關(guān)于買房、賣房這里面的學(xué)問可大了，稍不留神就會(huì)陷入扯不清的套路當(dāng)中。所以今天就給大家來說說在買房賣房過程中，我們需要注意的一些事情，希望能幫到大家能規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。
01
網(wǎng)上找房，警惕虛假房源！
1. 當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；
2.看房平臺(tái)沒有虛假房源的賠償承諾；
3.圖片與房源信息對(duì)不上；
4.房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息；
02
五證不全 房子不能買
五證：
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售/銷售許可證》
這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。
03
實(shí)地看房 這些別忽略
1、觀察 樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等；
2、是否遠(yuǎn)離配電站、化糞池等公共配套設(shè)施；
3、小區(qū)周圍空地是否有高大建筑影響通風(fēng)采光；
4、關(guān)注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等
——晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；
——暴雨后，考察住宅的防水情況；
——在小區(qū)周邊住一晚，評(píng)估小區(qū)噪聲程度；
04
簽約訂房 區(qū)分定金與訂金
1.買房簽訂《認(rèn)購書》時(shí)，留意寫的是定金還是訂金；
2.訂金沒有法律效力，常作為“誠(chéng)意金”出現(xiàn)。當(dāng)收訂金一方違約，只需要返還還原額；
3.定金具有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回；
05
買二手房 ?這些要額外留意
買多人共有的房子要全部共有人同意
共有權(quán)人需全部到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的要委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》；
賣方已婚，夫妻雙方均需到場(chǎng)，若配偶不能到場(chǎng)，配偶為非共有權(quán)人需提供《配偶同意出售證明》；
賣房離異的，需要提供財(cái)產(chǎn)分割證明；
06
簽購房合同 注意這些條款
1.買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；
2.真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；
3.明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款"，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；
07
物業(yè)交割，最好遵循流程
1.賣方騰空房子后，買賣雙方到場(chǎng)；
2.買方對(duì)附屬設(shè)施、裝修、附贈(zèng)家電等進(jìn)行驗(yàn)收；
3.賣方結(jié)清水、電、寬帶、燃?xì)馇焚M(fèi)，辦理過戶；
4.物業(yè)費(fèi)結(jié)清；
5. ?確認(rèn)賣方戶口是否遷出，學(xué)位查詢，買方進(jìn)行戶口遷移；
6.領(lǐng)取鑰匙、更換門鎖；
7.最后簽物業(yè)交割單；
08
這些情況 可以拒絕收房
不能出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；
所交付房屋不是你購買的房屋，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與原圖不符；
房屋質(zhì)量不合格、門窗等與合同的約定不相符；
水電氣等附屬設(shè)施與合同約定的不相符；
房屋其他項(xiàng)目與購房合同約定不相符；
合同未約定，實(shí)際交付面積與原合同誤差超3%；
房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用；
此外，還有情況是會(huì)將A的房屋收過來進(jìn)行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價(jià)，裝修“串串房”大都選用價(jià)廉質(zhì)低的裝修材料；裝修出來表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實(shí)際購買入住后，劣質(zhì)建材、家具對(duì)身體危害很大，山寨電器、劣質(zhì)基裝的問題會(huì)慢慢暴露出來。所以購房者在購買二手房的時(shí)候，對(duì)那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個(gè)心眼，仔細(xì)甄別。
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