這幾天，我寫(xiě)了好幾篇關(guān)于陜西省唯一一個(gè)所轄全部區(qū)縣都是國(guó)家級(jí)貧困縣的商洛市房?jī)r(jià)過(guò)高的文章，其中我重點(diǎn)說(shuō)了一下洛南縣。洛南縣縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了不可思議的4000元以上，還有洛南網(wǎng)友說(shuō)洛南縣城房?jī)r(jià)很多已經(jīng)超過(guò)了6000元，這非常讓人吃驚。
不過(guò)還有一些無(wú)知的洛南網(wǎng)友說(shuō)房?jī)r(jià)不高，他們說(shuō)北京、上海的房?jī)r(jià)都20000元以上了，洛南縣縣城房?jī)r(jià)最高才6000多元，怎么能算房?jī)r(jià)高？他們還希望洛南縣城的房?jī)r(jià)也能漲到20000元以上，說(shuō)這樣洛南縣城也就成一線城市了。洛南縣城房?jī)r(jià)漲到20000以上能不能成為一線城市，這個(gè)腦殘即的觀點(diǎn)不再贅述，正常人都清楚。
我們就簡(jiǎn)單說(shuō)一下洛南縣城的房?jī)r(jià)高，還是北京的房?jī)r(jià)高？估計(jì)大家也會(huì)罵我腦子有問(wèn)題，這樣還用比較。第一、大家會(huì)認(rèn)為洛南縣城只是秦嶺山溝里一個(gè)6萬(wàn)人的小縣城，與北京城市人口1000萬(wàn)以上的超級(jí)大城市沒(méi)有可比性；第二，大家會(huì)從房?jī)r(jià)的“數(shù)值”上覺(jué)得明顯是北京房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于洛南縣城的房?jī)r(jià)。真的是這樣嗎？其實(shí)未必，洛南縣城和北京城市規(guī)模沒(méi)可比性這個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議，但是說(shuō)北京房?jī)r(jià)比洛南縣城房?jī)r(jià)高我就不認(rèn)同。房?jī)r(jià)高不高與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平對(duì)比才能得出結(jié)論，不能僅看一個(gè)數(shù)字符號(hào)。就好比北京人平均月薪20000元，房?jī)r(jià)也是20000元，而洛南縣城人平均月薪3000元，房?jī)r(jià)6000元，這樣對(duì)比下來(lái)，很明顯是洛南縣城房?jī)r(jià)比北京的房?jī)r(jià)高。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)只是用來(lái)做個(gè)舉例，不是準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但有一點(diǎn)是肯定的，北京人的平均月薪與房?jī)r(jià)的比值遠(yuǎn)低于洛南縣人月薪和房?jī)r(jià)的比值。這里的平均月薪也是指普通的工薪階層，不能拿極個(gè)別的少數(shù)來(lái)做對(duì)比，洛南縣肯定也有極少數(shù)月薪20000元以上的，北京肯定也有極少數(shù)月薪幾千元的，我們景村鎮(zhèn)就有在北京做保安和環(huán)衛(wèi)工的人，工資也就是幾千元。
以上說(shuō)的這些有點(diǎn)跑題，我們回到題目所說(shuō)的觀點(diǎn)，洛南縣縣城10多年后將沒(méi)有多少人口這個(gè)觀點(diǎn)。很多人總是覺(jué)得我在胡說(shuō)八道，說(shuō)我在黑洛南，其實(shí)縣城人口10多年后沒(méi)有多少人口的觀點(diǎn)可以套用在絕大多數(shù)的縣城上，為什么會(huì)有這種觀點(diǎn)？大家聽(tīng)我慢慢的解釋。
我們還是以陜西省洛南縣10多年前的農(nóng)村現(xiàn)狀和現(xiàn)在的農(nóng)村現(xiàn)狀說(shuō)起。不知道洛南的小伙伴們還記不記得，大概在10多年以前，主要是在2005年以前，洛南縣的農(nóng)村人口還比較多，外出打工的人也只是一部分，那時(shí)候農(nóng)村人忙完了農(nóng)活，還可以去鄰居家串串門(mén)。那時(shí)一些手上有10萬(wàn)元左右的農(nóng)村富人，為了好給兒子娶媳婦，還會(huì)在農(nóng)村建個(gè)兩層小樓，不但自己有面子，而且也能改善居住條件。但是10多年后的今天，洛南縣的農(nóng)村除了很少一部分老年人和殘疾人，根本沒(méi)有幾個(gè)人了。就拿我家所在的這個(gè)村落來(lái)說(shuō)，我家所在的這一片有9戶(hù)人家，30口人，其中4戶(hù)人家全家人常年在北京、新疆和西安打工或做生意，兩戶(hù)人家斷斷續(xù)續(xù)外出打工，3戶(hù)人家種植煙草，30口人的村落平常就6口人留守村里種植煙草，而且這6口人都是50歲以上的中老年人，年輕人，包括煙農(nóng)的子女都不會(huì)留在村里種煙草。整個(gè)村子上百戶(hù)人家，也只有二、三十戶(hù)種煙草的中老年人留守農(nóng)村，15個(gè)村小組，上千口人的村子，平常留守的也就200左右的中老年人。
說(shuō)了這么多的啰嗦話，其實(shí)就是為了用事實(shí)說(shuō)明洛南縣的農(nóng)村真的敗落了，再過(guò)二、三十年可能村子都要消失，那些蓋了兩層樓的人家，大都房子都空置了。
現(xiàn)在的洛南縣城10年后也會(huì)像如今的洛南農(nóng)村一樣敗落、沒(méi)有多少人。其實(shí)全國(guó)相當(dāng)一部分縣城都會(huì)有這樣的下場(chǎng)。除非這個(gè)縣城在大城市（城區(qū)常住人口100至500萬(wàn)的城市）及特大城市或超大城市的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。陜西省內(nèi)西安市及周邊半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的縣城（含市轄區(qū)、縣級(jí)市城區(qū)）和各個(gè)地級(jí)市的主城區(qū)未來(lái)有希望外，其他縣城大概率都將衰敗，特別像洛南縣城這樣山區(qū)里人口僅有6萬(wàn)人的小縣城。而且這還是保守的說(shuō)法，因?yàn)橛嘘P(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)城區(qū)常住人口少于100萬(wàn)的中、小城市都會(huì)被邊緣化，都會(huì)衰落。可能10年左右后小縣城會(huì)衰落，20年左右后50萬(wàn)人口以下的小城市會(huì)衰落，50年左右后100萬(wàn)人口以下的中等城市衰落。
很多人不理解為什么會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，小城市、特別是小縣城會(huì)衰落，會(huì)被邊緣？其實(shí)很好理解，未來(lái)優(yōu)勢(shì)資源會(huì)越來(lái)越會(huì)向優(yōu)勢(shì)城市集中，越劣勢(shì)的地方會(huì)越來(lái)越劣勢(shì)。就拿交通條件為例，20年以前的交通主要以普通公路為主，普通公路能連接城鄉(xiāng)，因此鄉(xiāng)村也能發(fā)展。5年以前交通主要以高速公路為主，串聯(lián)的主要是縣城及以上的城市，所以縣城也能得到很好發(fā)展。而最近幾年開(kāi)始交通主要以高鐵為主，高鐵只連接大城市及以上城市，除非經(jīng)過(guò)中、小城市（縣城），不然高鐵不會(huì)專(zhuān)門(mén)為中、小城市（縣城）建設(shè)，除非是途徑留個(gè)小站，這樣的話，未來(lái)中、小城市就會(huì)被邊緣化，發(fā)展也就越來(lái)越難了?？赡茉龠^(guò)10多年，超級(jí)高鐵將從現(xiàn)在的研究變成現(xiàn)實(shí)，那么到時(shí)候中小城市將更加邊緣化。這也只是交通方面的例子，其他方方面面也一樣，資源向優(yōu)勢(shì)區(qū)域集中，非優(yōu)勢(shì)地區(qū)會(huì)不斷邊緣化。
所以洛南縣城的房?jī)r(jià)也只是最后的狂歡，別說(shuō)洛南縣，就是商洛市主城區(qū)未來(lái)也難逃衰敗的命運(yùn)，商洛主城區(qū)商州區(qū)總?cè)丝诓?0多萬(wàn)，城區(qū)常住人口可能只有20萬(wàn)至30萬(wàn)人口，連中等城市都達(dá)不到。其實(shí)洛南縣城的頹勢(shì)已經(jīng)顯露，洛南縣城的發(fā)展主要靠洛南縣城鄉(xiāng)人口支撐，然而洛南縣作為人口凈流出縣，全縣戶(hù)籍人口46萬(wàn)，常住人口可能還不足一半?？赡芎芏嗦迥先撕臀乙粯樱瑧?hù)口在洛南，孩子的戶(hù)口也上的是洛南戶(hù)籍，但是常年都不在家，最多過(guò)年在洛南待幾天。
洛南人口持續(xù)流出，沒(méi)有人的洛南怎么發(fā)展縣城，靠西安人來(lái)洛南買(mǎi)房？反正我沒(méi)有調(diào)查，大家可以問(wèn)問(wèn)有幾個(gè)西安人愿意在洛南縣城買(mǎi)房，洛南人都留不住，還想挖西安的墻角？想多了！所以西安樓市限購(gòu)，洛南縣城急著漲價(jià)，只是自?shī)首詷?lè)罷了！
