中央政府在對房價態(tài)度上由曾經(jīng)的4萬億救市，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楸M能力的調(diào)整，中央希望房價能夠停止上漲，盡量變得可控，不能說政府沒有嗅到危險的氣味。

2013年1月，美國經(jīng)濟學家米歇爾·渥克在達沃斯全球論壇上首次提出“灰犀?！边@一概念。

灰犀牛生長于非洲草原，體型笨重、反應(yīng)遲緩，你能看見它在遠處，卻毫不在意，一旦它向你狂奔而來，定會讓你猝不及防，直接被撲倒在地。它并不神秘，卻更危險。

中國房價這些年一直在不斷的上漲，這期間總有專家出現(xiàn)，推斷房價何時會跌。很出名的有，2010年，摩根斯坦利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家曾發(fā)表了對中國宏觀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的觀點。他認為，中國樓市已見頂，牛市最多持續(xù)五年，接下來將逐步下跌，大城市的平均房價可能會跌一半以上。

可是五年過去以后，房價不僅沒有跌，有些地方甚至上漲了三四倍，結(jié)果最近市場上推斷房價要跌的專家 越來越謹慎，當然專家里有高水平和低水平，但由于整個市場的麻木性，會淹沒掉一些真正有才能專家的見解。這就像警報系統(tǒng)在市場上減少了，只有風險席卷而來時，人們才可能意識到，恐怕到時為時已晚。

米歇爾·渥克還為此撰寫了一本書——《灰犀牛：如何應(yīng)對大概率危機》，具體闡述灰犀牛這一現(xiàn)象。

在書中，她提出了人們面對灰犀牛時五個階段的反應(yīng)：

第一個階段是“否認”階段。面對潛在的危險，不愿意去接受；

第二個階段是“得過且過”階段。在危險變得明顯時，設(shè)法否定立即行動的必要性，把問題推給未來；

第三個階段是“診斷”階段。開始反應(yīng)并嘗試去回應(yīng)，但是猶豫不決，且無真正行動；

第四個階段是“恐慌”階段。人們意識到已經(jīng)大禍臨頭；

第五個階段是“崩潰”階段。行為已無力改變即將發(fā)生的事實。

房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象，讓我們越來越堅信它不會下跌，于是帶動越來越多的人，不斷的往房價上加碼，不斷的去接近房價的頂端，給人一種觸頂還需要很久的感覺，這就助長了貪婪之心，貪婪會使人瘋狂，枉顧風險，灰犀牛就是這樣被養(yǎng)成的。

我們預(yù)測一個事物的發(fā)展方向，需要真實的依據(jù)。如果預(yù)測房價未來會持續(xù)上漲，我們需要拿出房產(chǎn)上層上漲動力和下層支柱。上層上漲動力包括人口、科技等發(fā)展，下層支柱目前是實體經(jīng)濟的支撐。如果上下層動力都不足，我們真的不敢推斷，未來房價如果毫無理由的空漲，那么灰犀牛會不會很快出現(xiàn)。

中央政府也許正是懼怕發(fā)生這種事情，才緊縮貨幣、控制杠桿、限購又限貸，盡可能保持警惕，盡量避免潛在風險。作為個體投資者，體量較小，在獲取某些信息方面，會常常處于弱勢，這就使得在做投資決策時，小投資者容易缺少某些關(guān)鍵信息。而房產(chǎn)很可能已經(jīng)養(yǎng)出一條灰犀牛，不知它何時會沖向我們，所以需要每一位房產(chǎn)投資者提高警惕。