一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的選擇。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。一起來看看簽訂商鋪買賣合同時需要注意的事項。

以下是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題：

一、注意公用分攤面積與實際使用面積

一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂原先的預算。

建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在上述情況出現時順利維權。

二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。

有的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

三、要注意貸款風險，量力而行

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。但是，銀行對商鋪貸款者資質的審核較之住宅貸款更加嚴格。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力，最好量力而行。

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