這是馮侖講述地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)、人生體會的一本書。

繼《理想豐滿》《野蠻生長》后第三本商業(yè)書籍。

本書有兩點，值得閱讀。一是對于房地產(chǎn)的看法和判斷，二是馮侖的價值觀闡述。

一、房地產(chǎn)及創(chuàng)業(yè)部分

第一章 決勝未來的新思維

1、住宅未來仍是重點，房地產(chǎn)仍屬盛夏，未來的路還很長

第一，經(jīng)濟(jì)增長，必然行程需求變化：

人均GDP 8000美元前，人們關(guān)注的是住的問題。超過8000美元后，社區(qū)型商業(yè)需求會變的旺盛。美國商業(yè)不動產(chǎn)中，市值第一位是購物中心。等購物中心滿足了需求后，就是高級購物中心和酒店。

第二，房地產(chǎn)價值鏈發(fā)生變化：

房地產(chǎn)下游為制造業(yè)，核心成本、速度、規(guī)模；中游變成服務(wù)業(yè)，核心指標(biāo)是每平方米回報率；上游是金融業(yè)。

綜上，住宅仍然是中國長期發(fā)展的重點，三、四、五線城市人均GDP遠(yuǎn)未達(dá)8000美元。

2、什么左右住宅價格

第一，GDP

達(dá)到人均8000美元，住宅市場將趨于飽和；

第二，城市成交新舊房的比例

一半新房一半舊房，意味趨于飽和。北京上?，F(xiàn)在都是如此。紐約是賣六套房，四套是二手，兩套是新房，這個市場已經(jīng)飽和。

潛力住宅關(guān)注人口增長，尤其是積極人口增長（例央視大樓帶來幾萬高收入人群）。

第三，經(jīng)濟(jì)增長

還有三個因素會影響到房價：稅收（遺產(chǎn)稅）、匯率（人民幣貶值，促進(jìn)國內(nèi)樓市投資和價格，升值則反之）、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期。

3、性感十足的商用不動產(chǎn)

五類：寫字樓、購物中心、物流倉儲、教育研發(fā)、健康醫(yī)療。

從長遠(yuǎn)來看，投資商用不動產(chǎn)的訣竅：最好的地段、做品質(zhì)最好的房子、租給最有錢的人。

第二章 創(chuàng)業(yè)的不確定性

1、創(chuàng)業(yè)就是找不舒服

一個人的高下，不是看他成功或是失敗，而是看碰到失敗的反彈力。

培養(yǎng)自己的軟力量：影響力、眼光，還有情緒管理能力。

不愛生氣兩個原因：知道的爛事太多；讀人文科學(xué)類的書較多，會研究人與人間背后的邏輯。

解壓，躲起來看書。

2、錢以外的本事

價值觀：判斷是非對錯的簡單標(biāo)準(zhǔn)；

判斷未來的能力：看見別人看不到得地方、算別人算不清的賬、做別人不愿意做的事。

3、活在未來，在當(dāng)下混混

人類社會發(fā)展史只有重復(fù)，沒有創(chuàng)造。

4、心離錢越遠(yuǎn)，千里口袋越近

李嘉誠，建立自我同時追求無，我不給別人壓力。

第三章 管理永遠(yuǎn)是挑戰(zhàn)

按價值觀來梳理戰(zhàn)略、目標(biāo)、和什么人在一起、怎樣做產(chǎn)品，其實已經(jīng)成功一半。

第四章 大時代鏡像下的企業(yè)家

勤奮+運氣+執(zhí)著

二、馮侖的價值觀

第五章 當(dāng)你的能力還撐不起你的夢想

學(xué)好、執(zhí)著、死纏爛打和偉大人物近距離接觸

年輕受苦是福

君子立恒志

人無廢人

第六章 軟實力，硬道理

第七章 世界那么大，我想去看看

第八章 我們的時代與社會

總結(jié)

喜歡馮侖，喜歡老男人的淡然。

愿自己有一顆這樣的心。