8月份完成了件大事,把住了將近9年的房子賣(mài)了,買(mǎi)了個(gè)學(xué)區(qū)房,又開(kāi)始房奴的生活。從8月1日下定決心換房子開(kāi)始，到8月7日簽訂賣(mài)房合同，8月24日簽訂買(mǎi)房合同，用了3個(gè)星期的時(shí)間，這期間經(jīng)歷了從西城徘徊到東城，還穿插著考慮了一下平房，最終買(mǎi)了東城的看起來(lái)還不算太舊的自己滿意的能滿足一家多口人居住的房子。

現(xiàn)在想來(lái)只是短短的24天的時(shí)間，但身處其中時(shí)的煎熬和折磨只有自己清楚。每個(gè)周末和下班后的晚上就奔波在看房的道路上，中介幫忙談了3個(gè)不愿意給周期的，后來(lái)人家選擇了別的客戶；自己面談了一個(gè)簽了麥田獨(dú)家但是已經(jīng)通過(guò)別的中介把房子賣(mài)了，不敢向中介坦白居然在周六的晚上和我們談了3個(gè)小時(shí)，我還帶著二寶；中介又幫談了兩個(gè)業(yè)主不在國(guó)內(nèi)的，家人和代理人勸我們別著急，10月份再簽合同；幸虧中介沒(méi)有放棄一直在和一個(gè)我承受不起那個(gè)價(jià)格的房主談，在我眼看房子無(wú)望的情況下硬著頭皮再一次的提高了自己的預(yù)算，簽訂了那個(gè)房子，買(mǎi)房終于告一段落了。

9月19日我賣(mài)出的房子完成了過(guò)戶，10月21日我買(mǎi)的房子完成了過(guò)戶。感謝自己是靠譜業(yè)主，也感謝賣(mài)我房子的人沒(méi)有毀約，雖然她不按照合同月底要延遲交房3個(gè)月，但是總歸走完了所有流程，在930政策出來(lái)后還能順利拿到85折的銀行貸款利率，在沒(méi)有離婚的情況下還能按首套高貸，我已經(jīng)很滿意了。

之前兩次購(gòu)房經(jīng)歷都是買(mǎi)的新房，第一次經(jīng)歷二手房的買(mǎi)賣(mài)，確實(shí)有很多重要的地方都被自己忽略了。總結(jié)下來(lái)，如果將來(lái)再次換房，能夠引以為戒。

1.在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)里，先買(mǎi)再賣(mài)能更合適；因?yàn)楫?dāng)時(shí)看中的房子不給周期，為了縮短買(mǎi)房子的周期，急促的把房子先賣(mài)了，最后也錯(cuò)過(guò)了不給周期的房子，新的房源又遲遲不出來(lái)，很被動(dòng)。我賣(mài)出的房子一個(gè)月漲了80萬(wàn)，九月底最高漲了150萬(wàn)，如果晚點(diǎn)賣(mài)也許我還能少貸點(diǎn)款。

2.盡可能的預(yù)留比較長(zhǎng)的辦理周期，免得某個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)造成自己不能按合同約定付款。

3.中介在大的方面一般不會(huì)忽悠我們，但是合同里的各種小細(xì)節(jié)還要自己把關(guān)，要不然才不會(huì)替你考慮呢

4.各個(gè)環(huán)節(jié)和流程自己也要了解清楚，盡可能的推動(dòng)中介往前趕，政策總在變，誰(shuí)知道明天是什么樣的，我們就趕上了930新政。

5.中介費(fèi)都是可以后期支付和砍價(jià)的，沒(méi)有支付之前你有話語(yǔ)權(quán)，支付之后就看人品了

6.二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)主很重要，碰到靠普的良心業(yè)主是你的萬(wàn)幸

7.買(mǎi)二手房一般中介第一次帶你看得這個(gè)片區(qū)的房子都是性價(jià)比還可以的，在上漲的市場(chǎng)里越看越買(mǎi)不起看不上了，該出手時(shí)就出手。

8.如果你判斷房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，那就多用杠桿吧，把多余的流動(dòng)資金投資別的地方去。

9.如果你想多貸款可是又擔(dān)心資質(zhì)不夠，那就多找?guī)讉€(gè)中介問(wèn)問(wèn)，有人會(huì)幫你做到的。

10.最重要的一點(diǎn)，如果打算要孩子，在你有購(gòu)房計(jì)劃的時(shí)候就考慮一下學(xué)區(qū)房吧，我們就是下手太晚了，錯(cuò)過(guò)了好多時(shí)機(jī)，承擔(dān)了更高的成本。

來(lái)北京十年了，房?jī)r(jià)也瘋漲了十年，都沒(méi)有好好的利用這么好的賺錢(qián)機(jī)會(huì)。一來(lái)資金有限，二來(lái)眼光有限，總在高點(diǎn)出手，出手原因都是自住，從來(lái)沒(méi)有站在一個(gè)投資者的角度來(lái)思考房?jī)r(jià)和市場(chǎng)，這次還是自住。

未來(lái)需要提前做好規(guī)劃，不能每次都站在高崗上，關(guān)鍵的房產(chǎn)投資十年沒(méi)把握好，新的出路在哪里，我在思索也在行動(dòng)。希望明天會(huì)更好。