編者按:城鎮(zhèn)公房的拆遷安置比較特殊，一般情況下，在拆遷安置承租人時，首先由承租人以評估價格買下所承租的房屋。之后，再由承租人用得到的補(bǔ)償款，以優(yōu)惠價格購買下安置的房屋。一買一賣使得原來的承租人成為安置住房的所有權(quán)人，這樣的拆遷安置政策有利于提高人們的生活水平與質(zhì)量。然而，需要明白其中的法律關(guān)系的改變。
老秦是個老北京，自從一出生就與父母住在西城的一個大雜院。多少年來，老秦娶妻生女一直都沒有搬離開這里。
老秦家的住房是承租來的公房，父母離世時，獨(dú)生女早就結(jié)婚單過，老秦自然而然地變更為公房的承租人。
過了些年，老秦的老伴兒過世了。兩年后，經(jīng)人介紹，老秦認(rèn)識了胡女士。兩人見面彼此都很滿意，很對脾氣。經(jīng)過半年的接觸，兩人便去民政局領(lǐng)了證。
胡女士盡管沒有本地的戶口，可是個持家過日子的好手，里里外外打理的井井有條，恩恩愛愛地與老秦過著小日子。
十幾年后，城區(qū)老舊房屋改造，老秦承租的公房屬于危房改造的范圍。盡管要搬出二環(huán)路，然而，安置的小區(qū)環(huán)境很好，住房寬敞，生活條件有了很大的改善。
老秦痛快地簽了合同搬進(jìn)新居，感嘆趕上了好時候，臨老了又過上了更好的生活。誰會想到，幾年前的那場大流感，老秦不幸中招，突然之間就轟然倒下。
這時，老秦新居的房本還沒有下來。拆遷安置時，胡女士沒有本地的戶口，所以，老秦就是房屋唯一的產(chǎn)權(quán)人。這下子，老秦的獨(dú)生女小秦與胡女士打起了官司。
“老秦來不及留下遺囑，那么，這就是個典型的法定繼承的案子?！闭{(diào)解員老陳聽著助理小姚講述案情，插話道，“這個案子有什么疑問嗎？”
小姚忙說:“調(diào)解當(dāng)中，雙方都認(rèn)為安置房屋應(yīng)當(dāng)屬于自己所有，與對方無關(guān)。”
“哦，怎么個意思？”老陳有些驚訝。
小姚說:“胡女士認(rèn)為，這套住房是她與老秦夫妻關(guān)系存續(xù)期間，用拆遷補(bǔ)償款折價購買來的。所以，這套房子與小秦?zé)o關(guān)?！?br>
“哎呀，怎么會是這個想法?！崩详愓f，“那么，小秦是個什么態(tài)度？”
“小秦當(dāng)然不同意。她認(rèn)為:拆遷的房子是爺爺留下來的祖業(yè)產(chǎn)，屬于老秦婚前的個人財產(chǎn)，跟胡女士沒有一毛錢的關(guān)系?！?/p>
老陳接著問:“怎么回事，這個案子就是確定兩個人各自的繼承份額。怎么，調(diào)解的時候，有沒有向雙方釋明法律的規(guī)定？”
“解釋過，不止一次的告訴雙方，這套住房就是老秦與胡女士的夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的方式來繼承分割。按說，胡女士應(yīng)當(dāng)有75%的份額，剩下的是小秦的份額?！毙∫τ行o奈地說。
“怎么，她們就是聽不進(jìn)去？”老陳問。
“是啊，不知是誰給她們倆兒灌了迷魂湯，兩人堅持各持己見，毫不退讓。不過，聽胡女士說，她不打算要房，想要房屋的折價款。之后，回老家養(yǎng)老?！毙∫又f。
“你們再分別與兩個人談?wù)?，把調(diào)出來的西城區(qū)法院的相關(guān)判例交給她們看一下。如果還是不能解決問題，那就終止調(diào)解，讓法官直接出判決書吧。”看來，就是被認(rèn)為見多識廣的老陳也沒轍啦！
小姚很是無奈:“是啊，只能是這樣做了。”
“對了，提醒她們一下，”老陳忽然想了起來，“有的拆遷安置單位在房本下來之前，不接受變更房產(chǎn)所有人的法院判決或者公證書。遇到這樣的單位，只能在拿到寫著老秦名字的房本后，她們才能到法院打繼承官司?！?br>
小姚干脆地說:“明白?！?br>
老陳還不放心，接著又說:“告訴她們，最好按照法官的指點(diǎn)接受調(diào)解，由一方要房子，另一方分錢。不然，她們還要打一場共有物分割的官司?！?br>
小姚點(diǎn)頭說:“知道了?！?br>
五個月不咸不談地就過去了。
一天，小姚告訴老陳，胡女士與小秦的官司打完了，判決結(jié)果與調(diào)解時的預(yù)測相同:涉案房屋屬于老秦與胡女士的夫妻共同財產(chǎn)，胡女士享有 75%份額，小秦享有25%的份額。
小姚接著說:“不過，小秦說她們沒有接著打共有物分割的官司，而是打起了一場行政官司?！?br>
老陳奇怪地問:“怎么又冒出來一場行政官司？”
小姚說:“胡女士與小秦拿著判決書找到拆遷安置單位，結(jié)果被他們拒絕了。說是這種事情他們只接受公證處出具的公證書，類似的情況還沒有見過有法院的判決?！?br>
“怎么，法官審理這個案子時，事先沒有跟拆遷單位溝通嗎？”老陳驚訝地問。
“法官接到這個案子就聯(lián)系了拆遷單位，得到肯定地答復(fù)后才開庭審理。”小姚答道，“法官很謹(jǐn)慎，筆錄里有電話溝通記錄。判決書中還寫明溝通的時間、電話號碼、答復(fù)人的姓名及答復(fù)的內(nèi)容?？墒侵钡浆F(xiàn)在，拆遷單位就是不認(rèn)?！?br>
呵呵，老陳被逗笑了:“這個也是沒誰了，法院的判決都敢拒不執(zhí)行哈！現(xiàn)在吶，現(xiàn)在是個什么情況？”
小姚哭笑不得，說:“現(xiàn)在，她們兩個倒是團(tuán)結(jié)一致對外。找到公證處要求按照法院判決的內(nèi)容出具公證書，結(jié)果被人家拒絕了。說是這事法院都判決了，他們根本就不可能再做同樣內(nèi)容的公證?！?br>
“是啊，有誰見過確認(rèn)法院判決內(nèi)容的公證書啊?！崩详惛锌?br>
小姚接著說:“現(xiàn)在，她們只好以拆遷單位不作為打行政官司。要求拆遷單位按照判決書的內(nèi)容將房屋從老秦名下變更為她們兩人按份共有?！?br>
老陳說:“這樣的行政官司也是頭一回聽說?！?br>
“誰說不是吶?！毙∫φf，“審理行政官司的法官與西城法院溝通，讓西城法院的執(zhí)行局出面協(xié)調(diào)解決。而且，要求小秦她們撤訴?，F(xiàn)在，她們還在等著事情的進(jìn)展?！?br>
老陳說:“按照正常的程序與流程，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向出具判決書的法院申請執(zhí)行，法院據(jù)此向拆遷單位出具協(xié)助執(zhí)行函。之后，拆遷單位依照判決向當(dāng)事人下發(fā)房本?！?br>
小姚說:“本來，這類官司都有明確的既定結(jié)果，調(diào)解解決既方便又省事。如果胡亂聽信別人的意見，只能是多花錢、多費(fèi)精力。到頭來，還不是一樣的結(jié)果。”
老陳一言概括:“早知今日，何必當(dāng)初！”
