來到2018年的下半場，關(guān)于杭州樓市走向改變的觀點(diǎn)開始被廣泛傳播，不少業(yè)內(nèi)人士判斷，接下來杭州市場會(huì)進(jìn)入“下行通道”，板塊和項(xiàng)目分化將成為大概率事件。
實(shí)際上，7月份以來已經(jīng)有個(gè)別板塊明顯出現(xiàn)了熱度下降的情況，尤其是在郊區(qū)板塊，無需搖號、中簽率大幅上升、開盤無法售罄的例子不在少數(shù)。最近，隨著一個(gè)新項(xiàng)目的開盤，下沙大學(xué)城北板塊也遇到了這種“尷尬行情”。
▲金地宋都·都會(huì)錢塘鳥瞰圖
大學(xué)城北板塊，金地宋都·都會(huì)錢塘新盤首開僅僅賣了六成
金地宋都·都會(huì)錢塘是個(gè)全新的項(xiàng)目。
7月20日，金地宋都·都會(huì)錢塘領(lǐng)出了第一張預(yù)售證，推出1號、2號、3號、4號、6號樓共計(jì)182套精裝修房源，全部為89方戶型，均價(jià)27170元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/平方米）。值得注意的是，這批房源都是洋房。
這是自去年9月份宋都·東郡之星宣告住宅清盤后，下沙大學(xué)城北板塊時(shí)隔10個(gè)月終于又有了全新的住宅供應(yīng)。因此，金地宋都·都會(huì)錢塘的亮相，不僅被剛需購房者看作“福音”，也吸引了整個(gè)杭州樓市的關(guān)注。
公開數(shù)據(jù)顯示，都會(huì)錢塘首開的182套房源，通過5天時(shí)間的搖號登記，最終登記家庭僅有320戶，平均中簽率高達(dá)56.8%，是7月份主城區(qū)搖號樓盤中，平均中簽率最高的項(xiàng)目。
而且，更出人意料的是都會(huì)錢塘的去化率。在8月2日都會(huì)錢塘的開盤現(xiàn)場，當(dāng)天開發(fā)商邀請了報(bào)名的全部320戶家庭前去選房，不過最終該批房源并沒有全部賣完，據(jù)媒體介紹，當(dāng)天去化僅六成，剩余60套左右房源未選。
透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，都會(huì)錢塘已售122套房源，可售60套。
售樓處可以現(xiàn)場買房，與周邊二手房價(jià)差不大
記者去金地宋都·都會(huì)錢塘售樓處實(shí)地探訪。
當(dāng)記者在早上十點(diǎn)左右到達(dá)時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓處里三三兩兩有幾組客戶正在看房。據(jù)了解，金地去年在大學(xué)城北板塊拿下了兩宗相鄰涉宅地塊，東面為商住地塊，樓面價(jià)9644元/平方米，需現(xiàn)房銷售；西面地塊為純宅地，樓面價(jià)13369元/平方米，即目前在售的都會(huì)錢塘。
在大學(xué)城北板塊中，都會(huì)錢塘的位置優(yōu)勢比較明顯，附近有學(xué)校和規(guī)劃的醫(yī)院，而且與板塊內(nèi)首個(gè)購物中心水云和達(dá)城緊鄰，此外，都會(huì)錢塘還自帶大型商業(yè)配套。
項(xiàng)目銷售員介紹，都會(huì)錢塘由16幢洋房和2幢高層組成，首開全部是洋房房源，89方戶型，一梯兩戶?！澳壳斑@邊二手房的價(jià)格在3萬元/平方米左右，我們洋房的價(jià)格只要2.7萬元/平方米，又是精裝修，還是很有優(yōu)勢的。而且，我們的小區(qū)定位要更高?！变N售員表示。
該銷售員告訴記者，目前項(xiàng)目還剩余幾套房源，不需要搖號，可以當(dāng)場購買。記者詢問首開情況，他介紹道：“本來我們以為只開2棟樓，就按照這個(gè)房源量蓄客。后來一下子領(lǐng)出了5棟樓的預(yù)售證，客戶就有點(diǎn)不夠了?！睂τ诋?dāng)天的去化率，他表示已經(jīng)不記得了。
隨著都會(huì)錢塘的開盤，大學(xué)城北的二手房在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行了一輪漲跌?！白畛醵紩?huì)錢塘釋放的價(jià)格是3.2萬元/平方米，附近的二手房東隨之都提高了自己的掛價(jià)。后來開盤情況出來，二手房馬上又降了回來，幅度在10萬元左右。”
▲金地宋都·都會(huì)錢塘樓盤效果圖
多方面因素造成大學(xué)城北滯銷，接下來樓市將進(jìn)入分化期
都會(huì)錢塘27170元/平方米的均價(jià)，讓不少剛需客戶無奈放棄了大學(xué)城北板塊，轉(zhuǎn)而選擇價(jià)格更加親民，而且距離又適中的板塊，比如與大學(xué)城北緊鄰的海寧，以及隔江相望的大江東。
因?yàn)檎麄€(gè)樓市行情轉(zhuǎn)冷，購房者預(yù)期發(fā)生了變化，買房不再是迫不及待的事情。從下沙來看，二手房和新房目前同樣陷入“滯銷”狀態(tài)，據(jù)中介人員介紹，7月份跟此前兩個(gè)月相比，二手房成交量下降了60%，“最近看房人數(shù)明顯減少了?！?/p>
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，接下來樓市將進(jìn)入“橫盤期”，住宅新房價(jià)格波動(dòng)幅度小，但成交量肯定有所下降，先行進(jìn)入“量跌價(jià)平”階段。而板塊則將進(jìn)入分化期，“那些基礎(chǔ)面稍顯不足的，庫存量過大的，此前漲幅太快太高的板塊，下調(diào)的幅度或許也更大。”章惠芳說道。
什么房子都要搶，頂天立地房源都能售罄的局面，也很快將成為過去。“接下來搖號的中簽率會(huì)總體提高，也不再是開盤售罄，預(yù)計(jì)多數(shù)樓盤的銷售率70%-90%。開盤銷售率才過半的情況，也會(huì)出現(xiàn)。有品牌背書的、戶型優(yōu)化的、地段占優(yōu)的項(xiàng)目，會(huì)賣得更快?！闭禄莘寂袛?。
