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城市的命運(yùn)就是個(gè)人的命運(yùn)，國(guó)家的未來就是家庭的未來。最近鶴崗很紅，因?yàn)榉孔踊臼前撞藘r(jià)，跟眾多一二線城市形成了鮮明的對(duì)比。鶴崗作為傳統(tǒng)能源型城市，近年經(jīng)濟(jì)不振，人口流出。一看到人口流出，我們的第一反應(yīng)就是鶴崗沒有未來。
鶴崗，黑龍江省轄地級(jí)市，總面積14684平方千米，下轄2個(gè)縣和6個(gè)區(qū)。2017年總?cè)丝?00.9萬(wàn)人。
? ? ? 千萬(wàn)不要輕視任何一個(gè)人口百萬(wàn)的中國(guó)小城市。即便人口凈流出，剩下的七八十萬(wàn)人口拾掇到一起也是一座了不起的城市。我們總是喜歡拿國(guó)際數(shù)據(jù)做對(duì)比，我曾經(jīng)生活過的德國(guó)第六大城市斯圖加特，人口也就是58.7萬(wàn)。斯圖加特最貴城區(qū)Stuttgart-Nord區(qū)每平米6050歐元，最便宜的是Hedelfingen區(qū)（2450歐元／平米）。未來的鶴崗房?jī)r(jià)怎么也不可能低于2450歐元／平米。而鶴崗現(xiàn)在的房?jī)r(jià)連2450元人民幣都不到。鶴崗的房?jī)r(jià)未來至少要上漲6倍。
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? ? ? ? 2016 年中國(guó)人均住房建筑面積達(dá)到了 40㎡，按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，過了榮枯線40㎡，意味著這個(gè)國(guó)家住房短缺時(shí)代結(jié)束了。但是中國(guó)這個(gè)數(shù)字里面，絕大部分都不是現(xiàn)代商品化住房，沒有人車分流，沒有電梯，沒有物業(yè)的樓盤都不是現(xiàn)代商業(yè)化樓盤。真實(shí)的情況是，我們離國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)40㎡還相去甚遠(yuǎn)。以迅猛發(fā)展的深圳為例，現(xiàn)代商品化住房比例可能連三分之一都不到，一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)是中國(guó)依舊處于并將長(zhǎng)期處于一個(gè)住房嚴(yán)重短缺的時(shí)代！
? ? ? ? 三年前我說中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代還沒有到來，現(xiàn)在我依舊堅(jiān)持這個(gè)看法。中國(guó)還處在劇烈的城市化進(jìn)程中，這是人類歷史上未曾有過的大變局。
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? ? ? ? 一定要有獨(dú)立思辨的能力，而不要人云亦云。中國(guó)住房短缺時(shí)代，根本就沒有結(jié)束。中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，根本就沒有到來。中國(guó)所有人口達(dá)到百萬(wàn)級(jí)的小城市，都擁有光明的未來。
? ? ? ? 不是只有北京、上海和深圳這三個(gè)超級(jí)城市才光芒萬(wàn)丈。每一個(gè)中國(guó)人都有權(quán)利享受國(guó)家發(fā)展的福利,。中國(guó)擁有最光明的未來，所有的像鶴崗一樣的小城市都是中國(guó)光明未來的一部分，或者說他們就是未來本身。
