購(gòu)房成本或進(jìn)一步下降

房貸利率下降、首付比例下降、契稅降低等政策，成為2024年房地產(chǎn)政策中普通人感受最明顯的內(nèi)容，使得購(gòu)房成本明顯降低。多位專家在接受采訪中都預(yù)測(cè)，2025年政策或?qū)⑦M(jìn)一步放寬，購(gòu)房成本有望繼續(xù)降低。

中指研究院發(fā)布的《2024年樓市十大關(guān)鍵詞》中提到，當(dāng)前涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下，預(yù)計(jì)2025年核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，發(fā)揮帶頭作用。如北上深繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)等政策，非本地戶籍購(gòu)房人群的社保年限進(jìn)一步降低，取消郊區(qū)或大戶型限購(gòu)，適當(dāng)鼓勵(lì)改善性住房需求釋放。另外，降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等亦具備空間，近期住建部提出要“有效發(fā)揮住房公積金支持作用”，預(yù)計(jì)2025年公積金貸款利率或?qū)⑦M(jìn)一步下調(diào)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，2025年一線城市在限購(gòu)方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄。未來(lái)公積金政策的空間依然存在，包括利率調(diào)整顯著低于商貸利率，或增加公積金貸款總額，降低購(gòu)房成本。同時(shí)，“以舊換新”和購(gòu)房補(bǔ)貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度，如契稅減免、家裝補(bǔ)貼等，提升購(gòu)房者入市意愿。

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