房子，是用來(lái)住的。這決定了房子作為商品這一基本屬性。

同時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，已經(jīng)基本解決了我國(guó)居民的住房問(wèn)題。

當(dāng)下主要矛盾是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房子分布水平不想匹配導(dǎo)致的供需矛盾。

退一萬(wàn)步，大家如果都不往大城市擠，房子是永遠(yuǎn)夠的。

這就導(dǎo)致了一個(gè)現(xiàn)象，越是有錢(qián)人，就越喜歡在大城市創(chuàng)業(yè)，然后越希望年輕人到大城市，那么他們手中的大量房產(chǎn)就能成為收割年輕人的韭菜。

而當(dāng)代年輕人也不吃素，把這一陰謀看得很透徹，于是用不婚不育的躺平方式來(lái)對(duì)抗，房地產(chǎn)發(fā)展到今天已經(jīng)成為了窮人和富人，年輕的無(wú)房者與中年的有房族之間的博弈戰(zhàn)場(chǎng)。

作為商品，他一定是遵循供需關(guān)系的法則的。由于城市發(fā)展的馬太效應(yīng)決定了這種供需平衡在不同城市表現(xiàn)出來(lái)的差異越來(lái)越大。

然而房子作為大宗商品，是銀行用于放貸的重要籌碼，于是它帶著金融屬性。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向上周期，人們更愿意貸款和消費(fèi)，因此房子的流動(dòng)性比較大。但是在經(jīng)歷下行階段這一趨勢(shì)恰恰相反，人們貸款和消費(fèi)的欲望極速下降，因此導(dǎo)致流動(dòng)性差。

最后，如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的起伏呢？看我打油詩(shī)一首。

有錢(qián)就買(mǎi)好地段，沒(méi)錢(qián)不要亂借貸。

老破高偏快快賣(mài)，賣(mài)不出去先出租。

新好洋鬧酌情買(mǎi)，買(mǎi)不起時(shí)先掙錢(qián)。

兩到三套剛剛好，有錢(qián)可以買(mǎi)股票。