這世上，只要有富人與窮人，就存在傲慢與偏見(jiàn)。所以，你是富人，如果能做到不傲慢，那么，你就是個(gè)有素質(zhì)的富人。你是窮人，如果你能做到不偏見(jiàn)，那么，你就是個(gè)有潛力的窮人。相比于超級(jí)富豪，我們99%的人，其實(shí)都算是窮人。窮人不帶偏見(jiàn)，才可能有潛力。

最近，一個(gè)以超級(jí)富豪為樣本的研究報(bào)告出爐了，這個(gè)報(bào)告是《2020中國(guó)家族財(cái)富管理暨家族辦公室調(diào)研報(bào)告》，這個(gè)研究報(bào)告，有幾個(gè)特征：

1、調(diào)查的樣本是擁有至少3.5億元人民幣凈資產(chǎn)的中國(guó)家族掌門(mén)人；

2、調(diào)查樣本數(shù)為76位，中國(guó)現(xiàn)在擁有億元身價(jià)的富豪，有10多萬(wàn)人，所以，擁有3.5億元凈資產(chǎn)的，至少也有兩三萬(wàn)人之多。所以，76位樣本數(shù)有點(diǎn)少；

3、這些參與調(diào)查的超級(jí)富豪，平均年齡為55歲，且55歲以上人群占比超過(guò)一半。真正的有錢(qián)人，還是以經(jīng)歷過(guò)風(fēng)雨的中老年人為主，所以，如果你是沒(méi)錢(qián)的年輕人，沒(méi)必要太急，但必須踏實(shí)奮斗；

4、目前，這些超級(jí)富豪家族超過(guò)一半的投資組合，分配給固定收益、股票和房地產(chǎn)，分別占比22%、17%和13%。同時(shí)，研究報(bào)告還指出，在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，有大比例的超級(jí)富豪家族，將減少對(duì)商品和其他有形資產(chǎn)、以及房地產(chǎn)和房地產(chǎn)信托投資基金的投資。

原來(lái)房地產(chǎn)投資，超級(jí)富豪竟然那是相當(dāng)?shù)?，僅僅有13%，不像中產(chǎn)階層動(dòng)輒占比超過(guò)50%，甚至高達(dá)70%、80%。

本來(lái)超級(jí)富豪的房地產(chǎn)投資占比，就已經(jīng)很低了，但是，在2020年（未來(lái)12月內(nèi)），還將計(jì)劃減持房地產(chǎn)類(lèi)的投資。照這個(gè)趨勢(shì)下去，未來(lái)兩三年，超級(jí)富豪的房地產(chǎn)投資占比，可能降到10%以下了！

5、在投資標(biāo)的方面，中國(guó)超級(jí)富豪家族掌門(mén)人，看好亞洲的股票、債券、黃金等，且更側(cè)向于加大對(duì)私募（股權(quán)）的配置，原因是，私募基金相對(duì)于房地產(chǎn)，流動(dòng)性更強(qiáng)，預(yù)期收益率更高。

亦即，超級(jí)富豪正在減持房產(chǎn)，增持股票（含股權(quán)）等股權(quán)類(lèi)資產(chǎn)！

所以，對(duì)待富豪、超級(jí)富豪，我們不應(yīng)帶有偏見(jiàn)。畢竟，從概率上，超級(jí)富豪的投資成功概率是高的，對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的判斷，也更具有前瞻性。

跟著超級(jí)富豪去投資，去做資產(chǎn)配置，大概率不會(huì)出錯(cuò)。

當(dāng)然，相比于中產(chǎn)階層，超級(jí)富豪對(duì)債券的配置比例高一些，這很正常，財(cái)富愈多，愈擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，防范風(fēng)險(xiǎn)比收益率高低更重要。所以，華爾街有句話，「富豪傾向于債券，中產(chǎn)傾向于股票，窮人忙著炒期貨！」

減持房產(chǎn)，其實(shí)，過(guò)去兩三年，身價(jià)過(guò)億的富豪，早已經(jīng)在啟動(dòng)，否則，房產(chǎn)在今天富豪的資產(chǎn)占比中，不可能才僅有區(qū)區(qū)13%！

只不過(guò)，過(guò)去幾年，中國(guó)富豪對(duì)房產(chǎn)的減持，大部分都騰挪到海外了。

但是，今天，以及未來(lái)兩三年，中國(guó)富豪的資產(chǎn)配置，減持房產(chǎn)仍將繼續(xù)，而增持的則是，要么股票等權(quán)益性資產(chǎn)（二級(jí)市場(chǎng)私募基金涵蓋在內(nèi)），要么低風(fēng)險(xiǎn)債券（絕大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品屬于此類(lèi)）。

減持房產(chǎn)，我也一直不間斷地呼吁：非剛需，不買(mǎi)房！投機(jī)請(qǐng)繞道！

如果實(shí)在想投資房產(chǎn)，優(yōu)先選擇的，也應(yīng)該是大城市核心地段的稀有房產(chǎn)，租金回報(bào)率能夠跑贏市場(chǎng)利率的。

在過(guò)去的若干年，我們是有形的房產(chǎn)投資為主，無(wú)形的股票投資為輔。

房產(chǎn)投資，是代表農(nóng)耕時(shí)代的投資思維，看得見(jiàn)、摸得著，與我們幾千年「有錢(qián)有買(mǎi)地」的思維，本質(zhì)上是一樣的。

而未來(lái)，無(wú)形的股票、股權(quán)投資，將逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，在股票、股權(quán)無(wú)形的背后，是有形的、是能夠產(chǎn)生內(nèi)生價(jià)值創(chuàng)造的企業(yè)。

投資房產(chǎn)，跟著大周期躺著賺錢(qián)的時(shí)代，已經(jīng)終結(jié)！未來(lái)只有擁有充份房地產(chǎn)知識(shí)的投資者才有機(jī)會(huì)致勝。

配置股票，順應(yīng)大時(shí)勢(shì)專(zhuān)業(yè)研究的時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)！尤其股權(quán)投資更是值得留意的金礦。