????近日,深圳一些二手房業(yè)主“抱團(tuán)”抬價(jià)，導(dǎo)致房價(jià)上漲30—50萬。面對這種哄抬物價(jià)的行為，深圳市住建局發(fā)布通告表示將嚴(yán)厲打擊。近些年來二手房市場總體向好，但是一些問題仍屢禁不止。房子是用來住的，不是用來炒的，建立長效治理機(jī)制，才能從根源上來解決二手房市場存在的問題。

????首先，應(yīng)建立完善的法律體系，提高懲治力度。目前的二手房市場并不健全，一方面二手房市場變化，法律的反饋具有滯后性。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)利潤高，吸引眾多的人員與資本進(jìn)駐，涉及多方利益。此外，當(dāng)前對二手房市場違法行為的懲罰力度不夠，對資本厚實(shí)的利益集團(tuán)而言如搔癢般無力。只有提高犯錯(cuò)成本，才能打消一些人試圖以身試法的念頭。

????其次扭轉(zhuǎn)買賣雙方的觀念。房子是用來住的不是用來炒的，這個(gè)觀念需要兩方達(dá)成共識(shí)，而且這是一個(gè)長遠(yuǎn)工程，需要長期努力。相關(guān)部門應(yīng)把從促使短期價(jià)格下降的目標(biāo)轉(zhuǎn)為以房地產(chǎn)回歸居住為主的屬性的最終目標(biāo)。以炒房為主的投機(jī)市場破壞了市場機(jī)制，房地產(chǎn)市場回歸“居住為主”的市場，滿足市場機(jī)制理性決策的前提和效用最大化的約束，才能真正修復(fù)市場調(diào)節(jié)機(jī)制。以價(jià)格下降為目標(biāo)的調(diào)控，有短期“抑制”投機(jī)性需求的作用，但無法長期穩(wěn)定房價(jià)，反而房價(jià)會(huì)越調(diào)越高，投機(jī)需求越調(diào)越大。

? ? ?? 再者對資金流進(jìn)行監(jiān)控。資金監(jiān)管是二手房“網(wǎng)簽”的一個(gè)重要流程，有利于市場的公開透明，也有利于政府部門對二手房市場各項(xiàng)指數(shù)的監(jiān)控，規(guī)范整個(gè)二手房交易市場。資金監(jiān)管也在很大程度上避免中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，從根本上杜絕吃差價(jià)等惡劣事件的發(fā)生。而對于普通百姓來說，這些管理規(guī)定的出臺(tái)，可以讓他們更加放心地購買二手房，他們與中介機(jī)構(gòu)的合作也能得到更好的保障。并且資金監(jiān)管可以避免市場上出現(xiàn)的中介企業(yè)通過截流資金用于擴(kuò)充門店，或作周轉(zhuǎn)資金，或轉(zhuǎn)投其他行業(yè)進(jìn)一步獲利，導(dǎo)致更多涉及金額更大的中介挪用、卷走資金的事件的發(fā)生。挪用資金的中介企業(yè)一旦資金鏈斷裂，后果不堪設(shè)想，如果不實(shí)行資金監(jiān)管，將有可能導(dǎo)致更多類似惡意事件發(fā)生。此次央行參與政策的制定與實(shí)施，就是要把資金監(jiān)管的賬戶明確下來，向市場表明賬戶的安全性。

????最后應(yīng)引入多方監(jiān)管，形成治理合力。多管齊下、形成監(jiān)管合力。針對二手房市場的黑色產(chǎn)業(yè)鏈，不同地區(qū)、不同部門之間應(yīng)攜手合作、協(xié)同監(jiān)管。民眾對遇到的哄抬物價(jià)的行為應(yīng)積極揭露，對違法行為拒不妥協(xié)。媒體應(yīng)對此類事件進(jìn)行報(bào)道，將黑色產(chǎn)業(yè)鏈曝光在公眾視野，引發(fā)更多的人關(guān)注，形成輿論壓力。

????傳統(tǒng)的以罰代管、只罰不管，只能帶來短期效果。在一些地方，集中整治一陣風(fēng)，等到風(fēng)頭過去了，黑色產(chǎn)業(yè)鏈便又死灰復(fù)燃。因而，懲防并舉，建立長效的治理機(jī)制既節(jié)約立法成本，也能從根本上促進(jìn)二手房市場健康發(fā)展。