婚前買房婚后還貸， 離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

1、案件背景：

張明和小美（化名）于2014年3月登記結(jié)婚，婚后生育一兒。三年后張明與小美因感情不和分居兩年，雙方都同意離婚，但對(duì)財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生分歧。張明婚前購(gòu)買了一套房子，父母出錢為其支付了首付款，張明婚前多次存入大筆款項(xiàng)用于還貸賬戶。另婚后又存入款項(xiàng)還貸，現(xiàn)在離婚小美是否可以分割該房產(chǎn)？

2、法律建議：

? ? ? 根據(jù)涉案房屋的實(shí)際還貸情況，婚前張明父母為其支付的收付款和張明婚前存入用于還貸的銀行卡內(nèi)的款項(xiàng)，且婚后的一段時(shí)間內(nèi)均使用該筆存款用于還貸，首付款和婚前存入的用于還貸的款項(xiàng)屬于張明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此對(duì)于這部分的銀行還貸，雖處于雙方夫妻存續(xù)期間內(nèi)，但不應(yīng)認(rèn)定為以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸。當(dāng)上述存款消耗完畢后，后續(xù)存入的款項(xiàng)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”婚姻法解釋三第五條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”本案中，張明婚前在用于償還貸款的銀行卡內(nèi)的存款及該存款產(chǎn)生的利息均屬于張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后以購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，并不屬于解釋三第十條規(guī)定的以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情形，因此，對(duì)于該部分款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)房屋增值利益，小美無(wú)權(quán)要求張明進(jìn)行補(bǔ)償。而之后還貸所用的款項(xiàng)，因張明沒有證據(jù)證明系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，張明應(yīng)對(duì)張小美進(jìn)行補(bǔ)償。?

3、后續(xù)結(jié)果

結(jié)合雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值及升值后的價(jià)值，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則，雙方同意張明補(bǔ)償張小美因雙方共同還貸而產(chǎn)生的房屋增值利益共50萬(wàn)元。

4、經(jīng)驗(yàn)思考

?? 如果嚴(yán)格按照物權(quán)法的規(guī)定將其歸屬于房產(chǎn)所有者一方，與我國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)觀念相沖突，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)卻將雙方共同的勞動(dòng)成果歸一方所有，與民法上的公平正義原則相違背，明顯損害了另一方的合法權(quán)益。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。