這個(gè)流程，是在網(wǎng)上一篇文章的基礎(chǔ)上，我根據(jù)我自己的經(jīng)歷做了修改的，不能算完全原創(chuàng)。
一、美國(guó)買(mǎi)房之前要做的準(zhǔn)備
現(xiàn)金買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：
1．有效的護(hù)照和簽證
2．準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明，如果錢(qián)已經(jīng)存在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行的話(huà)只要去打印一張account statement 就可以了。銀行隨便 打給你的，不收費(fèi)）
3．在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)
如果你想用現(xiàn)金購(gòu)房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。
貸款買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：（如果你從來(lái)沒(méi)有在美國(guó)交過(guò)稅，請(qǐng)自動(dòng)跳過(guò)這部份。 次貨危機(jī)后，就貸不了款了。所以這部份里應(yīng)該還有你的SSN號(hào)，還有你的納稅記錄。如）
1．有效的護(hù)照和簽證
2．工作證明、工作收入 （單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）
3．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
4．在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)
美國(guó)購(gòu)房必須本人到場(chǎng)參與嗎？
現(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無(wú)論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國(guó)買(mǎi)房的過(guò)程，理論上不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房。但是在看房、選房的過(guò)程中，買(mǎi)主如果能親自選擇是最好的。
如果買(mǎi)家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買(mǎi)房
1．買(mǎi)房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的其他的過(guò)程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；
2．買(mǎi)家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國(guó)由買(mǎi)家簽字。
二、外國(guó)人全款買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)流程和手續(xù)
在美國(guó)現(xiàn)金購(gòu)房會(huì)比較快，手續(xù)快至14天-30就完成。
在美國(guó)買(mǎi)房子都是步步按照法律程序的，而且當(dāng)中的定金以及購(gòu)房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔(dān)心被騙的問(wèn)題。另外，在美國(guó)買(mǎi)家是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的，所有經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)。
全款購(gòu)房分為8個(gè)步驟，具體情況如下：
1.初步會(huì)面
a. 選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人b. 決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件?c. 選定貸款公司（外國(guó)人沒(méi)交過(guò)稅的，就別想了）
2.尋找理想的房屋a. 可上www.zillow.com 或者agence 自家的網(wǎng)站查詢(xún)最新房源
b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料
3.找到合適的房屋
a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買(mǎi)主決定出價(jià)金額(經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供一份這個(gè)區(qū)域前12個(gè)月內(nèi)的交易紀(jì)錄報(bào)告給你，不收費(fèi)的，這份報(bào)告可以幫助你了解該地區(qū)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，同時(shí)判斷賣(mài)家的報(bào)價(jià)是否合理。如果你打算以后，要出租這個(gè)房子的話(huà)，還要向經(jīng)紀(jì)人要一份租房報(bào)告，預(yù)估一下你一年的租金收入是多少)
b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約并幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容
c. 簽發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)
d.訂金送律師事務(wù)所，開(kāi)立的escrow account
E. 賣(mài)主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買(mǎi)主可選擇接受，或再回價(jià)
4.購(gòu)房合約被雙方同意接受(主要是價(jià)格）
a.買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。
b. 買(mǎi)房委托專(zhuān)業(yè)人員上門(mén)檢查房屋，出具有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。
c.經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求
d.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)（經(jīng)紀(jì)人一般有合作的保險(xiǎn)公司，報(bào)價(jià)比買(mǎi)家自己去找的，要便宜一半）
e.由律所把escrow account 上的錢(qián)全部解封，去支付所有費(fèi)用。
5.取得鑰匙完成過(guò)戶(hù)
a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
6．取得Title
通常在結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，美國(guó)房屋登記體系很亂的，買(mǎi)家要買(mǎi)一個(gè)title insurance 去確保除了賣(mài)家以外，沒(méi)有任何人是這個(gè)房屋的原主人。交易結(jié)果的當(dāng)天，就能收到一張Title紙，就相當(dāng)于我們的房產(chǎn)證了
