保定樓市看房日記：保師附校最貴的學(xué)區(qū)房小區(qū)，京南一品大三居

這是冬冬冬的第18篇看房日記

內(nèi)容提要：今天帶大家看的是保師附校的學(xué)區(qū)房，京南一品小區(qū)，167平米的三居室，總高21層這套房源在12層，簡(jiǎn)單裝修，兩梯兩戶(hù)，房主報(bào)價(jià)305萬(wàn)，折合單價(jià)18263元/平米。

我是冬冬冬，一個(gè)喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介，每天都會(huì)更新一些性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的二手房房源，歡迎關(guān)注。

小區(qū)詳情：

京南一品小區(qū)由中國(guó)鐵建開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于蓮池區(qū)復(fù)興中路999號(hào)，占地面積約268畝，一共19棟樓，總共2544戶(hù)，綠化率45%，容積率2.7，物業(yè)公司也是中鐵建，目前二手房成交均價(jià)16551元/平米。

簡(jiǎn)單分析一下這套房的優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：南北通透；兩個(gè)衛(wèi)生間都帶窗戶(hù)，廚房也有窗戶(hù)，并且廚房位置還有一個(gè)小儲(chǔ)物間；三個(gè)臥室面積大小合適，布局合理，主客分離；客廳比較方正，帶一個(gè)挺寬的陽(yáng)臺(tái)；還有一個(gè)比較優(yōu)勢(shì)的地方，就是這套房源屬于三陽(yáng)開(kāi)泰的戶(hù)型，這也是很多人都喜歡的地方。熟悉我的朋友應(yīng)該知道，我一直不認(rèn)為兩個(gè)臥室在南面是優(yōu)點(diǎn)。

缺點(diǎn)：整體戶(hù)型不方正；南北通透不是那么全面；這套房最大的缺點(diǎn)就是貴，這個(gè)價(jià)格都能去金茂悅買(mǎi)套帶下躍的洋房了，房主報(bào)的這個(gè)價(jià)格，就是準(zhǔn)備讓買(mǎi)房客戶(hù)手持40米大刀使勁砍價(jià)了。

總結(jié)一下：京南一品具有幾個(gè)本地開(kāi)發(fā)商所不具備的優(yōu)勢(shì)，保師附校，央企開(kāi)發(fā)商，央企物業(yè)，后期還有一個(gè)保百已經(jīng)建成。在過(guò)去的幾年只要說(shuō)自己住在京南一品，都會(huì)被人們投以羨慕的目光，總感覺(jué)在京南一品居住的非富即貴，一個(gè)車(chē)位甚至都能賣(mài)到25萬(wàn)的價(jià)格。喜歡這個(gè)小區(qū)和地段的朋友可以考慮，總體來(lái)說(shuō)這個(gè)價(jià)格，性?xún)r(jià)比不高。

估計(jì)會(huì)有小伙伴問(wèn)了，沒(méi)有性?xún)r(jià)比你為什么要發(fā)出來(lái)呢？因?yàn)橛芯淅显?huà)說(shuō)得好：受人之托，忠人之事。這套房子性?xún)r(jià)比不高只是因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格，并不是針對(duì)房源本身，房主的報(bào)價(jià)并不是最終的成交價(jià)，如果這套房最終的成交價(jià)是200萬(wàn)的話(huà)，那就性?xún)r(jià)比爆棚了。但是真要是200萬(wàn)的話(huà)，也就輪不到普通購(gòu)房者了，所以這套房目前來(lái)看的確是性?xún)r(jià)比不高，只有得出最終成交價(jià)之后，才能確定性?xún)r(jià)比是不是高。

今年類(lèi)似這種改善類(lèi)的房源銷(xiāo)量一直不錯(cuò)，麗景藍(lán)灣C區(qū)189平米的房源，今年已經(jīng)成交了5套，成交價(jià)都在300萬(wàn)以上，看來(lái)好房子真的從來(lái)都不缺少客戶(hù)。

????? 最后，給很多想買(mǎi)二手房撿漏的朋友們一點(diǎn)小小的建議，作為一個(gè)普通人，作為一個(gè)外行人，你能在二手房市場(chǎng)撿到大漏的幾率小于買(mǎi)彩票中500萬(wàn)的幾率，如果有人告訴你有個(gè)大漏讓你撿，那么你本身就是那個(gè)漏。

關(guān)于這套房源，大家有什么意見(jiàn)和看法，歡迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，來(lái)自冬冬冬，以上房源全部真實(shí)有效，但無(wú)法預(yù)測(cè)何時(shí)成交賣(mài)出，房主報(bào)價(jià)僅供參考，不作為實(shí)際成交依據(jù)。