前年，跟著牛哥買了兩套房子，一套住宅，一套公寓。

牛哥是這么幫我規(guī)劃的：住宅自己用，偶爾岳父岳母來了，就讓住公寓，偶爾父母過來了，也住公寓，不要一家人都擠到一起，容易擠出矛盾來，而住公寓有個(gè)好處，住多久都行……

我初步預(yù)算了一下，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我在濟(jì)南扎下根大約需要200萬，對(duì)于我而言，還是有一定經(jīng)濟(jì)壓力的。

牛哥選房子是很挑剔的，他要拿到濟(jì)南最新的規(guī)劃圖，哪里要建輕軌，哪里要建公園，學(xué)校是不是要搬遷？小區(qū)周圍房價(jià)是多少？容積率多少？有沒有內(nèi)部人員？再標(biāo)出每個(gè)小區(qū)的市場均價(jià)，畫出環(huán)線，很容易找到黑馬！

我們買的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)的房價(jià)不到9000元，馬路對(duì)面的已經(jīng)過萬了，唯一的差別就是隔著高架橋，對(duì)面的叫二環(huán)內(nèi)，這個(gè)小區(qū)叫二環(huán)外，牛哥認(rèn)為，這個(gè)小區(qū)很快就過萬。

另外，還有很多內(nèi)部信息，知道了未來的輕軌要走這里，后面要建濟(jì)南最大的公園，而且是山湖題材的，中海要在這里建別墅群……

跟著他們炒房，信念很容易打開。

真的跟買白菜似的，不需要去工地看房子，直接拿過來戶型圖就行了，挨著就分了，兩頭的不要，頂層的不要，中間有壓力泵的不要，西曬的不要，靠馬路的不要。

炒房子就是販賣蔬菜，不要指望一套房子賺幾十萬，現(xiàn)在非常難了，除非你長期持有，只能采取另外一個(gè)戰(zhàn)術(shù)，就是一次炒多套房子，每套房子賺個(gè)1~3萬就行了，速戰(zhàn)速?zèng)Q，可能幾個(gè)月就脫手了，每套房子只需要交1萬元定金。

牛哥說：“蟬禪的內(nèi)心打開，就是前些年炒別墅，一套別墅賺100多萬?！?/p>

我跟蟬禪初次相識(shí)，他就給我講述了一天賺100萬的故事，那時(shí)的我還生活在農(nóng)村，我心想，一天咋可能賺100萬呢？

我在濟(jì)南，每個(gè)月住宿費(fèi)6000元，辦公室費(fèi)用5000元，如果我搞個(gè)商住兩用的公寓，那么就可以把這個(gè)費(fèi)用省下來了，等于每年至少省10萬元，而且我不在那里的時(shí)候，別人可以去住。

于是，我開始打聽公寓。

牛哥問我：“為什么不買原來的公寓？”

我去一看，馬上清盤了，我拿過花名冊(cè)一看，蟬禪還有兩套，牛哥還有一套，是準(zhǔn)備長期持有的？

牛哥的觀點(diǎn)是什么？

第一、縣城的房子堅(jiān)決不能買，因?yàn)槿丝谑峭饬鞯模瑑r(jià)格虛高。

第二、地段為王，別墅值得持有，特殊地段的值得持有。

所以，牛哥去千佛山腳下買房子了，剛買了一套220平的，準(zhǔn)備全家搬去，他的建議是我也搬去，以后不在這邊玩了，去千佛山玩。

這種地段屬于不可替代的，空氣質(zhì)量好，又是學(xué)區(qū)房，每天可以爬爬山，老齡化越嚴(yán)重，這類房子越值錢。

——本文完—?dú)g迎轉(zhuǎn)載——

牛哥就像一本厚厚的書，歡迎大家?guī)е约宏P(guān)于創(chuàng)業(yè)、投資、理財(cái)?shù)确矫娴膯栴}，來找牛哥一起探討，細(xì)細(xì)品讀牛哥這部書，定會(huì)帶給你不一樣的驚喜。

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