企創(chuàng)網(wǎng)：對(duì)于中國(guó)的企業(yè)家而言，目前可能是中國(guó)有史以來最好的階段。對(duì)于企業(yè)的限制越來越被放寬，原本束縛在企業(yè)家身上的鐐銬逐漸被摘了下來。企業(yè)家可以在公共場(chǎng)合說更多的真話，而不是像以前那樣要么閉嘴不言，要么張嘴就是感謝政府感恩消費(fèi)者等假大空水貨。
越來越多被地方政府坑了的企業(yè)家，也不再像以前那樣只能忍氣吞聲了，而是可以選擇通過媒體的方式，直接曝光政府的不作為行為，從而獲得全社會(huì)的關(guān)注和重視。前不久山東德州皇明太陽(yáng)能老總黃鳴實(shí)名舉報(bào)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的事情，正是這一新趨勢(shì)的有力證明。
小創(chuàng)個(gè)人認(rèn)為，這是非常好的一件事兒。因?yàn)槠髽I(yè)家也是人，不能因?yàn)槠髽I(yè)家通過創(chuàng)業(yè)獲得了大量的財(cái)富，就對(duì)其實(shí)行“存天理，滅人欲”的制裁。去年的時(shí)候，國(guó)家層面對(duì)于當(dāng)下中國(guó)的社會(huì)主要矛盾都進(jìn)行了重新定性。越來越多的企業(yè)家能夠站在媒體上說真話，說人話，讓消費(fèi)者和地方政府部門看到企業(yè)家有血有肉，有喜有悲的一面，這是社會(huì)真正進(jìn)步的表現(xiàn)。
作為融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)的孫宏斌，一直以來被人們所熟知的往往只有兩件事，其一是早年間在聯(lián)想工作時(shí)，與柳傳志之間的恩恩怨怨；其二則是因?yàn)榍安痪醚┲兴吞拷o自己的山西老鄉(xiāng)賈躍亭，最終被樂視實(shí)力坑朋友的事情。
但是2018年的亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇上，孫宏斌的這次演講，可以說是實(shí)力圈粉，讓所有網(wǎng)友重新認(rèn)識(shí)了孫宏斌。原來這位房地產(chǎn)大佬，竟然還是個(gè)段子手。一口帶有山西口音的普通話，全程直截了當(dāng)?shù)拇蟀自?，讓人們認(rèn)識(shí)到了原來中國(guó)的企業(yè)家們，也是可以像正常人一樣說話的，而不是一定要上臺(tái)就猛打雞血，灌雞湯，一幅成功學(xué)導(dǎo)師的模樣。
這次的演講之中，孫宏斌的主題是“房地產(chǎn)下半場(chǎng)：投資美好生活”。看標(biāo)題也能夠明白，孫宏斌一方面講了自己對(duì)于所處行業(yè)房地產(chǎn)的一些個(gè)人觀點(diǎn)，另一方面表達(dá)了下個(gè)階段自己看好的一些投資方向。這次演講中孫宏斌金句頻出，引得臺(tái)下聽眾屢屢大笑。但如果你沉下心來仔細(xì)琢磨，就會(huì)發(fā)現(xiàn)孫宏斌的很多近似是段子的話，其實(shí)干貨價(jià)值滿滿。
一、我覺得人生最大的樂趣就是找對(duì)象
孫宏斌上臺(tái)后的第一句話，就是前面人講的這些，我完全聽不懂。這句話多半是調(diào)侃，指的就是現(xiàn)在的各類企業(yè)家論壇、峰會(huì)之上，已經(jīng)形成了一個(gè)個(gè)真假創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家的裝X大會(huì)。玩概念的，造新詞的，胡說八道的，洗腦傳銷的，無所不包。對(duì)于不少的演講者而言，重要的不是有沒有人聽懂，而是自己曾經(jīng)上過這一企業(yè)家論壇，將來拿著這個(gè)資料就可以出去繼續(xù)騙錢去了。
孫宏斌還拿在他之前上臺(tái)演講的某個(gè)分享者說要造一個(gè)“電腦紅娘系統(tǒng)”的點(diǎn)子舉例，表示他認(rèn)為人生最大的樂趣就是找對(duì)象，如果找對(duì)象這件事兒都需要電腦給你推薦個(gè)最“適合”你的對(duì)象，那還不如死了算了。
在全民雙創(chuàng)的背景之下，我們發(fā)現(xiàn)每天都有無數(shù)的意淫型創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目誕生，沒有真實(shí)的市場(chǎng)需求，甚至有些完全違背基本商業(yè)邏輯的表演型創(chuàng)業(yè)者，甚囂塵上，對(duì)整個(gè)行業(yè)的風(fēng)氣影響極大。
二、甭管什么行業(yè)，想要賺錢你都得投資房地產(chǎn)
孫宏斌介紹了目前全球的房地產(chǎn)行業(yè)整體體量十分之龐大，以萬億美元為單位。而目前的中國(guó)，已經(jīng)成為世界上最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
他提到一點(diǎn)，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)超大的市場(chǎng)體量，和相對(duì)而言十分穩(wěn)定的價(jià)格走勢(shì)，才讓房地產(chǎn)成為許多行業(yè)的重要關(guān)注對(duì)象。
孫宏斌提到，目前你不管選擇怎樣的理財(cái)方式，比如買基金，買股票，買其他各個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，其實(shí)這些產(chǎn)品都會(huì)配置一定的房產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)。銀行要想賺到錢，同樣也是需要把大量的資金貸出給房地產(chǎn)行業(yè)這樣的大體量市場(chǎng)行業(yè)，才有可能獲得高額的回報(bào)率。
三、微觀是房企本身，宏觀是市場(chǎng)需求，中觀是誰當(dāng)了省長(zhǎng)、市長(zhǎng)
孫宏斌提到房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期型行業(yè)，對(duì)于政策的依存度較高。所以某些房產(chǎn)企業(yè)，就把重心天天關(guān)注地方政府某某官員又換了這件事情上。這是十分沒有意義的，做好微觀上自己房企應(yīng)該干的事情，做好宏觀上對(duì)整個(gè)行業(yè)大趨勢(shì)的把握，就已經(jīng)足夠了。
對(duì)于政商關(guān)系，孫宏斌的觀點(diǎn)其實(shí)值得目前很多企業(yè)家反思。
四、政策你不用管，不管什么政策你都能有機(jī)會(huì)，可以把困難變好事
孫宏斌說，既然房地產(chǎn)行業(yè)是周期性行業(yè)，所以就更不必過于關(guān)注政策影響。一來不管政策如何改變，一定都會(huì)有對(duì)應(yīng)的機(jī)會(huì)獲取方式，政策收縮，地價(jià)降低的時(shí)候就買地；政策寬松，市場(chǎng)活躍的時(shí)候就賣房。
至于有時(shí)候政策可能會(huì)發(fā)生的矯枉過正的情況，孫宏斌表示，政策如果不適應(yīng)市場(chǎng)，最多實(shí)行兩年碰壁后就會(huì)重新修正，所以也完全不必為此過度擔(dān)心。
上面的四點(diǎn)，都是孫宏斌對(duì)于演講主題中上半部分“房地產(chǎn)下半場(chǎng)”的一個(gè)分享，重點(diǎn)講了一些其在融創(chuàng)地產(chǎn)期間對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的所得。而接下來的這四點(diǎn)，則是關(guān)于孫宏斌對(duì)于接下來值得看好的投資方向的觀點(diǎn)。投資“美好生活”，就是孫宏斌認(rèn)為接下來最值得投資的領(lǐng)域。在這個(gè)部分，孫宏斌堪稱是妙語連珠的，有很多非常生動(dòng)有趣的比喻。
五、那時(shí)候進(jìn)電影院10塊錢，路邊買張盤5塊錢，誰去看
他先是講到了消費(fèi)升級(jí)，并且舉了一個(gè)例子，關(guān)于過去中國(guó)人對(duì)于看電影這件事的態(tài)度。當(dāng)時(shí)電影票一張是10塊錢，但是街邊賣盜版電影光盤的價(jià)格只要5元，對(duì)于收入相對(duì)較低時(shí)期的中國(guó)人而言，那進(jìn)電影院看電影顯然就是有病的行為。
但是現(xiàn)在中國(guó)消費(fèi)者收入提高了，看電影成為了男女朋友約會(huì)最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方式。兩個(gè)小時(shí)時(shí)間，兩個(gè)人花費(fèi)個(gè)100塊錢，大家都覺得很能接受。體現(xiàn)在票房上，就是以前一部電影的票房能上一百萬就不錯(cuò)了，但是現(xiàn)在經(jīng)常單片票房能超過幾億，甚至幾十億。
六、海南那個(gè)酒店一晚上80塊錢，太貴了，臨走時(shí)我順走一雙拖鞋
孫宏斌分享了80年代時(shí)他去海南出差的一件經(jīng)歷，說當(dāng)時(shí)他一個(gè)月工資九十多塊錢，在當(dāng)時(shí)已經(jīng)是不低的收入了。但是到了海南住一家酒店，一晚上就要八十塊錢。當(dāng)時(shí)覺得一個(gè)月工資才能住一晚酒店，這個(gè)酒店將來肯定活不下去。因?yàn)橛X得住宿太貴，孫宏斌離開酒店前還順走了酒店一雙拖鞋。
但是現(xiàn)在你再看，發(fā)現(xiàn)春節(jié)時(shí)期中國(guó)人在海南住一晚上動(dòng)輒就要幾千塊，豪華一些的還要一萬塊。這就是消費(fèi)升級(jí)，是近十年間中國(guó)人越來越有錢了，所以才敢花錢了。
七、美好生活就是……飽暖以后……那點(diǎn)事兒
這一點(diǎn)，是孫宏斌對(duì)于演講主題中“投資美好生活”的一個(gè)定義。
什么是美好生活？說白了就是人們?cè)诔燥柎┡?，還追求更好生活享受的心態(tài)。當(dāng)然，現(xiàn)場(chǎng)由于對(duì)孫宏斌“飽暖思…”的這句話的大笑，導(dǎo)致孫宏斌還表示自己因此有些忘詞了。
但是道理上，這一定義卻是沒有任何問題的。我們現(xiàn)在所說的消費(fèi)升級(jí)，其實(shí)都是圍繞著當(dāng)中國(guó)消費(fèi)者最基礎(chǔ)的衣食住行等物質(zhì)基本需求滿足之后，接下來還想要體驗(yàn)更多，更好消費(fèi)方式和種類的需求。
在這里，孫宏斌其實(shí)還提到了一個(gè)很干貨的點(diǎn)，就是如何定位你的消費(fèi)者。如果你總是把眼光盯在收入最低的那一群人身上，那么你什么錢也賺不到。但是如果你把眼光放到頭部的20%、10%甚至5%人身上，那么買融創(chuàng)的房子完全沒有任何問題。
八、他們那個(gè)他說了你也不懂，我們這個(gè)我不說你也懂
小創(chuàng)個(gè)人覺得，這句話是孫宏斌全程演講中精華中的精華。這是孫宏斌對(duì)于當(dāng)下投資的一個(gè)看法，意思就是說，投資并非要專挑那些誰也看不懂，然后全靠炒概念賺一把就跑路的領(lǐng)域。而應(yīng)該是所有人都能看得到，猜得到未來一定會(huì)有穩(wěn)步發(fā)展的方向。
比如孫宏斌認(rèn)為大文旅、大文娛、健康、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域，就是他目前看好并重點(diǎn)投入的方向。原因也很簡(jiǎn)單，中國(guó)人有錢了，物質(zhì)生活被滿足以后，接下來一定會(huì)向精神消費(fèi)方向上轉(zhuǎn)移。
所以孫宏斌說的“我們這個(gè)我不說你也懂”，其實(shí)是指孫宏斌和融創(chuàng)的一種投資理念。當(dāng)然，孫宏斌還是拿樂視的事情開了個(gè)玩笑，表示了自己投資失敗。但是投資樂視所處的大文娛方向是沒有錯(cuò)的，錯(cuò)的只是沒想到賈躍亭這個(gè)人實(shí)在是太糟糕。
（作者：企創(chuàng)網(wǎng)）
