近期根據(jù)房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)模型在數(shù)據(jù)庫掃描了一批風(fēng)險(xiǎn)任務(wù)，發(fā)送給基層進(jìn)行核實(shí)應(yīng)對(duì)。其中某任務(wù)的反饋信息是企業(yè)的房產(chǎn)供職工作宿舍使用，免征房產(chǎn)稅。由于該房產(chǎn)的原值超過1千萬元，若按三年計(jì)算，涉及稅款及滯納金達(dá)數(shù)十萬元。不敢怠慢，馬上聯(lián)系應(yīng)對(duì)同志提供政策依據(jù)和佐證資料。

一、財(cái)稅﹝2000﹞125號(hào)

經(jīng)了解，納稅人認(rèn)為根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅﹝2000﹞125號(hào)）第一條：對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

看到這個(gè)文件，首先注意到前提“對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房”，如果沒有“政府規(guī)定價(jià)格”，也不是“公有住房”或“廉租住房”，何來免稅一說？其次該文件只提到“向職工出租”，并未提及免費(fèi)供職人居住的情況；最后，即使真的免稅，在小縣城這個(gè)企業(yè)的職工人數(shù)多到需要1千萬原值的房產(chǎn)居?。咳绻總€(gè)納稅人在辦公室擺幾張床說是宿舍該如何處理？如此寬松的免稅是否符合文件精神？

二、粵地稅函﹝2007﹞834號(hào)

此時(shí)主管分局再拿出一份文件《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)供作職工宿舍用的單位自有住房征免房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》(粵地稅函﹝2007﹞834號(hào))，里面對(duì)財(cái)稅﹝2000﹞125號(hào)的內(nèi)容進(jìn)行了解釋：

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅﹝2000﹞125號(hào)）“對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房暫免征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定是指不高于政府規(guī)定價(jià)格出租的單位自有住房暫免征收房產(chǎn)稅。

因此，對(duì)企業(yè)供作職工宿舍用且不收房租的單位自有住房屬于本政策規(guī)定的免稅房產(chǎn)，可暫免征收房產(chǎn)稅。

看上去好像證據(jù)鏈條很充足，但總覺得有什么不對(duì)，一是工作中沒聽說過其他企業(yè)的職工宿舍可以免征房產(chǎn)稅；二是前面提到的問題，若作宿舍使用可免房產(chǎn)稅，實(shí)操中將難以判斷無法征管。抱著疑惑對(duì)上面兩份文件在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行了搜索，果然找到了更多信息。

三、財(cái)稅﹝2013﹞94號(hào)

首先，粵地稅函﹝2007﹞834號(hào)已經(jīng)《關(guān)于公布已失效或廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（省地稅局公告2011年第1號(hào)）在2011年被廢止。

其次，總局在2013年對(duì)其13年前發(fā)布的文件進(jìn)行了明確，《關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2013﹞94號(hào))：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號(hào))第一條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。

很明顯，絕大部分企業(yè)都是不符合上面條件的，自然也就沒有免稅一說。但若符合“市場價(jià)格”、“向個(gè)人出租”、“住房”三個(gè)條件的話，可以減按4%征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的問題解決了。那企業(yè)將自有房屋免費(fèi)供員工居住，是否屬于“與任職或者受雇有關(guān)的其他所得”，需要代扣代繳個(gè)人所得稅呢？會(huì)計(jì)分錄又該如何處理？欲知后事，請(qǐng)看下篇文章分解。