《錢(qián)從哪里來(lái)4》香帥中國(guó)財(cái)富報(bào)道5 是否提前還房貸

本章節(jié)學(xué)習(xí)內(nèi)容重點(diǎn)總結(jié)：

1、提前還貸到底合不合算的標(biāo)準(zhǔn)，就是看自己預(yù)期的投資收益率能不能超過(guò)房貸。如果預(yù)期收益率比房貸利率低，提前還貸就是合算的選擇。

? 2、2023年房貸利率存在較大下行空間，并且現(xiàn)階段保證流動(dòng)性非常重要，所以2023年提前還房貸不見(jiàn)得是經(jīng)濟(jì)上的最優(yōu)選擇。

? 3、提前還貸不一定只算經(jīng)濟(jì)賬。未來(lái)現(xiàn)金流存在不確定性的高收入家庭，從底線思維出發(fā)，傾向于提前還貸，也是合理的。

踐行作業(yè)：

1.你家的房貸利率是多少？結(jié)合自己家庭的情況，按照我們對(duì)2023年的判斷，你打算提前還房貸嗎？你也可以用這套邏輯幫身邊朋友分析一下。

本章關(guān)于是否提前還房貸分析得很實(shí)在。我已于去年還完房貸，主要考慮是因?yàn)槿ツ觌x職，固定收入有限，未來(lái)增值收入不確定，之前的貸款利率5%多，現(xiàn)在理財(cái)?shù)氖找婊颈冗@個(gè)底，加上當(dāng)時(shí)手里也有點(diǎn)閑錢(qián)，基于底限思維提前還貸

2.你能否列出投行發(fā)行承銷和媒人的三個(gè)相似之處？

發(fā)行承銷的各個(gè)程序環(huán)節(jié)可以理解成投行幫助企業(yè)“嫁出去”的過(guò)程。

盡職調(diào)查，就是投資銀行詳細(xì)了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，相當(dāng)于媒人查女方家底；

路演，其實(shí)就是投資銀行幫企業(yè)掌握市場(chǎng)上的信息，相當(dāng)于了解哪家愿意出聘禮、哪家條件合適，然后把姑娘好好地包裝一下去各家做宣傳；

承銷團(tuán)，其實(shí)就是多家投行機(jī)構(gòu)共同擔(dān)任承銷人，相當(dāng)于一個(gè)媒人擔(dān)心實(shí)力還不夠，邀請(qǐng)其他媒人一塊來(lái)替姑娘站臺(tái)；

至于發(fā)行價(jià)格，就是證券賣(mài)給初始投資者時(shí)的價(jià)格，相當(dāng)于替姑娘要聘禮，這個(gè)分寸拿捏很需要技術(shù)，聘禮太高男方不樂(lè)意，聘禮太低女方會(huì)覺(jué)得吃虧。