今天我連續(xù)兩次被問到法拍房的問題，平時也經(jīng)常會被問到這方面的問題，干脆寫個通俗易懂的文章來簡單說說為什么我不推薦普通人“撿便宜”買法拍房？

好友L小姐的朋友想買法拍房，因為價格美麗動人，146平方，現(xiàn)在320萬起拍，而市場價500萬，便宜市場價180萬，能不心動嗎？

為什么我沒有點進去看這個房子的信息，僅僅憑一句話就知道這個房子是二拍呢？因為一般拍賣是打八折拍賣，500萬的房子一拍打八折是400萬，如果流拍（拍賣不成功）則再打八折進行二拍，那就變成320萬了！所以L小姐一句話我就可以判斷了。

普通人只看見了價格的誘惑，卻看不到這個大便宜后面隱藏的風險，如果不夠?qū)I(yè)，無法把控其中的風險點，那么大便宜很可能變成燙手山芋。

首先我們要思考的問題是，這個房子一拍為什么沒有成功？是有什么特殊原因嗎？這個房子是因為什么原因被拍賣的？房子里面還有租客嗎？如果拍賣成功了，過戶的手續(xù)問題能順利辦下來嗎？

目前不同城市的拍賣政策不同，譬如上海、武漢法拍房可以破限購，但是廣州法拍房仍然需要名額，如果你其實不具備名額的條件拍賣房子成功了，那么過不了戶是你的問題，法院是不包辦的，因為在廣州法拍房的拍賣公告上它很清楚地寫了要求競拍人自查資質(zhì)問題。

再譬如說，原來業(yè)主是否已經(jīng)有房產(chǎn)證了？還是說只有購房合同？如果說原業(yè)主因為某些原因沒有辦房產(chǎn)證，當你拍下來之后需要過戶，但是原業(yè)主觸范了法律坐牢了，沒有人來配合你過戶，你也找不到原始的購房合同。那要怎么辦呢？你是否有把握找到開發(fā)商，讓開發(fā)商配合你，給你出具相關(guān)的證明呢？并且由于原業(yè)主沒有房產(chǎn)證，你需要先幫原業(yè)主辦理房產(chǎn)證，再過戶到自己名下。那么幫原業(yè)主辦理房產(chǎn)證的稅費，誰來出呢？馬上過戶到自己名下，房產(chǎn)證未滿兩年過戶，稅費特別高，這些是不是都是你的成本呢？

另外我們再說一下這個資金的問題。有些地方的法拍房可以直接做按揭貸，但大部分是不能做按揭貸，需要你付全款的。如果你手上很多錢全款付，那當然沒有問題。如果你手上沒有錢，需要資金過橋借錢付全款，然后再抵押貸款出來的話，你遲遲辦不下房產(chǎn)證就會是一個硬傷，因為你過橋的資金每天都是成本，甚至可能會拖垮你。

最后就是房屋的清場問題。目前大部分是法院是不負責清場問題的。假設(shè)這個房子最后順利過戶到了你的名下，但是房子里還住著原業(yè)主的家人，尤其是老人家，如果他因為無處可去，打死不愿意搬，你要怎么辦？

所以說除非你具備足夠的專業(yè)度，對法拍房每一個流程的風險都能夠把控得到位，否則不建議去碰法拍房。有時候“大便宜”的誘惑下是毒藥，你必須要有解藥才行，否則受傷的是自己。