疑問1:什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房怎么交易？
答：沒有獨(dú)立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房，其中包括村民自建農(nóng)民房，集資房，村委統(tǒng)建房，軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地，商用用地上的建筑...綜上所有性質(zhì)分類均是以簽訂買賣合同的形式?律師見證進(jìn)行交易【所有合同內(nèi)容均大同小異，基本都是統(tǒng)一樣式】。
歷史遺留
疑問2:小產(chǎn)權(quán)房有沒有法律保障？合同沒有法律效應(yīng)？
答：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。小產(chǎn)權(quán)房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，愿買愿賣，白紙黑字簽訂合同。難道同樣是合同小產(chǎn)權(quán)房的合同法律就區(qū)別對待嗎？法律的公正公平何在？
疑問3:小產(chǎn)權(quán)房拆遷得不到賠償？很多人都擔(dān)心買了小產(chǎn)權(quán)房萬一拆遷自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了！
答：1.目前深圳舊改項目越來越多，龍崗，龍華。寶安...各個區(qū)域都有。舊改改什么？不就是拆遷農(nóng)民房建商品房嗎？深圳如此多的舊改項目，拆了這么多小產(chǎn)權(quán)房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業(yè)主你會怎么辦？深圳絕大部分買小產(chǎn)權(quán)房的人都是沒什么錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎？
2.假如真的拆遷不賠償小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主不會鬧事嗎？在深圳這樣文明發(fā)達(dá)，信息傳播如此快的地方，官方能把消息封鎖的這么死死的？不現(xiàn)實吧！
3.舊改要的是快速、平穩(wěn)推動舊改項目！越多業(yè)主登記意愿征集，舊改速度則越快！現(xiàn)在舊改第一步就是意愿征集，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主拿著自己的購房合同，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是會賠償?shù)矫咳诵‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主手里。不用擔(dān)心只賠給原房東或者原村民，房子他已經(jīng)賣給你了，就算是簽70年使用權(quán)，只要年限沒有到你都有權(quán)利得到賠償！
4；從舊改主導(dǎo)方出發(fā)，他們的意愿是要快速，平穩(wěn)的推動舊改，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進(jìn)度！
疑問4:小產(chǎn)權(quán)房會一房多賣嗎？
答：1.一手小產(chǎn)權(quán)房根本不存在這個問題！整棟或者整個小區(qū)都是開發(fā)商的，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發(fā)商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉，對他來說是得不償失的！
一房多賣的問題存只二手房私下交易，某些人為了省點(diǎn)中介費(fèi)，私下與業(yè)主交易才會出現(xiàn)這樣的問題。
2.怎么避免發(fā)生二手房一房多賣呢？一般都是找個中間擔(dān)保比如物業(yè)管理公司或者樓盤開發(fā)商，買家把錢匯給擔(dān)保賬戶，等合同過完戶沒問題了再由擔(dān)保的匯款給賣家！切記不要私下與業(yè)主交易，除非你對賣家知根知底！
疑問5:小產(chǎn)權(quán)房是不是小區(qū)房更有保障些？
答：獨(dú)棟也好，村委房也好，小區(qū)形式的也好從本質(zhì)上來說都是小產(chǎn)權(quán)房，人的心理都是一樣，都喜歡找大型小區(qū)或者村委房，其實都是一樣的，想買有保障的小產(chǎn)權(quán)房的朋友盡量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，沒有入住的樓盤就算是大型小區(qū)也可能有麻煩事！說白了就是看您兜里的錢夠不夠！切記不要眼高手低！深圳的房價你等不起！
知識引申??????
群友：如何查到要買的小產(chǎn)權(quán)有沒有綠本？
答：農(nóng)民房的手續(xù)分紅本、綠本、兩證一書、歷史遺留、豬肝本、無證，除了整棟綠本外，其他都可以買。
老紅本（豬肝本）和紅本不一樣，紅本農(nóng)民房和紅本商品房的性質(zhì)是一樣的，需要房票。
農(nóng)民房的手續(xù)都是排他的，有綠本就沒豬肝本、有豬肝本就沒兩證一書、有兩證一書歷史遺留就沒綠本豬肝本。
疑問6:買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎？
答：小產(chǎn)權(quán)房市場越來越規(guī)范，買的人也越來越多，直到現(xiàn)在那些購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友，不單單是為了自住了或者投資，更多的是為了考慮小孩上學(xué)的問題，我們都知道小孩上學(xué)首要條件就是戶口問題，
首先在此小小的說明一下：
一、落戶與轉(zhuǎn)戶不是一回事；落戶是你本來就是深圳戶口，只是掛靠別人那，如集體代管戶口，落戶為了將掛靠戶口申請為自己的家庭獨(dú)立戶口。轉(zhuǎn)戶是外省戶口轉(zhuǎn)深圳戶口。別搞混了！
二、村委房、統(tǒng)建樓確實是可以落戶了。購房合同上必須是你本人的名字。獨(dú)棟的農(nóng)民房在2019年3月份出了利民政策，也能落戶單獨(dú)家庭戶口了。
所需資料如下：
1：首先要有深圳集體戶口。
2：律師見證書&購房合同 原件&復(fù)印件 （全部要復(fù)?。?；
3：購房款的收據(jù)--必須要拿付清房款的收據(jù)原價并復(fù)??；
4：入住房子的水電收據(jù)3個月的原件及復(fù)印件，只要是管理你住的這棟房子的人所開具的收據(jù)就可以。
5：內(nèi)地居民信息采集表（居住證明材料）---到所屬街道行政中心去打印即可，打印落戶人的即可；
6：戶口卡、結(jié)婚證原件，不需要復(fù)印件；
7：小孩出生證原件---需要復(fù)印件；
8：居住地址證明材料：
疑問7:買小產(chǎn)權(quán)房可以就近上公立學(xué)校嗎？
答：商品房和小產(chǎn)權(quán)只是類別問題，比如深戶商品房屬于一類，而深戶小產(chǎn)權(quán)屬三類和辦了租憑合同的一樣類別。首先你要明白什么叫學(xué)位，學(xué)位＝就近原則，并不是商品房＝學(xué)位，就近原則就是臨近學(xué)校范圍的房子都可以就讀。集體產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)，租賃學(xué)校周邊的房子都有學(xué)位，就看該房是否在該公立學(xué)校招生片區(qū)范圍內(nèi)。
如果你買的是深圳小產(chǎn)權(quán)房，但是又是深圳戶籍，可以將戶口掛靠到你名下的深圳小產(chǎn)權(quán)房，然后向房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)申請學(xué)位。以前深圳小產(chǎn)權(quán)房是不可以掛靠戶口的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開
疑問8:買小產(chǎn)權(quán)房會不占用購房名額？需要什么條件？
答：小產(chǎn)權(quán)房是不占用購房名額的，查不到，很多見不得光的錢都用來購置小產(chǎn)權(quán)房！也不需要什么條件，只要有錢就可以買！買來自住，不用再搬家，買來投資出租收租金也可以，回報率又高，后期還會升值。
疑問9:小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？
答：房子本身不能去做貸款，一般一手小產(chǎn)權(quán)房分期都是個人自身條件銀行信用貸款。利息一般4～6厘之間。
規(guī)模比較大的樓盤，利于銷售，可以無條件分期5~10年，利息一般5~8厘之間，
疑問10:小產(chǎn)權(quán)房為什么越來越貴了？
答：深圳土地資源稀缺，2013年開始就不準(zhǔn)建了。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房處于負(fù)增長趨勢，深圳商品房價格基本都是在5萬以上了，加上這些年深圳舊改拆遷很多小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主都嘗到了甜頭，越來越的人愿意買小產(chǎn)權(quán)房了，物以稀為貴，需求大供應(yīng)少，價格自然就上漲了！
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①??我是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，講講我在深圳打工到買房的經(jīng)歷！
②?深度解析，內(nèi)容曝光——你們常聽說的小產(chǎn)權(quán)房兩證一書和歷史遺留具體是什么呢？
③?多少人因為不了解小產(chǎn)權(quán)房而猶豫，導(dǎo)致錯過了買房的時機(jī)，此文給你答案。
④?我是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，講講我在深圳打工到買房的經(jīng)歷！
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