一線城市土地嚴重供給不足，已經(jīng)是不爭的事實。就拿上海來說，從2010年到2015年，內環(huán)內只新增了300多萬平米的商品住宅，以套均建筑面積100平計算，只相當于增加了3萬多套住宅。但問題是同期上海舊改拆除的住房面積也達到302萬平(舊改大部分位于內環(huán)內)，一增一減間，意味著上海內環(huán)內住宅實際零增長。幾乎零增長的新建商品住宅，和全上海的需求相比，這簡直就是一場“饑餓游戲”，只有少數(shù)的幸運兒才能住到內環(huán)。也正因為如此，就連一線城市中心區(qū)外圍的優(yōu)質宅地也成了開發(fā)商的必爭之地。
昨天是上海樓市新政“滬九條”出臺后，土地市場的首次公開競拍。金地旭輝龍湖新城金茂招商同濟同原保利葛洲壩寶龍濱江象嶼禹洲卓越合景泰富大發(fā)當代大名城恒大景瑞建發(fā)中鐵建金輝中鐵......幾乎全中國的大房企都聚集在了浦東房地產交易大廳。難怪說本次參加競拍的開發(fā)商的數(shù)量是上海有史以來最多的一次！
經(jīng)過多輪廝殺，原本分布于上海郊環(huán)區(qū)域的三幅住宅用地，最終由象嶼地產、格力地產、融創(chuàng)競得。由于30多家房企參與競標，三幅地拍出了天價，溢價率全部超過100%。其中奉賢區(qū)南橋新城的地塊樓板價2.2萬元/平方米，接近在售的商品房價，松江區(qū)泗涇兩幅宅地樓板價分別為3.7萬元/平方米、3.8萬元/平方米，均超過附近在售商品房價格。是名副其實的“面粉比面包貴”。
其實，各地的房價近期已經(jīng)顯示疲態(tài)，交易量下滑比較厲害。以上海為例，上海4月份一手房成交97.2萬平方米，均價32636元/平方米，環(huán)比分別下跌56%、1.9%。而二手房已從3月份成交5.66萬套跌至1.8萬套，成交量大跌68%，均價24846元/平方米，較3月下降6.9%。
然而，所有的房產大咖們依然對近期上海的疲軟房價熟視無睹，一馬當先。僅說對于泗涇的這兩塊地，去年10月，同濟地產以23.1億元摘得這兩幅地塊相鄰一宅地，樓板價為20531元/㎡，溢價率為71%。與同濟這塊地相比，相隔僅半年時間，地價從2萬/㎡直接攀升至3.8萬/㎡，單價上漲1.8萬元/㎡，漲幅高達83%！
這兩幅地塊遭到開發(fā)商爭搶也不無道理：緊鄰9號線泗涇站與佘山中央居住區(qū)，與大虹橋無縫對接。與佘山高端別墅社區(qū)為鄰，同時受到大虹橋輻射影響，板塊發(fā)展?jié)摿^大。而且，僅有5%的保障房要求，沒有自持的要求，僅規(guī)定50%的全裝修房以及80%的中小戶型。
上海在調控政策升級之后，未來會大力推行住宅持有政策。可以說，泗涇的雙子地王，是新政開始大規(guī)模推行之前最后的遺珠。
