于廣州·鵬瑞1號(hào)是鵬瑞積累十年豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)后的迭代作品，其品質(zhì)和定位不是復(fù)制，而是要全面超越深圳灣1號(hào)。
作為在廣州首發(fā)的“自我超越之作”，廣州·鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目被寄予厚望。鵬瑞集團(tuán)試圖通過(guò)這一項(xiàng)目，打造地產(chǎn)事業(yè)上的“第二春”。而深圳灣1號(hào)，無(wú)疑是鵬瑞集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)的“第一春”。要知道，當(dāng)初這一項(xiàng)目光設(shè)計(jì)費(fèi)就有3個(gè)“小目標(biāo)”，設(shè)計(jì)周期更是長(zhǎng)達(dá)3年，一度被鵬瑞集團(tuán)視作“傳奇”作品。
2013年開盤時(shí)，深圳灣1號(hào)最貴的房源能賣到17萬(wàn)元每平米，可謂出道即是深圳房?jī)r(jià)的天花板。如今，喊出要超越“傳奇”的廣州·鵬瑞1號(hào)，單看設(shè)計(jì)師陣容就又上了一個(gè)檔次。從其官方公眾號(hào)得知，這一項(xiàng)目在深圳灣1號(hào)原班設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)上，又新添多位世界級(jí)設(shè)計(jì)大師。
由此可以預(yù)見，廣州·鵬瑞1號(hào)僅在設(shè)計(jì)費(fèi)上就是大手筆，比起深圳灣1號(hào)大概率有過(guò)之無(wú)不及。
廣州·鵬瑞1號(hào)，為廣州新的世界級(jí)城市超級(jí)綜合體，位于廣州第二CBD——國(guó)際金融城一線臨江板塊，占地約5.42萬(wàn)平方米，總投資不低于160億元。
徐航，上一期文章也具體介紹過(guò)，深圳灣1號(hào)的打造者和鵬瑞地產(chǎn)的掌舵人。廣州·鵬瑞1號(hào)，是他首次采用“鵬瑞”二字作為項(xiàng)目案名，規(guī)劃的6棟建筑，涵蓋頂奢公寓、奢華酒店、藝術(shù)中心、頂級(jí)會(huì)所、高端定制商業(yè)、廣州深灣會(huì)、停機(jī)坪等復(fù)合業(yè)態(tài)。
此外，鵬瑞集團(tuán)還取得了1300畝北帝沙島20年的使用權(quán)，計(jì)劃打造為城央生態(tài)島，開放給市民使用，也為入住后的業(yè)主帶來(lái)離家更近的生態(tài)桃源。
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獨(dú)特驚艷的匠心產(chǎn)品力
在外形設(shè)計(jì)上，廣州·鵬瑞1號(hào)以獨(dú)樹一幟的外形，豐富的內(nèi)涵，體現(xiàn)了剛?cè)岵?jì)、和諧共生的中國(guó)傳統(tǒng)文化和“外圓內(nèi)方”的哲學(xué)智慧，既實(shí)現(xiàn)了江景環(huán)幕，同時(shí)其創(chuàng)新的顏值，也是區(qū)別于其他豪宅項(xiàng)目的顯著特征。
刷新紀(jì)錄的高度、標(biāo)新立異的造型都曾有人挑戰(zhàn)過(guò)。在這其中，圓形建筑因挑戰(zhàn)難度大，一直都屬于比較稀缺的建筑外觀。
從古至今，圓形建筑就是經(jīng)典的大工程。它耗費(fèi)人工大，時(shí)間長(zhǎng)，材料多，占地面積大，工程難度大，也正是如此，圓形建筑一直以來(lái)都相對(duì)偏少。而對(duì)于城市建筑平直線條帶來(lái)的視覺審美疲勞來(lái)說(shuō)，圓形建筑能為城市地平線帶來(lái)全新的視覺體驗(yàn)。
古時(shí)人們認(rèn)為天是圓的，地是方的，所以有了天圓地方之說(shuō)，秦漢以后銅質(zhì)錢幣的鑄造也是各類方孔圓錢，并一直延伸到清末民國(guó)初年。這是對(duì)天地自然的樸素認(rèn)知，也是順應(yīng)自然的處世哲學(xué)。圓形的弧線圓潤(rùn)，代表周全、寬厚和通融，讓人學(xué)會(huì)適應(yīng)，會(huì)變通，而方則是規(guī)矩，是準(zhǔn)則和框架。
廣州·鵬瑞1號(hào)的圓弧造型在整個(gè)金融城片區(qū)獨(dú)一無(wú)二，獨(dú)特性和地標(biāo)感盡顯，與業(yè)主身份相符合。與此同時(shí)，這樣的設(shè)計(jì)不光是讓項(xiàng)目脫穎而出，而是讓項(xiàng)目能融入?yún)^(qū)域和城市的風(fēng)貌之中，融合傳統(tǒng)文化和區(qū)域環(huán)境的設(shè)計(jì)靈感，既能與金融城建筑群體的空間關(guān)系和諧相處，又具有自身的鮮明特點(diǎn)，讓人過(guò)目難忘。
同時(shí)，其流線型的建筑外輪廓可弱化建筑邊界，提供連續(xù)的景觀視野和通透的視覺效果，從外形設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)真正的IMAX寬幕江景。而珠江則以自然元素形態(tài)融入建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言里，室內(nèi)與室外無(wú)邊界相互交融，可以讓人們從意向?qū)用娓兄匀坏拇嬖?，以及自然?duì)居住者身心健康重要性的體驗(yàn)。
這也是相當(dāng)實(shí)用的設(shè)計(jì)，因?yàn)閺V州·鵬瑞1號(hào)臨江而建，邊角圓潤(rùn)的立面能較大地削弱強(qiáng)風(fēng)，降低風(fēng)荷載，減少?gòu)?qiáng)受風(fēng)面，增強(qiáng)建筑的穩(wěn)定性，從而提升居住的舒適感。
此外，圓弧造型實(shí)現(xiàn)了多陽(yáng)臺(tái)空間的拓展，使每戶均有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，生活體驗(yàn)更為舒適。這樣的設(shè)計(jì)還可以極大地減少對(duì)視，更好地保護(hù)業(yè)主的隱私。
而在材質(zhì)的選取上，更是超過(guò)深圳灣1號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)。比如裙樓外立面采用的是比愛馬仕還高標(biāo)準(zhǔn)的陶瓷掛板；環(huán)形飄檐選擇了工藝極為復(fù)雜的雙曲面鑄鋁材質(zhì)，這種材質(zhì)一般僅在百年建筑才會(huì)使用，且用量達(dá)到了1500噸，總造價(jià)超6億元。
如此絕佳的建筑品質(zhì)和建筑特色，以及頂級(jí)的匠心產(chǎn)品力，不僅具備良好的辨識(shí)度和超高的品質(zhì)感，后期對(duì)樓盤保值增值也將起到重要作用。
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新CBD黃金三角核心板塊
占據(jù)核心地段，是成為“頂豪”的充分必要條件。
出生于澎湃之地，是深圳灣1號(hào)極具時(shí)代色彩的價(jià)值標(biāo)簽，而廣州·鵬瑞1號(hào)的擇址，同樣是當(dāng)下全國(guó)風(fēng)口、超一流地段——廣州新CBD黃金三角核心。
這里與珠江新城、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)組成黃金三角區(qū)，是廣州乃至灣區(qū)極具想象力的精華地段，具有無(wú)可復(fù)制的地域?qū)傩浴?/p>
國(guó)際金融城，作為廣州市和天河區(qū)的重大發(fā)展平臺(tái)之一，將建成金融科技先行示范區(qū)，是廣州未來(lái)重點(diǎn)投資打造的板塊，也是廣州未來(lái)十年發(fā)展的重要板塊，是廣州金融產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要角色。當(dāng)今的國(guó)際金融城，城市地標(biāo)、王炸交通等已逐漸清晰的呈現(xiàn)出來(lái)。
比如臨江大道隧道即將貫通，目前已通電亮燈和瀝青攤鋪，開通后10余分鐘可達(dá)珠江新城。此外，臨江大道東延線計(jì)劃于2025年正式完工，全面通車后可實(shí)現(xiàn)10-15分鐘暢達(dá)珠江新城、琶洲核心區(qū)域。
在已落戶國(guó)際金融城的眾多項(xiàng)目中，廣州·鵬瑞1號(hào)憑借其對(duì)全球頂級(jí)服務(wù)與稀缺資源的深度整合，為金融城帶來(lái)了眼界和資源，是區(qū)別于其他項(xiàng)目的關(guān)鍵亮點(diǎn)。各項(xiàng)高規(guī)格城市配套的日臻完善，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)板塊面貌的煥新升級(jí)，以及進(jìn)一步促進(jìn)板塊價(jià)值的躍升。
此外，板塊城市生態(tài)價(jià)值也在不斷提升。
要說(shuō)鵬瑞1號(hào)最舍得砸錢的，那當(dāng)屬它給城市直接配了個(gè)“島”。在珠江江心島經(jīng)歷了二沙島的1.0版本與海心沙的2.0版本后，終于迎來(lái)了3.0版本，即金融城的世界級(jí)城市生態(tài)公園島——北帝沙·生態(tài)公園島。
北帝沙島作為珠江前航道30km生態(tài)環(huán)境保護(hù)領(lǐng)先島，素有“廣州城心”“浮翠綠洲”、珠江之上“鷺鳥天堂”的美名。
出于對(duì)自然生態(tài)的尊重，為實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生，鵬瑞集團(tuán)將完整保留并進(jìn)行深化改造江心島原有生態(tài)系統(tǒng)，與業(yè)主共同以守護(hù)者的角色守護(hù)這座自然生態(tài)寶藏。
未來(lái)，北帝沙島將為灣區(qū)帶來(lái)一座生態(tài)示范島，并且刷新頂豪生活格局。
另一方面，廣州·鵬瑞1號(hào)還是CBD極其罕見的一線南向望江項(xiàng)目，擁有超視野江景。而T1樓王離江距離僅120米，坐享極盡奢侈的江岸風(fēng)光。當(dāng)今世界頂豪案例已多次證明，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目擁有著稀缺的江景資源時(shí)，在市場(chǎng)上就是極強(qiáng)的加分項(xiàng)。
因此，頂級(jí)的藝術(shù)外形造型+獨(dú)特驚艷的匠心產(chǎn)品力+金融城的高潛力板塊+王炸級(jí)景觀配套在側(cè)，多重城市核心資源疊加的廣州·鵬瑞1號(hào)，無(wú)疑是極具抗風(fēng)險(xiǎn)和保值增值屬性的資產(chǎn)級(jí)項(xiàng)目。
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廣州頂豪間的PK
說(shuō)到廣州第一豪宅，很多人的第一印象肯定會(huì)想到珠江新城的僑鑫·匯悅臺(tái)。很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，僑鑫·匯悅臺(tái)一直都是廣州豪宅的扛把子。必須承認(rèn)，這個(gè)豪宅雖然是11年前開盤的，但它的設(shè)計(jì)和品質(zhì)，卻遙遙領(lǐng)先于那個(gè)年代。如今11年過(guò)去，在這段時(shí)期的廣州豪宅迭代中，廣州·鵬瑞1號(hào)無(wú)疑已是當(dāng)今僑鑫·匯悅臺(tái)的頭號(hào)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
首先是總價(jià)門檻，匯悅臺(tái)的最小戶型是236㎡，主力戶型是282-365㎡，整個(gè)小區(qū)最大戶型是437㎡（不算極少數(shù)頂復(fù)戶型）。而鵬瑞1號(hào)的起步戶型是320-350㎡，主力戶型是450-550㎡，最大的戶型則是750㎡（少數(shù)特殊戶型更大，比如頂復(fù)），都比匯悅臺(tái)足足大一圈，這意味著鵬瑞1號(hào)的圈層門檻更高。
其次是外立面，也就是整體顏值。匯悅臺(tái)是廣州第一個(gè)采用全玻璃幕墻的豪宅，這在十年前是非常領(lǐng)先的，即使現(xiàn)在也處于潮流前列。鵬瑞1號(hào)在外立面上則更進(jìn)一步，采用的是成本和工藝復(fù)雜度都更高的圓弧形建筑，非常的出挑。
在一些技術(shù)指標(biāo)上，鵬瑞1號(hào)的層高做到了3.8-4m，而匯悅臺(tái)的層高是3.5m左右。而為了把安靜做到極致，鵬瑞1號(hào)的樓板厚度更是做到30cm，一般住宅只有10-12cm左右，足見鵬瑞1號(hào)對(duì)樓板噪音的零容忍。
第三是業(yè)態(tài)，匯悅臺(tái)是一個(gè)功能單一的純住宅項(xiàng)目，而鵬瑞1號(hào)是一個(gè)城市超級(jí)綜合體項(xiàng)目，涵蓋寫字樓、商業(yè)、高檔酒店、音樂廳、大平層公寓等多種業(yè)態(tài)，生活方式和圈層場(chǎng)景更豐富。
第四是服務(wù)，匯悅臺(tái)的物業(yè)當(dāng)然也很好，會(huì)所也很精致，但與傳統(tǒng)的小區(qū)會(huì)所并沒有本質(zhì)區(qū)別。鵬瑞1號(hào)的會(huì)所就不太一樣，僅建筑面積就達(dá)到10000㎡，是一個(gè)獨(dú)立的建筑，而不是放在住宅樓的下沉空間。此外，鵬瑞1號(hào)的還有深灣會(huì)這個(gè)企業(yè)家俱樂部進(jìn)駐。所以，鵬瑞1號(hào)的會(huì)所除了傳統(tǒng)會(huì)所的那些基本功能，同時(shí)還承擔(dān)著企業(yè)家俱樂部的功能。
還有一些細(xì)節(jié)，比如前文提到的環(huán)形飄檐外立面，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)造型，鵬瑞1號(hào)選擇了工藝極為復(fù)雜的雙曲面鑄鋁材質(zhì)。這類材質(zhì)原本是制造汽車發(fā)動(dòng)機(jī)的材料，一般僅在百年建筑（如美國(guó)紐約的克萊斯勒大廈等）才會(huì)使用，普通豪宅即便用也只是小體量的裝飾，而鵬瑞1號(hào)的用量達(dá)到1500噸，是國(guó)內(nèi)首個(gè)大面積使用鑄鋁材質(zhì)的豪宅。據(jù)說(shuō)，這種材質(zhì)造價(jià)是一般外立面的10倍以上，其造價(jià)約3萬(wàn)/㎡，整個(gè)小區(qū)用了2萬(wàn)㎡，僅此一項(xiàng)成本就高達(dá)6個(gè)億。
總結(jié)而言，相比匯悅臺(tái)，鵬瑞1號(hào)有著明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，且因鵬瑞1號(hào)的性質(zhì)不是住宅，而是公寓產(chǎn)品，意味著它在建筑設(shè)計(jì)方面可以更超前，在外立面、層高、樓板、窗墻比等方面可以比住宅做得更極致、更具炫耀感。而且，鵬瑞之前打造過(guò)深圳第一豪宅——深圳灣1號(hào)，對(duì)富人的生活方式和需求痛點(diǎn)可以說(shuō)了如指掌，這次到廣州做豪宅，當(dāng)然也是駕輕就熟。
所以，廣州·鵬瑞1號(hào)在產(chǎn)品、圈層方面勝過(guò)僑鑫·匯悅臺(tái)，也不奇怪。
當(dāng)然，從地段而言，畢竟金融城仍在建設(shè)中，鵬瑞1號(hào)周邊的城市界面，比起匯悅臺(tái)所在的珠江新城，仍有差距。匯悅臺(tái)地處珠江新城與金融城的交界處，兩個(gè)CBD都能享受到，這個(gè)地段注定了它的價(jià)值還能堅(jiān)挺很多年。
不過(guò)，從廣州沿江東進(jìn)的大趨勢(shì)來(lái)看，以及與琶洲、天河智慧城、大學(xué)城的聯(lián)動(dòng)性上，金融城的豪宅在氣勢(shì)上，更具未來(lái)感。
從深圳灣到金融城，從鼎峰豪宅到標(biāo)桿人居，鵬瑞不斷參與城市格局的重塑與改變，煥新城市人居的無(wú)限想象。
繼深圳灣1號(hào)之后，鵬瑞于廣州再筑的臻品——廣州·鵬瑞1號(hào)，匯集了主城核心地段、頂流配置、稀缺自然資源以及硬核產(chǎn)品力為一體，傳承鵬瑞頂豪基因，真正實(shí)現(xiàn)高層次人居的迭代，或許將是下一個(gè)傳奇所在。
高辨識(shí)度的造型、豐富的內(nèi)涵，以及領(lǐng)先時(shí)代的國(guó)際化生活方式，廣州·鵬瑞1號(hào)這座廣州頂尖公寓新高度上的全新“藝術(shù)品”，不僅展現(xiàn)著企業(yè)家們的創(chuàng)新引領(lǐng)精神和非凡領(lǐng)袖品質(zhì)，更是折射著廣州這座城市的底蘊(yùn)和未來(lái)。
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