? 這個(gè)星期體會(huì)到了在體制面前個(gè)人是多么的渺小，由于兩年前買了一套房但是由于政策調(diào)整一直在等著網(wǎng)簽合同，資金也一直這里面取不出來也退不了合同，購(gòu)買合同上也明顯說了具體什么時(shí)間交房但是已經(jīng)逾期很久，想走法律途徑解決問題。但是問了幾個(gè)律師得到的結(jié)果基本都是法律上房地產(chǎn)確實(shí)違反了法律規(guī)定，但是這樣子去和房地產(chǎn)打官司不一定能得到很好的反饋和幫助，自己的權(quán)益不一定可以得到合同上的保護(hù)反之時(shí)間也會(huì)等很久。
? 我們對(duì)于法律的知識(shí)知道得少之又少，導(dǎo)致會(huì)被一些利益集團(tuán)“踢皮球”和巧妙的避開一些法律責(zé)任，但是由于這次的事件我想給大家介紹一些房地產(chǎn)收房前的一些有效的措施可以更好的保護(hù)到自己的權(quán)益而不被別人踢皮球。
開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。
? 希望這些條款能夠幫助到一些人，在事情發(fā)生前做好一些準(zhǔn)備措施，更好的保護(hù)自己的利益。
