12日宣布優(yōu)質房地產企業(yè)可以發(fā)型債券，不少人解讀這是利好，第二天兩市大漲，家電板塊領漲，這對市場來講，真的是很大利好嗎？
允許優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)債，首先可以解地產公司現金流之困，地產公司可以不用在特高壓下進行高周轉，對地產公司來說肯定是利好。但這個利好不是所有公司都能享受的到，規(guī)則對地產公司規(guī)模，盈利能力，負債比例都提出了相應的要求?；旧峡梢哉f這是對經營好的大公司設定的。
對地產行上下游行業(yè)來說是利好嗎？
現金流提升了，高周轉的節(jié)奏放慢了，開工和建設節(jié)奏放緩，對上游材料和施工都不算利好。對下游，就要談到一個成交率。
現在的房地產我個人認為是一個需求決定價格的市場?，F在是成交的冬天，這個通過各個房產網上數據就可以得出，深圳很多新樓盤的去化率不足20%，說明買房熱度很淡很淡。最受歡迎的還是小戶型，因為這是很多家庭的剛需，大戶型的賣的很差。當前這個市場基本沒有熱錢流入，買賣雙方趨于理性。
也就是說成交跟地產公司可以發(fā)債沒有聯系，這種情況下，對下游家電、裝修、櫥柜等行業(yè)就算不上利好，那么家電板塊的上漲應該不會具有持續(xù)性。
