23講作業(yè)：今天學習的杠桿收購，可能你會感覺，杠桿收購是企業(yè)的事情，跟我們家庭沒有關系。其實，幾乎每個家庭都做過杠桿收購。其實貸款買房不就是相當于個人或者家庭借錢買資產(chǎn)嗎？實際上它的原理和企業(yè)的杠桿收購是一樣的，就是我們生活中的杠桿收購。

我們可以想象一下，假如你買的是非常有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校沂呛贸鞘?、好地段的房子，回報率肯定是很高的。今天的課上，我們講了杠桿收購是可以多方共贏的，但是也是有風險的，所以我想請你結合今天的課程，想一想在貸款買房的案例中涉及了哪幾方，每一方各自有什么潛在的好處，也存在什么潛在的風險？

夏侯瑋

買房中涉及了開發(fā)商，銀行和我們買房者，首先開發(fā)商能夠把房賣給本來買不起房的人，清空庫存，賺取利潤，其次放貸的銀行能夠賺取貸款高額利息，我們購房者呢可以用少量的現(xiàn)金先買到房子，以后還款分期壓力也比較小，然而風險也是有的，如果杠桿率太高，以后分期付款的本金利息太高，購房者還不起的話就容易資金流斷裂，沒錢還銀行，銀行無法收到本金利息，就會收回這套房產(chǎn)作為抵押拍賣，開發(fā)商也不能及時拿到錢，現(xiàn)金流也可能斷裂，變成三輸?shù)木置妗?/p>

龍福珍

貸款買房的案例中涉及了三方：開發(fā)商（房主）、銀行和購房者。就開發(fā)商而言，好處是可以提前聚集資金，大大降低融資成本，而銀行從房貸中可以賺取很可觀的利息，購房者只需支付首付款即可獲得房子的所有權，以后每個月對銀行還貸（相當于付房租），三方共贏。目前的市場行情來看，房貸風險是挺大的。政府對房市的監(jiān)管政策，限制了各個渠道的資金流入房產(chǎn)市場，開發(fā)商如果資金鏈斷裂，會影響按期交房；貸款利率如果提高可能會導致購房者承擔不起高額房貸，房價下降更會影響購房者資本縮水，如果降價明顯，有可能放棄繼續(xù)還貸，影響銀行收不回資金。為了減少風險，購房者不能過分加杠桿，得考慮自己的還貸能力和抗風險能力。

文利萍

要涉及銀行，房子的開發(fā)商和買房的買家。銀行可以賺取買房的買主的貸款利率。房子的開發(fā)商可以通過銀行的貸款成功的把房子銷售出去。而房子的買家可以在沒有足夠錢的情況下通過銀行的借款買到房子，也可以先住房。他們各自存在的風險是:第一，銀行存在的風險就是買家如果交不起房貸，那么銀行就有賺不到貸款和收回本金的風險。買房主呢？就有因為向銀行貸款，而把房子抵押給銀行，萬一交不起房貸。銀行就會來催繳貸款，嚴重者沒收房子。最受益的人就房子的開發(fā)商。

林展浩

在貸款買房的過程中，主要設計地產(chǎn)商，銀行（金融機構），購房人等三方。購房人通過銀行貸款，通過金融杠桿，使自己可以在能力范圍內(nèi)，繳付首付，購買房子，同時，地產(chǎn)商也可以更快的把房子賣出去，和你快的回款。在還貸過程中，如果購房人在此期間無法償還貸款，此筆貸款就會成為壞賬，銀行隨之會通過法律途徑對房子進行處理，若最終拍賣成交價低于購入價，銀行也會因此受到損失。如果此類案件增多，也會對國家金融體系造成沖擊。

梁偉鋮

貸款買房牽涉了業(yè)主，銀行，開發(fā)商，建筑商，原材料供應商等等。作為業(yè)主給了首付就可以入住房子，不用把所有房款給完才能入住，對于業(yè)主有好處。而銀行也可以把存款貸出去，固定收取利息，銀行也賺錢了。開發(fā)商通過銀行貸款蓋好房子，然后通過銀行貸款把房子賣了出去也能順利拿到房款，也能賺到錢。材料供應商把材料提供給開發(fā)商也能拿到貨款。各方都有好處。風險就是萬一出現(xiàn)金融危機，買房人出現(xiàn)信心危機，情愿放棄房子都不繼續(xù)供按揭就會出現(xiàn)各方的風險

孫婉

貸款買房的案例中涉及了房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、銀行三方。房地產(chǎn)開發(fā)商的好處是收到了錢，盤活了資金，賣出了房子，化解了存量。風險是如果未來房價上漲，有可能出現(xiàn)虧損，或者資金鏈斷裂！業(yè)主的好處是：貸款意味著首付壓力減輕，貸款利率不算很高，特別是可以用公積金賬戶減輕還款壓力，如果手頭有余錢可以用來投資賺取遠遠高于貸款利息的收益，銀行為了控制信貸風險，會對房子進行嚴格的考察評估，用以保障房屋結構等安全性。風險是房價下跌會導致其價值下滑，意味著業(yè)主買貴了虧錢了。萬一無還貸能力，將面臨銀行收回房子的殘酷現(xiàn)實。銀行的好處是：它可以賺取貸款利息。風險是：利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來損失。

黃志傳

貸款買房涉及到三方:買房者，房地產(chǎn)開發(fā)商，銀行。首先買房者的好處就是付了首期之后，通過銀行貸款做按揭，提前擁有了房子的權利。風險就是是否能按時還款及未來的房子價格是否會貶值。房地產(chǎn)開發(fā)商的好處就是一次大批量回籠資金，然后繼續(xù)融資開發(fā)。風險就是如果缺少資金的流動性，房地產(chǎn)開發(fā)商容易資金斷裂，導致破產(chǎn)。銀行通過放貸，賺取利差，實現(xiàn)利潤收益。風險就是房子貸款人不能還款，導至出現(xiàn)壞帳。如果房子出現(xiàn)大面積貶值，就會出現(xiàn)房子的價值小于銀行貸款金額，導致大批量的房貸壞賬，進一步引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。

任佼

貸款買房涉及了買房人，房地產(chǎn)開發(fā)商，貸款銀行，以及當?shù)氐恼I房人可以通過貨幣的時間價值也就是很低的首付加上一定年限的銀行貸款獲取到房屋的使用價值，房地產(chǎn)開發(fā)商則可以把房屋款項抵押給銀行獲得更多的資金流來進行更多的投資，銀行可以把儲戶的存款放貸，賺取利息差，所有這些產(chǎn)生的交易都能為當?shù)氐腉DP做貢獻，提升當?shù)氐慕?jīng)濟水平，對于政府來說也是贏利的，這樣來看貸款買房是一個四方共贏的舉措。但是如果當?shù)氐牧鲃尤丝谏?，?jīng)濟發(fā)展緩慢，城市空房率過高，對于買房人來說很有可能會在買到高價房、溢價房，房地產(chǎn)開發(fā)商無法及時把房子賣完，收回投資成本，從而在銀行負債，銀行呢，則會因為房地產(chǎn)開發(fā)商無法按期償還債務而產(chǎn)生壞賬，當?shù)卣畡t需要調整房價來促進當?shù)爻鞘械馁彿俊?/p>

熊賢俊

貸款買房涉及到銀行、買方（貸款買房人）、賣方（賣房子的人），銀行可以通過放貸給買方獲得更多的利息收益，風險在于買方的還款意愿或還款能力的下降導致壞賬；買方可以通過貸款買到自己想要的房產(chǎn)，可用于自住或投資，行情好可以通過再次交易獲得更好的資產(chǎn)回報，風險在于市場及政策的影響；賣方可以通過買方貸款條件獲得更多的客源，挑選出價更高的買方獲得更高回報。

倪鳳

貸款買房涉及到貸款方（買房者），銀行（資金出借方），房地產(chǎn)商；買房人自己出兩成或三成的資金，從銀行貸款剩下的七八成資金，就獲得了房屋的所有權，如果還剩余其他資金還可以用在其他地方，買房人手上資金的靈活度得以保障；銀行可通過貸款利率收獲利息，為銀行創(chuàng)造更多可用資金；房地產(chǎn)商能夠及時的回收房屋的賣房費用，及時回籠資金，增加了房地產(chǎn)商的流動資金；潛在的風險，如果國家管控，房屋的回報率沒有原計劃的那么高，買房者沒有獲得應有的利潤，或者是買房者在之后還貸過程中家庭出現(xiàn)變故，沒有足夠的資金，買房者無法及時歸還銀行的貸款，從而甚至出現(xiàn)嚴重后果。