我不知道這個(gè)帖子會(huì)不會(huì)被封？如果要封，新浪說一下，我自己刪除。我只談學(xué)術(shù)觀點(diǎn)。

? ? ? 最近，樓市限購大擴(kuò)容，已經(jīng)波及到了一些并非火爆的省會(huì)城市了，例如長期蔫不拉嘰的長沙樓市。這是有深刻經(jīng)濟(jì)原因的。

? ? ?一、全國樓市整體情況

? ? ?放眼全國，樓市徹底兩極分化，冰火兩重天。一方面，熱點(diǎn)城市，樓市燙的嚇人，京滬價(jià)格直逼巴黎倫敦，環(huán)京縣城超過省會(huì)城市。另一方面，小地方的新房售樓處，門可羅雀，慘不忍睹；二手房更加可怕。大批家庭，因?yàn)樽优チ司麖V深和省會(huì)城市，肆無忌憚的拋售小地方的房子，湊大城市的首付。

? ? ?二、小地方經(jīng)濟(jì)狀況

? ? ?小地方的樓市出現(xiàn)舊殺新，房價(jià)長期萎靡，新房銷售困難重重，拖累小地方的經(jīng)濟(jì)，發(fā)展越來越困難。

? ? ?一是財(cái)政收入萎縮。眾所周知，地方財(cái)政收入（包括預(yù)算外），樓市收入是半壁江山。新房萎靡，直接導(dǎo)致賣地難。全國一線開發(fā)商紛紛從小地方撤退了。困難之急，刻不容緩。

? ? ?二是GDP增幅問題。新房建設(shè)是納入GDP的。如果小地方拋售二手房湊首付的套路，堵死了本地新房的路，那么GDP就困難了。GDP的背后就是附近農(nóng)民就業(yè)問題。

? ? 三是銀行壞賬率，面臨巨大壓力。小地方新房建設(shè)的資金多數(shù)是銀行貸款。如果新房銷售慢，第一個(gè)倒霉的就是銀行，小開發(fā)商等把房子建起來后，資金方面已經(jīng)是光棍一條了，你說咋辦，就咋辦了。房子一堆，要錢沒有。

? ?四是民間借貸，暗流涌動(dòng)。小地方的開發(fā)商，資金實(shí)力不夠，民間借貸是重要融資渠道。一切都是靠賣了房子才能還債。否則，高利貸大不了逼死他。民間借貸的資金來源，往往是什么亂七八糟的p2p之類的，層層傳導(dǎo)，波及面極大，絕不是一縣一地的事情。

? ? ?五是全國房價(jià)存在嚴(yán)重的高低差，大城市從小地方，無窮無盡的抽取資金，人才，消費(fèi)。小地方經(jīng)濟(jì)，難上加難。

? ? ?三、去庫存是重中之重，當(dāng)務(wù)之急

? ? ?小地方去庫存，困難重重。全國樓市按照商品檔次，可分為上中下三檔。購房者也是明白人，有好貨，肯定不愿意買差貨。兒子在省城結(jié)婚了，你讓我買縣城房子？要想去庫存，必須把好貨先捂起來，先賣差貨?？吹竭@里，你是不是覺得很熟悉的手法？你去京滬售樓處，看到的永遠(yuǎn)是雞頭雞腳的房子，好房子都被藏起來了不賣，先賣滯銷貨。

? ? ?同理，京滬廣深被限購了；省會(huì)城市和熱點(diǎn)城市，也限購了。這不是說鄭州長沙石家莊的房子太火爆，而是小地方的房子實(shí)在賣不動(dòng)。只好出此下策，把好貨，中貨，先藏起來了，一點(diǎn)一點(diǎn)賣。全力以赴，支持滯銷貨先賣。你買不買？不買，你的紙幣會(huì)如何？呵呵。省略一萬字。

? ? ? 四、小地方樓市，也會(huì)漲一點(diǎn)

? ? ? 催漲拉市，早就是輕車熟路了。小地方樓市不漲，賣不動(dòng)；漲多了，違反本意，略微意思一下，讓你動(dòng)起來，就是恰到好處。

? ? ? ?五、限購前景展望

? ? ? ?小地方庫存去的差不多了，就會(huì)放開省會(huì)城市和熱點(diǎn)城市。前段時(shí)間，這些城市受苦了，損失了很多財(cái)政收入，補(bǔ)償一下。

? ? ? ?京滬廣深，重點(diǎn)是京滬。廣深遲早是會(huì)放開的。但京滬是鉆石，不怕賣不掉，就怕賣的太快了。限購會(huì)長期存在，且不會(huì)放松。

? ? ? ?六、總結(jié)

? ? ? ?縣城去庫存，必須成功！否則，大城市限購，只會(huì)越來越嚴(yán)格。