問：你好，有個事想咨詢一下。有一位老爺子，他有三個小孩。老爺子個人名下有一套100多平米的房子，準(zhǔn)備給其中一個沒有房子的兒子。該房產(chǎn)是采取繼承，贈予還是買賣方式，能做到既減少法律糾紛且費用最節(jié)省呢？

答：1、房產(chǎn)對于絕大多數(shù)普通人來說，都是個人財富中占比最大的，甚至是全部。將畢生的心血，傳承給子女，是對自己的一個交代，也是對后代的交代，不得不慎重。

2、在目前的法律體系下，房產(chǎn)的傳承無非有三種模式：買賣、贈與、遺囑繼承（指定繼承）。

3、買賣是最簡潔最清爽的。父子直接簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，然后繳交各種稅費以后，直接變更名字。房子的所有人就由老爺子變成了兒子。買賣費用到底是否實際支付，且支付多少，完全由雙方自行協(xié)商。

4、贈與的性質(zhì)跟買賣有點類似，都是老人在生前處分房產(chǎn)。目前直系親屬辦理房產(chǎn)贈與，比起房產(chǎn)買賣，有部分稅費的減免，所需繳納的稅費是更低的。不過將來再次出售房產(chǎn)時，可能要交的稅費就會更多。具體的交易稅費的多少，讀者可以自行百度一下，這里不再贅述。

5、當(dāng)然，從平衡保障老人的利益保護與兒子的權(quán)益獲取的角度出發(fā)，專業(yè)律師還是傾向認(rèn)為，公證遺囑繼承方式最佳。辦理遺囑繼承公證的具體流程為：老人對房產(chǎn)設(shè)立遺囑，指定由沒有房子的兒子單獨繼承。設(shè)立遺囑后，前往公證處辦理遺囑公證。

6、現(xiàn)在遺囑公證時，公證處會全程錄像，可以確保遺囑真實性不發(fā)生爭議。同時，因為房產(chǎn)繼承在老人過世后才發(fā)生，老人生前還是房產(chǎn)的所有人，可以更大程度保障老人的晚年的體面生活。當(dāng)然，遺囑繼承的費用也是三種形式中最低的，最經(jīng)濟劃算。

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