最近帶了不少粉絲朋友去買房，遇到了一些相同的問題，給大家匯總一下：很多粉絲朋友，好不容易把錢湊夠了，終于可以買房了，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)新的問題，并且產(chǎn)生了糾結(jié)，樓層怎么選擇？關(guān)于樓層選擇這個(gè)問題確實(shí)很重要，挑一個(gè)好的樓層，不僅自己住著舒服，自己的房子，將來以后往外賣的話還能賣一個(gè)好價(jià)錢，今天這篇文章我就給大家分析一下各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，告訴你哪些樓層最好避開，哪些樓層是所謂的好樓層。咱們直接上干貨，先說一層吧：一層最大的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣，出入方便，如果一層再帶個(gè)花園就更好了，在自己的家里頭就可以享受田園生活，種個(gè)花，養(yǎng)個(gè)草，生活怡然自得，如果再送個(gè)地下室，那就是錦上添花了，你可以把地下室改造成一個(gè)KTV，乒乓球室、臺(tái)球室等一些娛樂性的休閑區(qū)，這樣能讓你的生活增加更多的趣味，這些都是一樓的優(yōu)點(diǎn)。但是一樓也有很多的缺點(diǎn)，比如說采光、通風(fēng)差、防盜差、私密性差、噪音大、蚊蟲多，還容易招老鼠。如果在排水系統(tǒng)不發(fā)達(dá)的區(qū)域，買一樓的話，缺點(diǎn)就是比較名明顯了，比如陰暗潮濕，雨季的話，地勢(shì)低洼的地方，很容易被淹，所以，如果家里有寵物或者老人跟著一起住，圖一個(gè)進(jìn)出方便的話，你當(dāng)然是可以選一樓了，不然的話對(duì)年輕人來說，最好還是不要選擇一樓。

咱們?cè)僖黄鹂纯炊牵堑脑?，我建議大家最好還是都避開，一方面是因?yàn)?樓的采光也不怎么樣，另外一方面，一樓的排水管是單獨(dú)走的，那么二樓就承擔(dān)了整個(gè)單元，所有樓層的排水，一旦下水管產(chǎn)生堵塞，那么最先倒霉的就是二樓，在強(qiáng)大的壓力下，你們家的衛(wèi)生間在嚴(yán)重的情況下會(huì)出現(xiàn)噴屎的現(xiàn)象，另外，高層住宅的三樓和二樓區(qū)別其實(shí)并不大，所以這兩個(gè)樓層大家最好是避開。咱們?cè)僬f說，頂層頂層最大的問題就是防水和隔熱的問題，頂層冬冷夏熱，如果是品質(zhì)較差的開發(fā)商，雨季還有可能會(huì)出現(xiàn)漏水，頂層也有它的優(yōu)點(diǎn)，比如視野好、采光好、通風(fēng)好，這些都是沒有問題的。如果是一些高品質(zhì)的開發(fā)商，頂樓還贈(zèng)送露臺(tái)的話，你也是可以考慮的。我這邊也接觸過很多年輕人喜歡買頂樓的，一方面是性價(jià)比高，另外一方面，頂層改造的空間比較大，有種住別墅的感覺。接下來再說一下腰線層，腰線是建筑物的裝飾線條，做腰線的目的是使建筑物看上去更加的有立體感，更加美觀，但是如果這個(gè)腰線做得太寬太大的話，那么挨著腰線的上下兩層是有影響的。有的腰線往外突出的比較多，那么腰線的下一層，就相當(dāng)于是給窗戶加了一個(gè)非常大的遮陽(yáng)棚，會(huì)影響這一層的采光。腰線如果凸出來的太多，還會(huì)產(chǎn)生積水和積灰，殘枝，敗葉和鳥屎，甚至樓上扔下來的垃圾都會(huì)落在腰線上，簡(jiǎn)單來說腰線突出太多，會(huì)積累垃圾，垃圾多了多了又不好清理，還會(huì)面臨一個(gè)問題不能經(jīng)常開窗戶，一旦開窗的話，這些垃圾都刮你們家屋里去了，你說住在這樣的一個(gè)環(huán)境里惡心人不。還有一種腰線層給大家說一下，就是在陽(yáng)臺(tái)上，正常樓層都是大落地窗，腰線層的話，沒有落地窗，這個(gè)要看個(gè)人是否能接受了。

還遇到一些人問，槽鋼層能買嗎？槽鋼層是施工的時(shí)候，為了安全期間，搭設(shè)一圈懸挑腳手架，防止出現(xiàn)高空墜物，在外墻提前預(yù)留的一圈洞口。這些預(yù)留洞的洞口，后期工人都會(huì)用防水砂漿補(bǔ)上去的，這個(gè)洞口補(bǔ)平后，外面還會(huì)有一層保溫和防水層，還有涂料層，由于這幾個(gè)洞是開。在外墻上，而外墻又是一個(gè)垂直的面，只要是按照標(biāo)準(zhǔn)施工工藝來處理，一般不會(huì)出現(xiàn)滲水的問題，所以大家只管放心地買就可以了，不用擔(dān)心什么。還遇到了一些粉絲朋友對(duì)樓層的數(shù)字比較敏感，比如帶4的樓層，4層14層24層，還有18層，有一些人比較敏感的話就不要選了，畢竟房子買回來是自己住的，后期還要天天面對(duì)這樣的數(shù)字，心里也是比較難受的，還是那句話，如果自己不介意的話還是可以買的，但是如果你后期在賣的話，也只能賣給那些不介意的人群了。前面說了一些有問題的樓層，大家都知道了，那么，什么樣的樓層，大家應(yīng)該作為首選呢，首先是4到9層，如果樓間距比較大，不影響采光的話，那么4到9層是非常好的一個(gè)選擇。性價(jià)比非常高，通風(fēng)采光沒有問題，又不受樓下樹木的影響，視野也很好，開盤的時(shí)候這幾個(gè)樓層賣的價(jià)格也不貴，所以選4到9層性價(jià)比極高，還有就是經(jīng)常有一些人說的鳳凰層，其實(shí)就是次頂層，這一層也可以作為首選，次頂層有頂層的優(yōu)點(diǎn)，卻沒有頂層的缺點(diǎn)比如采光好,視野好、通風(fēng)好的優(yōu)點(diǎn)，還沒有頂層防水隔熱的缺點(diǎn)，另外，住在這一層還有一種一人之下，萬(wàn)人之上的感覺，如果你想要好的一個(gè)居住體驗(yàn)，同時(shí)，要有一個(gè)安靜的環(huán)境的話，那么這一層當(dāng)然是個(gè)很好的選擇。

最后一條，再說說什么是黃金樓層，一棟樓的黃金樓層指的是這棟樓的中間樓層往上的三到四層，總高九層的樓層，黃金樓層就是4567層，總高15層的就是七八九十層，總高30層的黃金樓層是十五十六十七層，以上就是各個(gè)樓層的優(yōu)劣的比較和分析，希望大家在選擇的時(shí)候，不再糾結(jié)和迷茫，最后再跟大家分享一個(gè)心得，如果一個(gè)樓盤開盤，到現(xiàn)場(chǎng)還有很多樓層供你選擇的話，說明這個(gè)樓盤不是很搶手，如果是一個(gè)好樓盤的話，你去售樓部看房，會(huì)發(fā)現(xiàn)經(jīng)常剩下來的樓層都是一些不太好的樓層。好了，今天就給大家分享這么多，下期文章給大家講一下《買房最后一個(gè)坑該如何避免！》沒有關(guān)注我的小伙伴可以關(guān)注我一下，后期買房不迷茫！