三季度北京市政府出臺多個最新政策，內(nèi)容涵蓋個人住房公積金、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)的禁止和限制等多個方面，預(yù)計未來將對北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度的影響。

甲級寫字樓市場

根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，2018年三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現(xiàn)連續(xù)六個季度環(huán)比增長，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。

由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項目在短時間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計未來一段時間北京甲級寫字樓市場將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計全市的租金水平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時，在最新的城市規(guī)劃政策的指引下，北京寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進(jìn)一步承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系。

近年來非核心商圈迎來高質(zhì)量的發(fā)展，其樓宇品質(zhì)、交通通達(dá)性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求將有效推動非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅某墒炫c壯大。

投資市場方面

受到《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》影響，北京五環(huán)以內(nèi)主要城區(qū)已經(jīng)極少供應(yīng)大型商辦類用地，直接推動了五環(huán)內(nèi)寫字樓、購物中心等商用物業(yè)的價值持續(xù)提升，此類資產(chǎn)吸引了大量機(jī)構(gòu)投資者的投資意向，本季度的幾宗重要成交，如中關(guān)村區(qū)域的高科嶺項目、燕莎區(qū)域的北京海南航空大廈等，均反映了機(jī)構(gòu)投資者對存量項目的投資新趨勢。