? ? ? ? ?畢業(yè)到現(xiàn)在已踏上社會(huì)10年有余，22歲那年懷著一腔激情和熱血，在二線城市嘗試創(chuàng)業(yè)，租了一個(gè)門(mén)面做實(shí)體經(jīng)營(yíng)二手房，涉世未深不懂經(jīng)營(yíng)管理，結(jié)果一年就關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)讓了，那時(shí)小區(qū)的均價(jià)才7000/平，因?yàn)槭嵌h(huán)內(nèi)，大型成熟小區(qū)，二手房市場(chǎng)大部分被剛需購(gòu)買(mǎi)者接走，首付二十萬(wàn)就可以買(mǎi)到還不錯(cuò)的三房，一家人住倒也自在，那時(shí)工資也就2000左右，現(xiàn)在小區(qū)均價(jià)21000/平，且還有很大的上升空間，經(jīng)常聽(tīng)到身邊的的朋友甚至是業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，房?jī)r(jià)大上漲時(shí)代結(jié)束了，政府強(qiáng)制打壓房?jī)r(jià)，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，等等，對(duì)此我只想說(shuō)，事實(shí)并不是這樣。

一

你知道我國(guó)的貨幣發(fā)行量數(shù)字金額每隔7年就要翻一倍嗎？對(duì)于房子而言，拋開(kāi)其他所有因素，就單單m2翻一倍房?jī)r(jià)也能翻了。

? ? ? ? ? 在我爸爸那個(gè)時(shí)代也就是1975年左右，有一個(gè)被社會(huì)人人羨慕的國(guó)企工作每個(gè)月才40快的薪水。你不知道的是因?yàn)檫@個(gè)貨幣發(fā)行量數(shù)據(jù)每年持續(xù)上漲，現(xiàn)如今想要一份別人羨慕一點(diǎn)的工作，月薪至少是一萬(wàn)以上，這中間有多少倍的差距，大家可以算一算。在這種情況，再過(guò)20年預(yù)計(jì)我國(guó)貨幣發(fā)行量是現(xiàn)在的多少倍？然后光貨幣上漲，工資上漲就不允許房?jī)r(jià)上漲？有這好的事嗎？我怎么不太相信了，市場(chǎng)不允許，政府更不允許，如果正是這樣的話今年的物價(jià)就不會(huì)漲了。

? ? ? ? ? ?這里面有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的公式，那就是社會(huì)貨幣的總價(jià)值 = 社會(huì)當(dāng)中存在的可交換商品的總價(jià)值。這個(gè)社會(huì)貨幣總價(jià)值會(huì)自動(dòng)等于社會(huì)流通中可交換商品的總價(jià)值，貨幣放水一定會(huì)導(dǎo)致商品上漲，整體物價(jià)上漲，而房子也是商品之一，而且還是最合適長(zhǎng)期保存，且具有很好金融屬性的商品，你覺(jué)得他的行情會(huì)差到哪里去。

二

? ? ? ? 當(dāng)然，社會(huì)上一些不甘心的人，不滿房?jī)r(jià)上漲的人，總是會(huì)拿著過(guò)去40多年國(guó)家建設(shè)了多少套房子說(shuō)事，還總結(jié)出一個(gè)形象的比方，那就是，一個(gè)子女要從爸媽那里繼承一套，爺爺奶奶那里繼承一套，外公外婆哪里繼承一套，可能農(nóng)村還有好多套，反正不用花錢(qián)置業(yè)就有了3套房子了，如果雙方都是獨(dú)生子女那就將要繼承6套了，看完這個(gè)我只能感嘆，卻忽略了我國(guó)現(xiàn)在正在如火如荼推進(jìn)的一件大事，那就是城市化運(yùn)動(dòng)，當(dāng)城市化運(yùn)動(dòng)不斷地推進(jìn)，農(nóng)村年輕的勞動(dòng)力不斷外流，只剩下老人和需要照顧的留守兒童，這個(gè)時(shí)候農(nóng)村的房子還有價(jià)值嗎？一年也回不去幾次，建一棟別墅除非你有家鄉(xiāng)情節(jié)，否則你會(huì)一直住在農(nóng)村嗎？只不過(guò)是為了過(guò)年回家那幾天顯擺一下，你告訴我，他需不需要在他一年365天居住300天以上的城市擁有一套房子？事實(shí)上，中國(guó)的留守兒童父母如果能在大城市擁有一套兩居室的房子，父母也就不會(huì)把他們留在農(nóng)村了。

? ? ? ? 城市化運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致大量的外來(lái)人口流入，你還覺(jué)得大城市里的房子多嗎？如果你說(shuō)的是強(qiáng)二線以下的城市比如，3/4/5/6/線，這個(gè)我承認(rèn)，因?yàn)檫@些城市的人口或多或少的是凈流出狀態(tài)，遠(yuǎn)不可跟1/2線城市的凈流入相比，且凈流入每年還在持續(xù)增長(zhǎng)，那么很明顯，這么多新流入大城市的新家庭數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于該城市每年房屋銷(xiāo)售套數(shù)，還不算房產(chǎn)投資人士在同一個(gè)城市擁有多套房產(chǎn)的情況下，你覺(jué)得這樣的城市房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？要知道我國(guó)城市化率截止2018年才完成59.58%呢，對(duì)沒(méi)錯(cuò)，還不到60%。根據(jù)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的經(jīng)驗(yàn)，城市化率未達(dá)到70%以前，這個(gè)大城市的房?jī)r(jià)只有漲的份，現(xiàn)在那些發(fā)到國(guó)家房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，全部都是已經(jīng)完成了國(guó)家大規(guī)模城市化進(jìn)程的原因，城市化率已經(jīng)結(jié)束了。

當(dāng)人口大遷徙蜂擁而至到少數(shù)的一線二線城市，這些城市又沒(méi)有準(zhǔn)備好足夠的房屋去接納他們，那么這個(gè)群體在這個(gè)城市里生活，在物以稀為貴的經(jīng)濟(jì)規(guī)律下，房?jī)r(jià)會(huì)如何？就算不考慮城市化建設(shè)等其他因素，每隔7年房?jī)r(jià)翻倍的動(dòng)力還在的情況下，你能說(shuō)中國(guó)的房子大上漲時(shí)代結(jié)束了嗎？房?jī)r(jià)會(huì)降低嗎？

三

? ? ? ?有的人會(huì)說(shuō)我在小城市有熟悉的的圈子，有很大的house，生活很愜意，無(wú)憂無(wú)慮，我為什么要去大城市，我只想說(shuō)的是，有更多的機(jī)會(huì)，包括工作機(jī)會(huì)，國(guó)外很多地方都有平民窟，一眼望不到盡頭，有的跟市區(qū)就只有一墻之隔，而且他們居住的可是永久產(chǎn)權(quán)的土地，為什么要放棄大城市住在平民窟，他們?nèi)绱俗龅囊粋€(gè)很要的原因就是大城市有工作，有更好的收入，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)有工作意味著什么？意味著有收入，有收入意味著什么？意味著可以養(yǎng)活自己甚至家人，人最基本的需求是什么？生存！而越大的城市呢，收入水平就越高，同樣伴隨的機(jī)會(huì)也更多。

你可以說(shuō)我沒(méi)那么大的理想，就想安心在鄉(xiāng)下過(guò)自己的小日子，不好嗎，兩千年祖輩們都是這樣過(guò)來(lái)的，是啊，不過(guò)老祖宗生存的那個(gè)世界是沒(méi)有工業(yè)化，信息化，分工協(xié)助的世界，更沒(méi)有現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)，生活方式主要以滿足生活的基本需求，男跟女織就能過(guò)一輩子。

而現(xiàn)在呢，你種地要買(mǎi)化肥，農(nóng)藥，照常要跟城市人一樣要買(mǎi)電視手機(jī)，花費(fèi)一點(diǎn)都不少，而且因?yàn)槁烦踢h(yuǎn)，快遞費(fèi)，可能還貴上一些，而收入呢，需要看天吃飯，就算年景好一些一年也剩不了多少錢(qián)？更別談理財(cái)保值，投資增值了，而大城市的收入和機(jī)會(huì)則要多很多，你叫年輕的勞動(dòng)力人群怎么選？結(jié)果就只有一個(gè)，你擋不住的，那就是人口紛紛流入一二線大城市，去大城市的你以為只有年輕人嗎？當(dāng)你自己七老八十行動(dòng)不便之后，你會(huì)覺(jué)得老伴身體會(huì)比你好到哪去？那個(gè)時(shí)候你想不想你孩子，想不想你孫子？結(jié)果會(huì)怎么樣?? ? 你會(huì)想盡一切辦法在你發(fā)展的大城市里買(mǎi)房，你會(huì)把孩子留在身邊，然后再把老人也接過(guò)去之后，你覺(jué)得少數(shù)的那部分老人，每天就望著長(zhǎng)滿荒草的土地又或者被承包出去經(jīng)營(yíng)靠每年那么一丁點(diǎn)的田地補(bǔ)貼，還能堅(jiān)持待在小城市嗎？

這時(shí)候你多留意一些國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家，整個(gè)國(guó)家至少50%以上的人口集中在大城市，按照我國(guó)14億人來(lái)講，那就是會(huì)說(shuō)有7億多的人口在大城市里，而現(xiàn)在的一二線城市的房屋數(shù)量足夠7億人居住生活嗎？當(dāng)你知道這些之后，中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？不僅不會(huì)還會(huì)大漲。

四

當(dāng)你了解完這些的時(shí)候，你還會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？不會(huì)漲嗎？其實(shí)擺在前面的就只有一個(gè)進(jìn)入的時(shí)機(jī)，很實(shí)在得講，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控也不只是一輪，有調(diào)下去的嗎？很直白的說(shuō)，我國(guó)城市化率未達(dá)到70%以前，m2停止大規(guī)模增長(zhǎng)之前，是不太可能被調(diào)下去，也不敢調(diào)下去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是我國(guó)最大的實(shí)體，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，關(guān)系著幾百乃至上千行業(yè)的就業(yè)，同時(shí)還關(guān)系著社會(huì)經(jīng)濟(jì)血脈——銀行業(yè)的資產(chǎn)安全。國(guó)家呢很清楚注意點(diǎn)，所以口號(hào)上大多數(shù)是，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，鼓勵(lì)支持優(yōu)先配置首套住房，而不是說(shuō)一定要把房?jī)r(jià)打壓下去，而且調(diào)控會(huì)存在一輩子嗎？這個(gè)問(wèn)題不需要想，歷史擺在那已經(jīng)證明了，答案那就是不可能的。

而現(xiàn)在呢？今年各地頻出政策，如上海臨港區(qū)限購(gòu)5年變?nèi)?，深圳取消豪宅稅?biāo)準(zhǔn)，杭州大專落戶，武漢中專落戶，廈門(mén)土地取消限價(jià)等等，無(wú)論是從交易環(huán)節(jié)，土地環(huán)節(jié)，限價(jià)出售環(huán)節(jié)，還是獲取資格，各種情況的趨勢(shì)都是在放松當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

我國(guó)的房產(chǎn)調(diào)控不值一輪了，每次都沒(méi)超過(guò)5年，這一次大部分是從2017年開(kāi)始時(shí)的，算上今年已經(jīng)是第三年了，各地房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始撐不住了，全國(guó)各地的房產(chǎn)政策都在直接或間接的放松，前些時(shí)就連lpr都降低了，未來(lái)貸款利率還會(huì)持續(xù)降低，還在猶豫的買(mǎi)不買(mǎi)或是準(zhǔn)備入手的，現(xiàn)在就可以行動(dòng)了，不要等到漲價(jià)了在后悔莫急，因?yàn)槲磥?lái)房?jī)r(jià)不止會(huì)漲，還會(huì)大漲，且大部分主要聚焦在一線及強(qiáng)二線城市。

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