?分享人：Gregory??

湖南大學(xué) 城市規(guī)劃本科

華盛頓大學(xué) 房地產(chǎn)碩士

辛辛那提大學(xué) 金融碩士在讀

「要得說」

「要得說」訪談系列通過采訪歷屆優(yōu)秀學(xué)長學(xué)姐，跟大家一起分享他人不一樣的精彩人生。

第一期「要得說」訪談，我們請來了轉(zhuǎn)專業(yè)轉(zhuǎn)不停的Gregory，聽聽他在美國的求學(xué)經(jīng)歷。

Y（Yaodee）: 先給大家做下簡單的自我介紹吧！

G（Gregory）：我叫Gregory。本科就讀于湖南大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)，畢業(yè)之后獲得University of Washington 房地產(chǎn)碩士學(xué)位?，F(xiàn)在正在攻讀金融碩士，即將就讀 Ph.D. in Business Administration項(xiàng)目。

Y：你的經(jīng)歷很豐富啊，當(dāng)初在本科是怎么想到研究生去選擇房地產(chǎn)專業(yè)的？

G：因?yàn)楫?dāng)時(shí)畢業(yè)時(shí)的想法是去開發(fā)商是首選。當(dāng)時(shí)大家的心態(tài)會覺得甲方好一點(diǎn)，當(dāng)年國內(nèi)開發(fā)商待遇很不錯(cuò)，職業(yè)前景，平臺，發(fā)展都很好。所以才決定要讀房地產(chǎn)專業(yè)，碩士錄取了UW的和NYU的房地產(chǎn)碩士項(xiàng)目。考慮到各種因素選擇了UW。NYU的房地產(chǎn)項(xiàng)目非常好，是全美第一的水平，但是個(gè)人感覺更適合有工作經(jīng)驗(yàn)的人去讀。

Y：那你當(dāng)時(shí)在申請研究生的時(shí)候，做了哪些轉(zhuǎn)專業(yè)的準(zhǔn)備工作呢？

G：跟身邊做房地產(chǎn)開發(fā)以及設(shè)計(jì)院的親戚咨詢了一下, 同時(shí)自己也查了資料，這大概就是準(zhǔn)備工作。我做了作品集，因?yàn)橛行W(xué)校需要用，但是現(xiàn)在知道了側(cè)重點(diǎn)，現(xiàn)在回過頭看看，不如去多實(shí)習(xí)一下，多去開發(fā)商，地產(chǎn)五大行實(shí)習(xí)一下，更了解這個(gè)行業(yè)也為自己以后找工作積累經(jīng)驗(yàn)。其實(shí)沒必要做作品集，多花時(shí)間在文書修改，簡歷修改，更具有針對性的背景提升，最好一開始想清楚自己想去哪里，找人咨詢一下。

Y：你可以簡要說下你的課程設(shè)置和側(cè)重嗎。

G：我們有三個(gè)方向，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)金融與投資，以及企業(yè)地產(chǎn)管理。課程設(shè)置包括核心課程，以及自己選擇方向的課程。我的方向是房地產(chǎn)金融與投資。核心課程就是以房地產(chǎn)領(lǐng)域基礎(chǔ)的知識構(gòu)成的，比如最核心的金融建模，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，房地產(chǎn)金融與投資，資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)評估。以及其他輔助類的課程，比如房地產(chǎn)合同法，談判，領(lǐng)導(dǎo)力，可持續(xù)房地產(chǎn)，這些都是想要成為一個(gè)出色的房地產(chǎn)從業(yè)者必不可少的課程。

Y：那你覺得房地產(chǎn)專業(yè)和本科的規(guī)劃的學(xué)習(xí)有什么不同和相通之處嗎？

G：當(dāng)然有了，其實(shí)投資拓展崗做的土地可行性分析報(bào)告很大一部分就是城市規(guī)劃的前期調(diào)研分析，當(dāng)然側(cè)重點(diǎn)不同，面向的利益點(diǎn)不同。房地產(chǎn)太綜合了。在學(xué)術(shù)界，房地產(chǎn)基本就是在金融系，經(jīng)濟(jì)系，城市規(guī)劃系下面，這三個(gè)系里面都有人研究房地產(chǎn)。你可以說他是一個(gè)綜合學(xué)科，很多人都做有關(guān)房地產(chǎn)的研究。

Y：那除了這些課程設(shè)置之外，你去參與實(shí)習(xí)過嗎，或者去工作過嗎？

G：碩士項(xiàng)目第一年結(jié)束的暑假實(shí)習(xí)過. 在一家 Fortune 500 Top 10 的大中華區(qū)房地產(chǎn)部實(shí)習(xí)，做企業(yè)地產(chǎn)管理。主要工作內(nèi)容是負(fù)責(zé)新辦公樓的租賃項(xiàng)目，以及新研發(fā)中心的開發(fā)項(xiàng)目。因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)實(shí)習(xí)的公司是非常大型的跨國公司，這個(gè)公司在中國的規(guī)模也很大，有很多合資子公司，屬于最早進(jìn)入中國的外資企業(yè)之一。其中的收獲就是。學(xué)會了怎樣跟別人合作，在這樣一個(gè)非常大型的企業(yè)之中。如何進(jìn)行高效率的協(xié)作，工作語言是英文，然后還需要協(xié)調(diào)各種部門之間的關(guān)系，以及各種人之間的關(guān)系，比如你的供貨商，你的不同地點(diǎn)的同事。

Y：國外學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)知識在國內(nèi)運(yùn)用有水土不服嗎？

G：不能說水土不服，但是肯定是有差異的。但是我覺得其中的一些精髓，比如說how to be professional （如何提升專業(yè)度）就很重要。更多的是一種經(jīng)驗(yàn)上的學(xué)習(xí)，眼界上的開闊。很多時(shí)候只有體驗(yàn)了才知道，原來是這么回事。

Y：后面，為什么選擇去讀第二個(gè)研究生，去讀博的？

G：去讀第二個(gè)碩士，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)畢業(yè)的時(shí)候打算讀博士，但是沒有相關(guān)的研究經(jīng)驗(yàn)。畢業(yè)的時(shí)候恰好有這么一個(gè)機(jī)會，來到現(xiàn)在的學(xué)校，讀書的同時(shí)做跟教授做研究。美國學(xué)術(shù)界自由度還是比較高的。我的研究方向是房地產(chǎn)金融學(xué)與經(jīng)濟(jì)學(xué)，因?yàn)槲覀儗W(xué)校房地產(chǎn)中心很好。這跟我的第一個(gè)碩士訓(xùn)練是相輔相成的關(guān)系，因?yàn)榉康禺a(chǎn)基本就是在金融系，經(jīng)濟(jì)系，城市規(guī)劃系下面，是一個(gè)非常綜合的學(xué)科，這三個(gè)系里面都有人研究房地產(chǎn)。比如亞洲最好的房地產(chǎn)研究中心就在新加坡國立大學(xué)的設(shè)計(jì)學(xué)院。

Y：接觸了房地產(chǎn)之后跟你本科轉(zhuǎn)專業(yè)時(shí)所了解到的房地產(chǎn)有什么不一樣嗎？

G：接觸了這個(gè)行業(yè)以后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商內(nèi)部分很多崗位，建筑學(xué)院的本科畢業(yè)生可以進(jìn)入的十分有限。個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)的核心崗位投資崗一般本科畢業(yè)比較難進(jìn)入。

Y：現(xiàn)在就業(yè)情況怎么樣？

G：班上總共二十多同學(xué)，六個(gè)中國人。但是整體來講，沒有工作經(jīng)驗(yàn)，很難找到工作。畢業(yè)之后在開發(fā)商，基金，投資公司，企業(yè)地產(chǎn)管理為主。我們項(xiàng)目回國的三個(gè)同學(xué)中都找到了很好的工作，都是國內(nèi)很頂尖的公司。

Y：這個(gè)方向國內(nèi)國外找工作有差異嗎，差異在哪？

G：美國找工作很靠人脈及推薦，一般情況碩士找工作非常難，當(dāng)然計(jì)算機(jī)相關(guān)專業(yè)除外。如果回國的話我們項(xiàng)目畢業(yè)的還是很容易找到好工作的。

Y：你自己的未來規(guī)劃是？

G：首先是博士畢業(yè)。遠(yuǎn)期計(jì)劃是留在學(xué)術(shù)界做研究。

Y：其實(shí)作為朋友，一路看你這樣走過來還挺感慨的。

G：不容易。有時(shí)候回過頭來看看自己當(dāng)時(shí)可以做的更好，人生的奇妙就是你永遠(yuǎn)不知道你下個(gè)十年在哪個(gè)地方在做什么，所以我現(xiàn)在這樣我還挺開心的。

Y：對學(xué)弟學(xué)妹有什么寄語嗎？

G：未來難以預(yù)測，不如專注于當(dāng)下。

（注：本文未標(biāo)注圖片均來自Gregory）