近幾年來，不少一二線城市出現(xiàn)一大群炒房團導致炒房的氛圍越來越重，其實炒房者也知道，自己瘋狂購買的一套又一套房子這輩子都不會住進去。樓市的持續(xù)升溫導致開發(fā)商和炒房團樂開了花，可是他們也開心不了多久，因為現(xiàn)在不少城市的住宅平均空置率是20%，高檔住宅和郊區(qū)別墅的空置率可能達到60%至90%！

這樣就會造成一個很奇怪的現(xiàn)象，就是在一線城市一邊是新房庫存緊缺，另一邊卻是小區(qū)無人住。我們來舉個例子，深圳目前有住房1041萬套，十三五期間將增加70萬套住房。深圳的戶均人口是2.59人，按照每戶2.59人測算，現(xiàn)有的住房可以容納2800萬人，深圳現(xiàn)在實際人口大概是2000萬人左右，深圳人口的變動趨勢這幾年呈一個總體穩(wěn)定，甚至略有下降的趨勢。從這一點分析，如果房子只是用來住是足夠的，如果用來炒作那就是不夠的。

另外，一位在廣東這邊做建材的商家稱，現(xiàn)在惠州，東莞，河源，中山有著許許多多商品房，其實有沒有賣出去我不知道，但是基本上都沒有人住，特別是郊區(qū)，市內(nèi)我就不清楚了，因為我們的建材店很少開在市內(nèi)！到處是空房，可是房價卻還在漲？你覺得正常嗎？

然而，對房價“雪上加霜”的是這段時間一波接一波的調(diào)控！目前，全國執(zhí)行房地產(chǎn)限售政策的城市已擴大到50個。租售并舉、加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)等房地產(chǎn)長效機制正在逐漸落地，而更清晰的長效機制也在加快制定中，繼續(xù)暴漲已經(jīng)不可能了。

炒房團大多數(shù)是跟風去抄，從而哄抬市價，可是有沒有想過一個簡單的道理，炒房團手上買了很多房子，以為能升值，導致有錢的人都幾套房子。當是對房子有剛需的人，才沒有錢買呢。現(xiàn)在都沒有錢去買你抄的房子，他以后怎么有錢去買。炒房團呢，將來會把房子賣給有錢的人，你覺得可以賣得出去嗎?因此，大家都是精明人，現(xiàn)在都害怕房地產(chǎn)跌下來，當誰房地產(chǎn)證拿到手上，一拿到手上馬上虧本。

現(xiàn)在的調(diào)控都讓開發(fā)商都感到不安了！由于地越來越貴、風險越來越大，最后錢更難掙了。一次又一次調(diào)控的嚴厲程度是很多企業(yè)預計不足的。用于新的宏觀調(diào)控力度超過上一次的，這一次是自上而下的，是目標管理的。

現(xiàn)在不少市民表示，現(xiàn)在空房越來越多，擁有房的也會漸漸達到飽和，余下這么多的房子還真能一直保持現(xiàn)價嗎？房子每個人都有了，不知道會有那個傻子去花幾年甚至幾十年的工資，而去拼汗水去還這些空房子的貸款？

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