雖然大家都想買金融街，但搶不到，可能才是大多數(shù)人的命運。

最近，光明金融街這個新盤，實在太過火爆。

前幾天的認籌排隊都不得不暫停，而且認籌時間也延長到了5天。

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可能有朋友會問，為什么一個光明的新盤會這么火？

最主要的原因，是因為它相對于周邊二手，有著明顯價差，買到就是賺到。

金融街這次開盤，均價約5.1萬/㎡，單價區(qū)間在4.7-5.4萬/㎡，價格包含裝修。

而附近的九龍臺，二手成交價都到6-7萬以上，買到就能凈賺100-200萬。

在這種機會面前，傻子才會無動于衷。

于是所有人都跟瘋了一樣的去排隊認籌，試著碰碰運氣，看自己能不能中獎。

據(jù)了解，金融街首批只推出392套，前幾天驗資的客戶，就已經(jīng)突破3000人，基本上是10個人搶一套房子，實際可能還會更多。

那么，金融街這個盤，到底有什么優(yōu)缺點呢？

優(yōu)點主要有以下3個：

1、地段不錯，金融街旁邊就是光明區(qū)政府，在光明核心地段，享受到光明未來發(fā)展的紅利。

2、靠近地鐵，附近就是鳳凰城地鐵站，6號線今年8月份開通，一開通就能享受到地鐵的好處，以后還會有個13號線。

3、性價比高，除了相對周邊二手價格便宜之外，在深圳用450-500萬預算買品質(zhì)三房，金融街也是個不錯的選擇。

而明顯的缺點也有3個：

1、等待時間過長，光明的未來很光明，但兌現(xiàn)需要時間，金融街是2023年交房，再加上限售3年，你至少需要等待6年左右的時間，才能轉(zhuǎn)手交易。

2、可能會有噪音，光明的6號線很多是在地上運行，部分戶型可能會受到地鐵噪音的影響，而且金融街被龍大高速和光明大道環(huán)繞，平時就會有點吵。

3、居住屬性偏弱，金融街車位比1:0.75，以后會有車位問題，整體樓間距小，通風采光不佳，而且小區(qū)內(nèi)還有200多套安居房共用配套，這個不多做解釋。

所以，分析完利弊，金融街到底該不該買呢？

我覺得，肯定還是要買。

畢竟總價較低，賺錢確定性強，還有發(fā)展?jié)摿?，即使有缺點，那也可以適當讓步的。

市場不會騙人， 這個盤之所以火爆，其實就已經(jīng)說明了一切。

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想買的人太多，那結(jié)果自然就是，“中獎率”會變得很低。

買到的幸運兒肯定是少數(shù)，大多數(shù)人可能就是運氣不好搖不到房。

那么，到時候萬一真的沒搶到，還有哪些替代方案可選？

我們以均價5.1萬/平，93平的戶型，總價500萬左右的預算，來考慮：

首先，我們要搞清楚，人們買金融街的目的是什么？

是自住，投資還是考慮學區(qū)？根據(jù)需求的不同，方案也會不太一樣。

先來講講，自住需求。

自住買光明，很大程度是因為，光明均價相對便宜，500萬還能在這里買個三房。

而且隨著6號線通車，以后光明去市區(qū)上班都很方便，所以很多剛需家庭偏愛光明。

那么，假如沒搖中金融街，同樣預算下的自住三房，有哪些可以選？

自住買房，還有個重要的因素是，工作地點，你在哪里上班，決定了你會把房子買在哪里。

如果你在南山寶安上班，那么500萬在光明、沙井、松崗，都能選到靠地鐵不錯的三房。

如果你在福田龍崗上班，那么坂田、觀瀾和龍中，也是性價比不錯的選擇。

選擇的區(qū)域，更多還是取決于你在哪上班。

那么，如果是投資需求，買光明就沖著能賺錢來的，有哪些選擇呢？

這里要事先說明，像金融街這樣，買到就賺100萬的賺錢機會不常有。

接下來要講的投資方案，更多的是我們認為，這些區(qū)域未來賺錢概率更大，但不一定就能確保你就100%賺到這么多，所以這個預期你要調(diào)整一下。

500萬投資，我們會選擇這么幾個區(qū)域：

西鄉(xiāng)、靈芝、坂田、紅山、景田、皇崗。

推薦西鄉(xiāng)和靈芝，主要是因為西部一直很熱，寶中價格上漲，購買力外溢就會外溢到碧海、西鄉(xiāng)和靈芝，500萬有不錯的產(chǎn)品可以選。

坂田不用多說，坂銀通道通車后，對坂田就是大利好，而且10號地鐵線今年就要開，未來還有坂雪崗科技城等規(guī)劃利好。

紅山，一直是龍華居住屬性不錯的區(qū)域，有深高北學校，還有高鐵CBD的拉動。

福田的景田和皇崗區(qū)域，過去幾個月成交也很亮眼。

因為，500萬在景田和皇崗還能買到，第二梯隊學校，品質(zhì)不錯的小兩房，這個價位其他地方根本買不到像樣的等價產(chǎn)品，所以也是個價值洼地。

最后，講講學校，很多人買光明，雖然不一定是沖著學校買的，但有好的學校，還是會有加分。

金融街所在的東坑社區(qū)，對口的是深圳光明實驗小學，算是光明第一梯隊的小學之一了。

500萬預算，主要考慮學位，有哪些替代選擇呢？

如果你的目標是四大，基本上只能買對口深中的小一房。

事實上，500萬預算想買好學位房，通常只能在福田和羅湖里選。

比如螺嶺外國語小學的、翠園東曉兩房和福田的一些潛力名校。

總之，預算500萬，搖中最好，搖不中，你總會有其他的選擇。

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這幾年，深圳的限價新房，一直是大確定性的投資紅利。

事實上，今年還有很多新盤值得關注。

比如萬豐海岸城、潤璽一期、海德園等等，有錢當然值得去抽獎，一旦搖中，就是躺著賺錢。

所以，即使這次沒搖中金融街，你還可以湊點錢繼續(xù)打新，比如海岸城或者華強城等等。

對于剛需來說，打新碰運氣，肯定沒啥問題，但萬一沒搖中，你也要承擔對應的代價。

畢竟，任何選擇都會有成本。

如果你堅持打新，非限價新盤不買，搖中了當然皆大歡喜，賺的盆滿缽滿。

但萬一運氣不好，新盤沒搖中，而且二手房還漲價買不起，這就虧大發(fā)了。

要知道，深圳的二手市場已經(jīng)相當活躍，截止到6月10號，二手房成交量已經(jīng)突破3800套，奔著牛市行情去的。

這次打不中金融街，我個人的建議是，如果你家里連一套房也沒有，而且今年確實想買房，那么你要做的，就是趕緊去看二手房。

因為你等不起，也輸不起。

具體建議和推薦區(qū)域，我剛剛已經(jīng)免費給到大家，如果還不清楚，歡迎來我們公司線下面聊。

我覺得，很多時候，買房是追求大確定性事件。

打新中獎是小概率，有閑錢不著急，可以籌集資金玩玩， 但如果你自己的基本盤都沒穩(wěn)定，那就別輕易在一棵樹上吊死，打中最好，打不中就趕緊換備選。

請相信，打新能賺錢，買對二手房，一樣能賺錢。

深圳好的二手房一樣會漲，漲幅也不一定會輸給某些限價新盤，我們俱樂部的成員，經(jīng)常會有買房年賺百萬的案例。

最后，不管金融街搶不搶得到，祝每一位看完文章的朋友，都能買房賺錢！

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