建設(shè)工程租賃設(shè)備中易耗件，由誰負(fù)擔(dān)

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? ? ?在我國經(jīng)濟(jì)不斷騰飛、不斷發(fā)展的這個(gè)階段里，建筑行業(yè)的建設(shè)規(guī)模也在不斷地?cái)U(kuò)大，相關(guān)的施工單位對建筑設(shè)施設(shè)備的需要也越來越高。而且在建設(shè)工程施工領(lǐng)域中，必然會(huì)涉及大型設(shè)備的使用，而這些大型設(shè)備的價(jià)值都偏高，其使用頻率較少，如果全部采用自購的形式，那么投入的資金與人力都會(huì)相應(yīng)增加，而且設(shè)施設(shè)備在使用過程中還會(huì)造成相應(yīng)的損耗，這最終會(huì)導(dǎo)致該工程的成本變高，甚至還會(huì)使該工程出現(xiàn)虧損。所以現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)施工單位都是采用租賃的形式，而在這種模式下，只需要支付少部分租金費(fèi)用，就能夠租賃所需要的各種設(shè)施設(shè)備從而滿足自己的需求，而且還能夠保證資源的合理利用。

? ? 在使用租賃設(shè)施設(shè)備的整個(gè)過程中，其設(shè)施設(shè)備必然會(huì)產(chǎn)生一些損耗，而且有些設(shè)施設(shè)備中的部分配件是極易損耗的，這些就稱之為易耗件。

? ? 所謂易耗件就是使用過程中容易損耗，而需要及時(shí)更換，那么所更換的配件型號(hào)、品牌、生產(chǎn)廠家是否需要一致？以及由誰來購買？最終誰來負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用？關(guān)于這些易耗件的問題，常常被忽略，最終也常由此產(chǎn)生糾紛。那么這一系列的問題應(yīng)當(dāng)如何解決呢？

? ? 首先，需要明白什么是租賃？我們來看看租賃的基本概念。

? ? 租賃這個(gè)概念由來已久，起源可追溯到原始社會(huì)（約4000多年前）。當(dāng)時(shí)產(chǎn)品過剩，于是就產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必將該物品讓渡給對方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，就是最原始形態(tài)的租賃。后演變到現(xiàn)在，在約定的時(shí)間內(nèi)，出租人將其所有的物品交付給承租人使用、收益，承租人支付相應(yīng)租金即可，在約定的期限屆滿后，承租人將返還原物。目前，根據(jù)市場所需要的，租賃現(xiàn)在分為一般租賃、融資租賃、金融租賃等多種形式。本文只探討一般租賃。一般租賃就是簡單地將租賃物交付給他人使用，他人按約定支付租金即可。

? ? 其次，需要了解租賃合同的概念。

? ? 在明白了租賃的概念后，應(yīng)當(dāng)了解租賃合同的概念。在租賃設(shè)施設(shè)備的過程中，是必然會(huì)涉及到租賃合同的。這個(gè)租賃合同有口頭的、也有書面的。一般是采用書面形式?？陬^形式的租賃合同，并非不是不可以，而是因?yàn)樵谶@種情況下，如果后期發(fā)生糾紛，那么是很難證實(shí)哪一方所說的是對的，正所謂黑字白字需要落在紙上。

? ? 2021年1月1日已經(jīng)生效的《中華人民共和國民法典》中第七百零三條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

? ? 從這個(gè)法條里面可知：租賃合同是有兩層含義：第一，出租人將租賃物交付給承租人使用、收益；第二，承租人支付租金。這里的租賃物必然是自己所有或有權(quán)使用的物，包括種類物、特定物。如果租賃設(shè)施設(shè)備，那么所租賃的物就是設(shè)施設(shè)備。

? ? 最后，應(yīng)當(dāng)深刻知曉租賃合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)如何約定，才能定爭止紛？

? ? 為什么說需要深刻知曉租賃合同的內(nèi)容呢，因?yàn)樽赓U合同中的內(nèi)容是相當(dāng)重要的?！吨腥A人民共和國民法典》中第七百零四條規(guī)定：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

? ? 《中華人民共和國民法典》第七百一十條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

? ? 因此，租賃合同如何約定，就顯得尤為重要。假設(shè)雙方?jīng)]有就租賃設(shè)施設(shè)備簽署合同或者合同約定不是很清楚，那么出現(xiàn)問題，以什么為準(zhǔn)呢？比如易耗件的問題？一般情況下，在沒有約定的情況下，將以法律規(guī)定為準(zhǔn)。如果沒有法律的規(guī)定，那么將以行業(yè)慣例為準(zhǔn)。如果即沒有法律規(guī)定，也沒有行業(yè)慣例的話，那就以交易習(xí)慣為準(zhǔn)。關(guān)于設(shè)施設(shè)備易耗件的問題呢，如果在合同中沒有約定，那么依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十條規(guī)定，只要是按照約定使用設(shè)施設(shè)備，那么易耗件就應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)，承租人是不承擔(dān)責(zé)任的。當(dāng)然，如果承租人使用設(shè)施設(shè)備不當(dāng)造成了其損失，那么這個(gè)責(zé)任肯定是由承租人自己負(fù)責(zé)。因此，具體的問題還需要具體分析。

? ? 為了避免上述情況的出現(xiàn)，租賃雙方簽訂書面的租賃合同顯得尤其重要，而且租賃合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡量完善，將可能出現(xiàn)的情形一一羅列到合同中，并且約定如出現(xiàn)這些情形，雙方應(yīng)如何處理，如何承擔(dān)各自的責(zé)任，這樣也就大大避免了糾紛產(chǎn)生。